說到樓市，今年常州房地產(chǎn)市場(chǎng)變動(dòng)最大的要數(shù)二手房市場(chǎng)，取消限售新政的出臺(tái)，二手房市場(chǎng)的掛牌量激增，這又將給市場(chǎng)帶來怎樣的變化呢？繼續(xù)來看報(bào)道。

 數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，常州二手房成交量約為20800套，這個(gè)成交量已經(jīng)接近近5年的平均水平。但記者走訪我區(qū)多家房產(chǎn)中介了解到，二手房的成交價(jià)格出現(xiàn)了明顯下滑。
 榮創(chuàng)不動(dòng)產(chǎn)鑫都店店長(zhǎng) 邱飛
湖塘主城區(qū)，同比往年來說，價(jià)格降了大概有兩到三千左右。
 常居地產(chǎn)新城公館旗艦店店長(zhǎng) 張昊
比如說樓齡新的降幅可能會(huì)小一些，但是樓齡老一點(diǎn)的小區(qū)，當(dāng)時(shí)買進(jìn)價(jià)格比較便宜嘛，所以降幅比較大。拿我們區(qū)政府板塊這塊房子來講，之前掛牌價(jià)都是一萬六七、一萬七八，現(xiàn)在一萬三四的一個(gè)掛牌價(jià)，甚至比這個(gè)更低還是有的。

 今年2月，在堅(jiān)持“房住不炒”原則的基礎(chǔ)上，我市從四個(gè)方面出臺(tái)10條措施優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，其中包括取消新建商品住房2年的限售期限，商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。限售的全面取消導(dǎo)致較大批量的二手次新房進(jìn)入市場(chǎng)，而當(dāng)前市場(chǎng)行情的低迷，也導(dǎo)致不少房東開始拋售多余房產(chǎn)或相對(duì)劣質(zhì)的資產(chǎn)。
 克而瑞常州房產(chǎn)測(cè)評(píng)網(wǎng)首席分析師  戈文問
二手房成交量還好一些，但二手房的價(jià)格是暴跌的，基本上降了30%左右?？炊唐?，未來一年我覺得常州房?jī)r(jià)很難漲，因?yàn)槟氵@么多的二手房，它需要時(shí)間去消化。
 相比于價(jià)格依然居高的新房，上半年我市二手房撿漏的空間確實(shí)更大，這也使得真正有剛性和改善置業(yè)需求的購房者更傾向于購買二手房。
 榮創(chuàng)不動(dòng)產(chǎn)鑫都店店長(zhǎng) 邱飛
整體的成交客戶來說，還是剛需客戶比較多，像往年的一些改善型客戶，或者說以房產(chǎn)作為想長(zhǎng)遠(yuǎn)投資這種客戶，就很少很少。
 常居地產(chǎn)新城公館旗艦店店長(zhǎng) 張昊
尤其是當(dāng)疫情開放之后，老百姓都講行情不是很好，掙不到錢，大家都是持幣觀望的一個(gè)狀態(tài)，包括二手房存量房的量越來越多，這也是一個(gè)問題。
 那么對(duì)于市民來說，現(xiàn)在買二手房是不是一個(gè)好時(shí)機(jī)呢？業(yè)內(nèi)人士也給出了一些小建議。
 常居地產(chǎn)新城公館旗艦店店長(zhǎng) 張昊
主城區(qū)板塊的，樓齡比較新的房子，……如果現(xiàn)在買的價(jià)格跟當(dāng)時(shí)人家在開發(fā)商手里買的價(jià)格差不多的話，那現(xiàn)在考慮入手的話，未來（出售）議價(jià)的空間還是有那么一點(diǎn)點(diǎn)的。
 還是那句話，房住不炒，剛需或者是改善型用戶可以考慮，想投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的朋友們，可要小心了。