兩物業(yè)同駐一小區(qū) 僵持一月余未解決！ |
| 時間：2023-08-12 20:30:43 來源：生活連線 作者：陽湖網(wǎng) |
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俗話說，一山不容二虎，要是同一小區(qū)出現(xiàn)兩個物業(yè)進行管理，會發(fā)生什么狀況呢？6月28日以來，湖塘鎮(zhèn)恒大翡翠華庭小區(qū)就有兩家物業(yè)公司共同駐守，一個多月來，屢屢發(fā)生爭執(zhí)。來看記者的調(diào)查報道。
業(yè)主
唐涵：2022年8月3號，就是老的物業(yè)公司就已經(jīng)解聘了，解聘的時候按照我們常州市物業(yè)管理條例，15天他們必須離場，現(xiàn)在那個老的物業(yè)公司，就是一直賴在我們小區(qū)里不走
記者來到恒大翡翠華庭，只見北門聚集了很多業(yè)主，大家情緒非常激動，都說目前小區(qū)有兩家物業(yè)公司在管理，而且經(jīng)常發(fā)生爭執(zhí)，嚴重影響了居民的正常生活。
業(yè)主
陸秀芳：
弄的小區(qū)亂糟糟的，你們來的之前弄的還要亂，現(xiàn)在看到你們來了保安旁邊（遮擋）都拿掉了
業(yè)主
劉云娜：現(xiàn)在天天弄的民不聊生，這小孩都不敢下來玩，天天在吵架，然后天天這邊游行了那邊游行了，嚴重造成我們的生活困擾了
那么，同一小區(qū)為何會出現(xiàn)兩個物業(yè)公司呢？據(jù)業(yè)主唐涵介紹，翡翠華庭小區(qū)2015年6月份交付后一直由金碧物業(yè)進行管理，期間在全體業(yè)主的努力下，2021年成立了業(yè)委會，隨后，業(yè)委會成員發(fā)現(xiàn)物業(yè)在管理上存在問題，于是召開業(yè)主大會，并提出不再續(xù)聘金碧物業(yè)有限公司常州分公司的要求。
記者：之前老的物業(yè)是為什么要把它撤退
業(yè)主
唐涵：一開始就是包括5年的公共收益，然后就是賴在他手里面不交給我們，然后還有這個大概算了一下，電梯費大概也有個300來萬元，這個錢就是不明白的，讓他公示一直也不肯公示，這個是最主要的問題。
雖然業(yè)委會在2022年8月3日提出了解聘金碧物業(yè)，但在新的物業(yè)公司沒有進場之前，小區(qū)日常管理等仍由他們負責。今年4月份，業(yè)委會通過公開招投標方式，引進了新的物業(yè)公司——高科物業(yè)管理有限公司，并于6月28日進場，結(jié)果卻遭到了金碧物業(yè)的阻撓。
業(yè)主
唐涵：
新的物業(yè)公司在我們小區(qū)要進行一些服務，比如說本來高科還打算投資80萬到100萬元給我們小區(qū)改善一些，包括維修設施，然后這個老的物業(yè)公司就攔著，還有一些保安的攔著就不讓你干，不讓你做，造成物業(yè)小區(qū)的管理沒法正常進行
業(yè)主
陸秀芳：某些有心人他就去舉報，說這是業(yè)主大會的票，說有作假，我們不知道不合法在哪里，那你要告訴我們是哪一張票違規(guī)了對不對？你要拿出證據(jù)，不是我們?nèi)フ易C據(jù)
不過，也有業(yè)主表示，在高科物業(yè)進場之前，公告欄便張貼了湖塘鎮(zhèn)政府發(fā)出的一則通知，主要內(nèi)容為，“2022到2023年第二次恒大翡翠華庭全體業(yè)主大會表決結(jié)果公示”，公示期間，區(qū)住建局、湖塘鎮(zhèn)政府和長安蔣灣社區(qū)均收到業(yè)主要求查出并撤銷之前業(yè)主大會七項決議的履職申請書。
業(yè)主
劉云娜：
