住房公積金“帶押過(guò)戶”今起施行 |
| 時(shí)間：2023-11-13 20:16:00 來(lái)源：生活連線 作者：陽(yáng)湖網(wǎng) |
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為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，支持群眾剛性和改善性住房需求，簡(jiǎn)化存量房交易流程，縮短交易周期，我市住房公積金管理委員會(huì)出臺(tái)的《關(guān)于實(shí)施住房公積金“帶押過(guò)戶”貸款的通知》今日起施行，來(lái)看報(bào)道。
所謂“帶押過(guò)戶”，即原房貸沒(méi)還清、已經(jīng)抵押的存量房也能交易，無(wú)須賣(mài)方提前結(jié)清交易房產(chǎn)舊貸款、注銷(xiāo)原抵押權(quán)，即可辦理過(guò)戶、再次抵押和以新發(fā)放的住房公積金貸款結(jié)清舊貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。據(jù)了解，符合住房公積金貸款條件，交易有抵押的個(gè)人住房，且賣(mài)方所售房產(chǎn)僅存在住房公積金貸款、住房商業(yè)性貸款或組合性住房貸款，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，買(mǎi)方就可以申請(qǐng)住房公積金/組合性“帶押過(guò)戶”貸款。不過(guò)，還需同時(shí)滿足以下條件：
第一，交易房產(chǎn)已設(shè)定貸款的抵押權(quán)債權(quán)余額小于交易網(wǎng)簽價(jià)格
第二，交易房產(chǎn)已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（或房產(chǎn)所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證），允許上市交易，且不存在被查封、凍結(jié)、設(shè)立居住權(quán)等情形。
第三，賣(mài)方原有貸款當(dāng)前無(wú)還款逾期，且無(wú)未還清的代清償記錄。
該政策的出臺(tái)，對(duì)賣(mài)方來(lái)說(shuō)，可以解決交易過(guò)程中存在的還貸資金籌措難問(wèn)題，省掉過(guò)橋資金成本；對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，則可以減少交易環(huán)節(jié)，一次性完成過(guò)戶、重新抵押手續(xù)。從整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，則有助于盤(pán)活存量房市場(chǎng)，暢通市場(chǎng)交易循環(huán)。
帶押過(guò)戶的施行，不僅達(dá)到了“降成本、降風(fēng)險(xiǎn)、促便利”的良好社會(huì)效益，更能激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，可以說(shuō)是一波實(shí)實(shí)在在的政策紅利。
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