【演播室】

    6月下旬，第八屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇暨第三屆中美房地產(chǎn)高峰論壇在武進(jìn)召開，國內(nèi)外房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)精英齊聚，探討了未來房地產(chǎn)發(fā)展新格局、新路徑。本期《新觀察》，就讓我們一起來了解常武房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、以及未來發(fā)展的新格局、新路徑。

【配音】

6月23日，在第八屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長劉志峰發(fā)表了《加快房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革》的主題演講。他說，從1978年到2014年，在城鎮(zhèn)人口增加3.4倍的情況下，城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積增加了4倍，達(dá)到33.3平方米，戶均成套住房接近1套，實(shí)現(xiàn)了住房由“極度短缺”到“快速發(fā)展”再到“追求品質(zhì)”三個(gè)階段的歷史性跨越。但快速發(fā)展的同時(shí)，長期積累的問題和矛盾也日益顯現(xiàn)，首要問題就是城市分化嚴(yán)重、庫存壓力大。

【同期聲】中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)首席研究員 李戰(zhàn)軍

（常州是蘇南地區(qū)經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，發(fā)展非?？欤康禺a(chǎn)發(fā)展同樣也是非?？斓?。這一兩年我們知道，由于土地供應(yīng)比較大，新產(chǎn)出的房屋也比較多。相當(dāng)一批房子沒有銷售存在庫存大現(xiàn)象。）

【配音】

    2015年，一篇名為《中國12座新鬼城空蕩無人煙》的文章在網(wǎng)絡(luò)上流傳，矛盾直指三四線城市樓市庫存過剩問題。事實(shí)上，常州也曾出現(xiàn)庫存問題，但自今年以來，常州樓市每月新增供應(yīng)總量均遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于成交總量。以武進(jìn)為例，今年上半年，武進(jìn)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積111.01萬㎡，而全區(qū)銷售商品房143.54萬㎡，同比上升34.06%；其中住宅銷售面積117.98萬㎡，同比上升30.39%。

    截至今年6月末，常州市區(qū)商品住房累計(jì)可售面積為440萬平方米，同比下降35%，環(huán)比下降1.57%。截至目前，常州樓市存量去化周期已經(jīng)降至8.6個(gè)月。

【同期聲】中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長 馮俊

    (有可能年底降到7個(gè)月。我個(gè)人認(rèn)為，7個(gè)月左右的庫存還是比較合理。因?yàn)榉康禺a(chǎn)不可能沒有庫存，庫存剩少了，就會(huì)供不應(yīng)求，會(huì)導(dǎo)致房價(jià)過度上漲。就像商店東西都賣光了，價(jià)格肯定猛漲。）

【配音】

6月18日，國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站公布了“2016年5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”，70個(gè)城市中上漲城市60個(gè)，環(huán)比漲幅最大為5.5%；其中深圳同比漲幅最大為54.0%，價(jià)格連續(xù)10個(gè)月環(huán)比、同比雙漲。

同樣，相距常州130公里的南京，5月房價(jià)環(huán)比上漲4.1％，這也是南京房價(jià)自去年3月以來連續(xù)第15個(gè)月上漲。那么，常州的房價(jià)是否也會(huì)像周邊城市一樣出現(xiàn)新一輪的暴漲呢？進(jìn)入猴年之后，武進(jìn)樓價(jià)悄然上升，到今年四月，武進(jìn)住宅銷售均價(jià)7106元/平方米，同比上升3.53%，環(huán)比上升7.87%。這是在歷經(jīng)兩年之久的樓價(jià)走低后，武進(jìn)住宅均價(jià)重新回到了七字頭。

【同期聲】常州御園客戶經(jīng)理 陳奇

（4月常州樓市成交量明顯回暖，這幾天 平均每天都有十幾套的量賣出去 跟4月份周末差不多 但是跟去年相比是明顯的提升。 我認(rèn)為常州樓價(jià)上升是一個(gè)比較理性的上漲 比較健康 不是暴漲 是在一個(gè)區(qū)間內(nèi)浮動(dòng)的。）

【配音】

對于常州樓價(jià)問題，住建部總經(jīng)濟(jì)師，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長馮俊也給出了自己的見解。

【同期聲】中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長 馮俊

    （目前常州看，（房價(jià)暴漲）可能性并不很大。但是，政府需要防止這個(gè)現(xiàn)象出現(xiàn)。要不然一邊庫存還存在，一邊房價(jià)又漲了，變成兩難狀況來。理論上，庫存大，供大于求房價(jià)不會(huì)漲。）

【演播室】

    中國人對房子有著特殊的“家的情結(jié)”，所以說中國人天生愛買房。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國的置業(yè)比率高達(dá)90%，也就是說90%的中國家庭都有自己的房子，無論是在城市還是農(nóng)村。同時(shí)，對于房子，中國老百姓的要求也在不斷提高。那么,這個(gè)變化會(huì)給中國房地產(chǎn)帶來怎樣的影響呢？

