今天起，《物權(quán)法》新司法解釋正式實施，涉及到房、車、買賣糾紛、離婚財產(chǎn)分割……等諸多方面，可以說跟我們老百姓的生活緊密相關(guān)。
二手車轉(zhuǎn)讓，沒登記，法律優(yōu)先保護買方的權(quán)利
根據(jù)新《司法解釋》，轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移船舶、航空器和機動車等所有權(quán)，受讓人已經(jīng)支付對價并取得占有，雖未經(jīng)登記，但法律將優(yōu)先保護受讓人即買方的權(quán)利。
離婚判決房產(chǎn)歸誰，就歸誰
新《司法解釋》規(guī)定，在離婚訴訟中，如果法院判決夫妻共有的房屋歸丈夫或妻子一人所有，那么自法院判決生效時起，房屋的所有權(quán)就不再屬于雙方共有，而是歸屬于丈夫或者妻子一人，即使該房屋仍登記在夫妻雙方名下。
預(yù)告登記后，開發(fā)商“一房兩賣”屬于無效
根據(jù)新《司法解釋》，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，開發(fā)商想轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，都屬于“不發(fā)生物權(quán)效力”。也就是說，只要買房人預(yù)告登記了，開發(fā)商私自把已出售的住房再次出售或者進行抵押，都屬無效。 |
