買到漏水二手房咋辦？退了！ |
| 時間：2024-02-21 20:38:34 來源：生活連線 作者：陽湖網(wǎng) |
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來看下條。近日，房屋買賣合同糾紛當事人孫某給武進法院民一庭副庭長王婷玉送來了一面錦旗，這錦旗背后有什么故事呢？來看報道。
（送錦旗現(xiàn)場）
事情還要從兩年前說起，孫某花費80萬元從李某手中購買了一套商品房，入住后，發(fā)現(xiàn)房子存在多處漏水問題。
原告代理律師
朱琳
他們是在2022年1月份的時候簽訂的合同，當時簽完合同之后，他找了裝修隊的人過來出裝修的方案，裝修隊的人先進場了，進場了之后就跟他說，你這個房子不太對勁，房頂是漏水的，他才知道的
而后孫某從物業(yè)處得知，賣房者李某曾多次就房屋質(zhì)量問題找開發(fā)商維修。
原告代理律師
朱琳
他也去找房東協(xié)商了，但是房東當時的態(tài)度就是，他認為這種情況不需要告知原告，他這個房子是在他兒子名下，他說不行你就把這個房子再轉(zhuǎn)賣出去，你就跟我一樣把這個情況隱瞞掉
孫某不贊同李某的說法，一氣之下將其告上樂法庭，請求撤銷雙方簽訂的商品房買賣合同并退還購房款。承辦法官王婷玉對案件進行了細致審查和嚴謹分析，結(jié)合孫某提供的照片、鑒定報告及當事人陳述，認定李某在出售案涉房屋前已經(jīng)知曉該房存在漏水、滲水問題并要求物業(yè)進行了長達七八個月的維修。
被告代理律師
王正飛
是出現(xiàn)了一些滲水的情況，不是特別嚴重，也叫開發(fā)商修了，每次開發(fā)商都說修好了，所以原告認為既然開發(fā)商說修好了，就可以繼續(xù)往外賣
武進法院民一庭副庭長
王婷玉
在向原告出售該房時，故意隱瞞該情況，導致原告基于錯誤認識簽訂了買賣合同，主觀上具有欺詐的故意，符合民法典第一百四十七條規(guī)定的撤銷合同情形，同時也違反了誠實守信這一基本原則，故判決撤銷雙方簽訂的商品房買賣合同，并由被告返還全部購房款及利息。
目前該案已經(jīng)生效，且雙方已自動履行完畢。
武進法院民一庭副庭長
王婷玉
因二手房隱蔽瑕疵不易查驗，也是造成二手房買賣市場糾紛頻現(xiàn)的原因之一，為避免不必要的糾紛，對于買方而言，應當高度注意，在房屋交付前可聘請專業(yè)人員對房屋進行檢測，避免后期維權(quán)困難。那么在簽訂合同時明確雙方各自的權(quán)利義務，可約定一定期限的質(zhì)量保證期，在合同的條款中應當明確約定相應的違約責任，以降低風險。對于賣方而言，應當恪守誠實守信原則，對于房屋存在的質(zhì)量瑕疵履行披露義務
錦旗雖輕，卻承載著人民群眾對法官的由衷感謝，武進法院將一如既往聚焦“努力讓人民群眾在每一個司法案件中感受到公平正義”的目標，不斷深化細化高質(zhì)量司法舉措，積極踐行司法為民的莊嚴承諾。
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