我們是不支持高科的，政府發(fā)文他們還是強行的進來或者怎樣，我們現(xiàn)在是表示無論哪個物業(yè)服務我們，我們只要我們的房價保持升值環(huán)境安全，然后綠化，美化都OK，那就可以了
金碧物業(yè)管理有限公司常州分公司項目負責人
虞金龍：他們是沒有從正規(guī)途徑進入進入小區(qū)，由業(yè)委會的人用私家車一個一個的，因為業(yè)主的車子是月包車位，就是租的車子他是直接進系統(tǒng)的，一趟趟的往里面拉，然后再從地庫里面往上冒，是這樣的，一個個進入小區(qū)的
記者：業(yè)主也提到了，就是對于公共部分收益這一塊就沒有一個明細賬是怎么一回事？
金碧物業(yè)管理有限公司常州分公司項目負責人
虞金龍：去年所有的公示明細都是存在的，包括返現(xiàn)給業(yè)委會的錢都是打入他們賬戶的。
對于私自進入小區(qū)這一說法，高科物業(yè)項目負責人柳順利不認可。
高科物業(yè)管理有限公司項目負責人
柳順利：
我們當天正常進場，他們就堵在大門口，沒有讓我們進
記者：后來怎么進去的呢
高科物業(yè)管理有限公司項目負責人
柳順利：我們肯定列隊站在前面，后來湖塘派出所，湖塘鎮(zhèn)政府物管科也都來了，經(jīng)過協(xié)調(diào)我們就進去了
記者了解到，6月25日，湖塘鎮(zhèn)政府發(fā)出了一份通知，稱恒大翡翠華庭業(yè)委會存在違規(guī)操作，不應當未經(jīng)確認業(yè)主大會表決的真實合法性即選聘物業(yè)服務企業(yè)，以及要求金碧物業(yè)和高科物業(yè)進行交接。既然如此，高科物業(yè)為何仍執(zhí)意進場呢？項目負責人柳順利表示，6月初他們跟業(yè)委會的所有手續(xù)交接完成了，而且已經(jīng)投入了資金，但整改通知是在他們進場前三天發(fā)出的，當時已經(jīng)是進退兩難，進場肯定會受阻撓，但要是不進場的話也會承擔相應的違約責任。
高科物業(yè)管理有限公司項目負責人
柳順利：
我們那個時候合同簽完了，所有費用都交完了，這個是行政指導函，不具有法律強制性，然后我們也咨詢律師了，律師也講政府不讓你去，業(yè)委會又要求你去，你就屬于合同違約
為進一步了解情況，記者咨詢了區(qū)住建局、湖塘鎮(zhèn)政府和長安蔣灣社區(qū)，了解到，同意高科物業(yè)進場完全是業(yè)委會的操作，事后他們也接到了部分業(yè)主的聯(lián)名投訴，5月28日，區(qū)住建局還發(fā)了《關于責令恒大翡翠華庭業(yè)主委員會限期改正的通知》，但業(yè)委會仍我行我素，繼續(xù)要求高科物業(yè)進場。
長安蔣灣社區(qū)工作人員：
合同上有一個問題，就是他們甲方是業(yè)委會，不是業(yè)主大會，是有兩個章，因為你跟物業(yè)公司簽合同是業(yè)主大會的公章，不可以是業(yè)委會公章，《常州市物業(yè)管理條例》第22條跟第24條規(guī)定，如果說沒有限期整改，那組建新的業(yè)委會他們自己來提起這個議案，再通過一次大會表決所有的議案
記者：就是說這些都是他們業(yè)委會自行的一個操作，都沒有經(jīng)過我們社區(qū)或者怎么樣一起來協(xié)商
長安蔣灣社區(qū)工作人員：沒有，關于續(xù)不續(xù)聘這個前期金碧物業(yè)的時候就發(fā)生過矛盾，所以說當時我們社區(qū)幫他們核實了一下選票，當時的情況是不續(xù)聘，可能是要走選聘流程，但至于后面選聘流程，那就是完全自己在發(fā)揮的問題
目前區(qū)住建局和湖塘鎮(zhèn)政府已參與協(xié)調(diào)工作，應廣大業(yè)主要求，將在選舉出新的業(yè)委會后再開展下一步工作。
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