為進一步優(yōu)化營商環(huán)境，滿足人民群眾迫切需求，近日，自然資源部、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務的通知》，全面推進房產(chǎn)“帶押過戶”。我們本地辦理情況如何呢？來看報道。
不動產(chǎn)“帶押過戶”是指根據(jù)民法典規(guī)定，已抵押的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。記者了解到，早在2022年12月，武進就已實行這一便民服務，截止目前，全區(qū)范圍內(nèi)一共成功辦結(jié)“帶押過戶”15筆。
常州市不動產(chǎn)登記交易中心武進分中心政策法規(guī)科科長  戚月姣
我們常州“帶押過戶”采取的是存量房資金監(jiān)管閉環(huán)管理的三合一的登記模式。簡單來說就是由買賣雙方和銀行簽訂相關(guān)的協(xié)議，在賣方貸款無需結(jié)清并注銷抵押的情況下，雙方可以辦理不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記，新抵押權(quán)的首次登記和舊抵押權(quán)的注銷登記，這三項登記可以同步申請并同步辦結(jié)，在登記完成之后，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金會優(yōu)先用于結(jié)清賣方的貸款，后續(xù)的剩余資金才會劃轉(zhuǎn)至賣方的個人賬戶。
目前，全市范圍內(nèi)已有江南農(nóng)村商業(yè)銀行、中國工商銀行、中國建設銀行農(nóng)行等7家銀行開展了同一銀行“帶押過戶”業(yè)務。辦理人需提交銀行提供的新的抵押權(quán)登記材料、買賣雙方提供過戶材料以及“帶押過戶”涉及的舊的抵押權(quán)注銷材料。
常州市不動產(chǎn)登記交易中心武進分中心政策法規(guī)科科長  戚月姣
整個受理過程是15分鐘以內(nèi)，審核基本上是控制在0.5個工作日內(nèi)，后續(xù)還有一個涉及到監(jiān)管賬戶資金清分一般是在登記完成之后三個工作日內(nèi)，但據(jù)我們了解，一般是在一個工作日或者最晚兩個工作日內(nèi)，資金就已經(jīng)清分完畢了。接下來，會逐步拓展和延伸“帶押過戶”這個業(yè)務的應用場景，在條件成熟的時候會推動跨行辦理，更加符合群眾的需求。
“帶押過戶”大大節(jié)省了辦理時間，降低了制度性交易成本，同時能夠保障買賣雙方及銀行權(quán)益。相信在全國范圍內(nèi)開展，各部門協(xié)力合作下，這一業(yè)務將讓更多的群眾受益。