租客拆墻擴空間 店面退租未復(fù)原 |
| 時間：2023-03-29 20:51:47 來源：生活連線 作者：陽湖網(wǎng) |
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隨著經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)多元化，店面出租是不少人的一大收入。但近日，馬杭的薛阿姨向我們欄目反映，自己的店面租給一對夫妻做生意幾年了，里面被弄得一塌糊涂，今年退租也沒把房子恢復(fù)原樣，她著實氣憤，定要討個說法，我們一起去看看。
薛華英
在2018年，就是把隔壁房子轉(zhuǎn)租下來以后，他就把我這個墻敲穿了，把后面也敲穿了。我不住在這里，我一過來說哎呀，你把這個墻全部敲掉了，這個墻不能敲的，是承重墻。
今年68歲的薛華英在湖塘鎮(zhèn)廣電東路有兩間兩百多平米的店面，2016年初，來自徐州的張凱歌和朋友租下了其中一間店面做蔬菜生意，后來朋友退出，張凱歌一個人和房東薛華英建立了租賃關(guān)系。隨著生意做大，2018年，張凱歌又將隔壁原本做足浴生意的店面轉(zhuǎn)租了下來，隨后便開始了敲墻擴容的行動。
薛華英
他想把這四間一起租下來，全部拆通開一個大超市，我就說小張這個不能拆的，框架的可以拆的，這個是私人造的，不能拆的，后來到2021年，他又把我那邊承重墻拆了，開了這么大個門，我每個月來抄電表，我一來他說阿姨，我?guī)湍悴鹆艘粋€門，拆了好漂亮啊，我說不行嘛，這個房子怎么能拆呢？這個房子是承重墻，四層樓在上面的，如果這個房子塌下來，每天有一兩百個人在里面做生意的，要是壓下來壓死了人怎么辦呢？
薛華英說，那次她兒子知道了敲墻的情況后，跑到店里找張凱歌理論，兩人發(fā)生不快還報了警。在警察的協(xié)調(diào)下，張凱歌把拆通的門堵了起來。
薛華英
補上以后，我說我這個房子租期已經(jīng)到了，我不租給你了，我說你把這個房子讓給我吧，他說要我讓你可以的，你賠我10萬塊錢的損失費。我說我的房子我為什么要賠你10萬塊錢的損失費，他就說我在這里生意做出來了，人家都知道我在這里做生意的，我到別處去生意做不起來。再到后來民警就跟我協(xié)調(diào)，說你再讓他半年，他到別的地方去找了房子再讓給你，那我說可以，我也不漲你的房租還是那個房租價，后來他怎么也不搬，也不跟我簽半年的協(xié)議，后來他就說阿姨你租給我吧，我還是給你一年房租，我說不行，這個房子我自己要回家來開店了。他說不會讓你的，你不要把人往死里逼。你逼了，我叫你全家沒有好日子過，實在沒有辦法，他交房租，我就又跟他簽了一年。
就這樣，雙方又簽了一年的租賃合同，截止時間為2023年1月30日。但實際上，去年7月份張凱歌就已經(jīng)在別處又開了店，而這邊還在租期內(nèi)，也就繼續(xù)使用著房子。
薛華英
我也不經(jīng)常到這邊來，我也不知道他搬走，我每個月來抄一次電費，我還說你怎么搬到這邊來了不跟我講呢？他跟人家講是這樣講的，我現(xiàn)在不讓她，我讓她以后要是人家再去那個地方賣菜，要影響我這邊生意的，他也有他的顧慮吧。他就這樣把房子一直放在這里，然后他把他的冰柜全部放在我這里充電，房租我收了沒有到期，我沒有理由斷他的電，七個月沒有付一分電費，報警了110來了以后，他說我以后搬走電費會付給你的，結(jié)果到現(xiàn)在也沒付，一共3000多塊錢。
薛華英告訴記者，在租賃合同到期前，張凱歌不僅用電不付費，還經(jīng)常亂堆垃圾，退租后也不愿將房子恢復(fù)原樣，現(xiàn)在已經(jīng)影響她出租了。
薛華英
我樓上已經(jīng)出現(xiàn)裂縫了。他掙了錢拍拍屁股走人，現(xiàn)在我就要他恢復(fù)原來的樣子，（現(xiàn)在）家里沒有一個水龍頭，我進來搞衛(wèi)生都不行。電、水全部要幫我恢復(fù)原樣，還有這個墻要把我砌起來，還有那個窗戶，還有那個跟隔壁的那個墻。
針對薛華英所說的情況，記者現(xiàn)場撥打了張凱歌的電話想要核實，但電話無人接聽，于是記者陪同薛華英來到了張凱歌的新店，并沒有見到他本人，正當(dāng)記者與其妻子溝通時，張凱歌沖了出來。
你好好講話，你算什么東西？你好好講話。
張凱歌妻子
我們是2016年3月1號租的房子，到2018年老太婆以合同沒有了，說你們是2015年12月份租我的房子，就相當(dāng)于給我提前了三個月，問我要房租。然后在我租下來第二個門面的時候，我正在營業(yè)，而且房租我都給她的情況下，她直接在我的門面上寫上此房要出租，我說阿姨你不能出租，即使你要出租，你要通知我們，你不能直接租掉，她說我的房子我就要出租。因為我們生意剛開始一步一步做好，不可能她讓我們走我們就走。然后我老公跟她談，談到最后房東阿姨說房子我已經(jīng)租給人家了，你要違約要掏5000塊錢現(xiàn)金，另外拿一條中華給人家。因為是現(xiàn)金，我們手機經(jīng)常換也沒有了，事后問她要，她說沒有這事情。5000塊錢加一條軟中華，直接落到她的口袋里，還有她的電表，水表經(jīng)常算錯賬，我老公不識字，我是無意中拿到我老公手機，電表，水表，老太婆想怎么抄怎么抄，本身在電費水費就已經(jīng)是盈利，我都不想跟她說，她還裝得一副可憐兮兮的樣子，我跟你說那個錢即使沒有任何證據(jù)，人在做，天在看。
張凱歌的妻子表示，他們和房東在房租、水電費以及日常事宜方面有過很多不愉快，至今已經(jīng)無法和睦協(xié)商，當(dāng)場又報了警。關(guān)于退租房屋復(fù)原等相關(guān)問題，記者也咨詢了律師。
江蘇陽湖律師事務(wù)所律師
錢凱
中國的民法典上面就租賃合同有專章規(guī)定，同時最高人民法院也出臺了關(guān)于租賃合同的司法解釋。首先房屋出租由出租人和承租人進行約定，比如說承租人想要進行裝修，也是根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要，那告知出租人這是可以的。但是對于有些房屋需要做大的變動，就涉及到承重墻一些主體結(jié)構(gòu)的變更，首先我覺得承租人應(yīng)當(dāng)告知出租人，雙方達成一致意見之后，在最終合同解除終止的時候，承租人是有義務(wù)恢復(fù)到原狀，確保房屋結(jié)構(gòu)安全和原來樣子保持不變。
不過律師也提醒，在房屋租賃期間，雙方都應(yīng)本著誠信守約、有事好商量的原則和睦共處，并把相關(guān)約定在協(xié)議中明確體現(xiàn)。我們也希望薛華英和張凱歌雙方能夠正視問題，妥善解決。
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