【配音】

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民對于房地產(chǎn)居住的要求也在不斷提高。據(jù)調(diào)查,常武住宅成交面積的主流需求為90-144平方米，這一數(shù)據(jù)證明改善性住房需求成為目前市場主流。調(diào)查同時(shí)顯示，居民對于地產(chǎn)的地段、周邊配套、戶型、環(huán)保的要求也不斷提高。

武進(jìn)居民孫先生，原先住80多平米的小戶型，今年五一假期，一家人奔波在常武各大樓盤看房，不僅希望換個(gè)100平米以上的大房子，更希望住宅質(zhì)量可靠、小區(qū)環(huán)境良好。

【同期聲】消費(fèi)者 孫先生

（原先80多平方 現(xiàn)在想買個(gè)100多平方 大一點(diǎn)的 感覺這邊還不錯(cuò)。）

【配音】

當(dāng)“量”的問題解決后，對“質(zhì)”的要求就會(huì)更高。當(dāng)前，中國的住房消費(fèi)已經(jīng)從“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)變。追求更完善的住房配套、更優(yōu)質(zhì)的公共服務(wù)、更綠色健康的品質(zhì)和環(huán)境。這也是中國房地產(chǎn)業(yè)供給側(cè)改革的主要任務(wù)。

【同期聲】中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長 馮俊

（因?yàn)槲覀冎v供給側(cè)改革，有一個(gè)很重要的東西是推行綠色建筑。讓老百姓生活的更舒適。）

【配音】

在第三屆中美房地產(chǎn)高峰論壇上，來自各個(gè)國家的房地產(chǎn)人士都表示，綠色建筑的發(fā)展不僅對改善居民居住環(huán)境起著決定性作用，也為房地產(chǎn)市場發(fā)展注入了新的活力。

【同期聲】美國亞裔房產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)員  麥敏華

（美國、中國、加拿大三個(gè)國家的交流非常重要。尤其是現(xiàn)在綠色建筑，三個(gè)國家都非常重視。比如說加拿大/美國/中國人口都開始老化，大家都希望環(huán)境比較好，比較清爽。）

【配音】

關(guān)于綠色建筑發(fā)展，武進(jìn)于2011年起步，國家住建部為武進(jìn)授牌全國首個(gè)“綠色建筑產(chǎn)業(yè)集聚示范區(qū)”。2013年9月，武進(jìn)成功入圍江蘇省綠色建筑示范區(qū)。2015年5月，武進(jìn)成功入圍江蘇省首批建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范城市。2015年12月，《關(guān)于加快推進(jìn)我區(qū)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的實(shí)施意見》正式出臺(tái)，明確要求武進(jìn)行政區(qū)域內(nèi)所有新建住宅建筑全部采用“預(yù)制三板”設(shè)計(jì)建造。

截至目前，武進(jìn)綠色建筑總量累計(jì)達(dá)350萬平方米，綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識(shí)項(xiàng)目占全省五分之一，打造了江蘇省綠色建筑博覽園、鳳凰谷、新城帝景36號樓等一批綠色建筑示范項(xiàng)目。中建材應(yīng)用技術(shù)研究院、北京太空板業(yè)、美國諾森建筑、美國貝賽爾機(jī)械、筑森設(shè)計(jì)、格瑞力德空調(diào)等100多家綠色建筑領(lǐng)域的研發(fā)機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、施工企業(yè)和制造企業(yè)，以及招商地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)等國內(nèi)知名的地產(chǎn)企業(yè)成功入駐，簽約總投資超過200億元。

【同期聲】中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長 馮俊

（常州武進(jìn)區(qū)在這方面卓有成效。我們既通過宣傳，也通過實(shí)地參觀，讓大家理解體會(huì)綠色建筑是我們發(fā)展的方向。）

【同期聲】第三屆中美房地產(chǎn)高峰論壇委員會(huì)主席 麥敏華

（我們很幸運(yùn)能來到常州，因?yàn)槲覀冎莱Ｖ輰G色建筑很重視，常州的綠色建筑產(chǎn)業(yè)也比較尖端）

【同期聲】中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)首席研究員 李戰(zhàn)軍

（看到大量新技術(shù)得到了采用，房子之間的間隔，城市的容積率，城市的空間結(jié)構(gòu)，這方面給外賓和參會(huì)的中國各地人士以深刻的印象。）

【配音】

中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長劉志峰認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)領(lǐng)域正在貫徹落實(shí)中央創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，與互聯(lián)網(wǎng)、信息經(jīng)濟(jì)、智能技術(shù)加深融合，不斷推進(jìn)綠色低碳，促進(jìn)人與自然的和諧。住房消費(fèi)向多層次、個(gè)性化、高品質(zhì)方向轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)業(yè)仍有較大發(fā)展空間。

【演播室】

“十三五”時(shí)期，是科技創(chuàng)新能不能在房地產(chǎn)行業(yè)突破的關(guān)鍵期，要推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化和新型建造，擴(kuò)大全裝修住宅供應(yīng)比例，真正為老百姓建造壽命長、性能好、綠色低碳的百年住宅。要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，就要大力推進(jìn)房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，探索出一條更廣闊更綠色可持續(xù)發(fā)展的道路，而在這條綠色發(fā)展的道路上，武進(jìn)已經(jīng)揚(yáng)帆起航。