都說金九銀十,這個銀十已經(jīng)過半,但樓市成交卻并不景氣。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:10月1日到10月15日,常州全市成交房產(chǎn)3150套,環(huán)比9月份上半月成交量3167套基本持平。分析人士稱,10月上中旬期間,房企大都在忙線下,吸引關(guān)注度,加之成交具有滯后性,所以成交呈現(xiàn)收縮。
“一方面前幾年房價持續(xù)上漲,市場不振時,小戶型又被過分透支,容易賣的,差不多都賣了,剩下的不是難賣,就是要等新回籠資金再開發(fā)。”某業(yè)內(nèi)人士認為,另一方面目前利率市場化的巨大壓力,讓所有資產(chǎn)都面臨重新估值。“本來房子是百姓認為最能保值的產(chǎn)品,但大量房子的堆積,將虛幻的城市化幻想成為一個陷馬坑。雖然國家一再出臺刺激樓市的政策,但作用卻收效甚微。”
但對于開發(fā)商而言,自今年四月以來,信貸政策的放松,讓市場稍有緩和,雖沒有往日周銷百套的盛況,但賣的較好的樓盤一周20-30套的去化量也在不斷的釋放庫存壓力。一些全新開盤的樓盤,平均開盤銷量在4-6成。由此看來,樓市已經(jīng)進入一個平穩(wěn)發(fā)展的階段,既沒有瘋狂的搶購,也沒有停滯不前的慘狀。在這樣的局面下,開發(fā)商大多不會選擇大幅度降價。
啥時候買房合適?從2015年的常州樓市現(xiàn)狀來看,房源充足,價格平穩(wěn),優(yōu)惠多多,購房者未來可選房源空間很大,有業(yè)內(nèi)人士預計2015年底,常州樓市將進入真正的買方市場,這樣購房者可緊握購房主動權(quán),精挑慢選,多加考量,購置到最適合自己的房子。“臨近年底,不少樓盤會在年底沖量,或許會選擇降價促銷來完成任務,到時候不失為今年購房的好時機。”
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