在全社會(huì)的總能耗中，建筑能耗占比近四成，所以推行綠色建筑也就成為未來(lái)建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然方向，而目前，面對(duì)城市中的大批量既有建筑，靠拆滋生的只能是二次污染，靠改那又該如何去改？不妨讓我們一同跟著記者，去全省首個(gè)既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目——華意樓尋找答案。

華意樓坐落于武進(jìn)常武路與大通東路的交匯處，五層高的小洋樓，從外觀看，黃色的外立面、整齊的光伏板、活潑的立體綠化十分醒目，很難想象它曾是一棟建造于上世紀(jì)九十年代的老房子，而且和其他老舊小區(qū)一樣，存在外立面脫落、保溫性能差等一系列疑難雜癥。

武進(jìn)綠建區(qū)規(guī)劃建設(shè)科副科長(zhǎng) 黃吉：我們整個(gè)工期在三個(gè)月左右，基本就把這棟建筑由原來(lái)的破舊老樓改造成現(xiàn)在綠色二星建筑。

一棟老樓，不僅面貌煥然一新，還成功拿到二星級(jí)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)，不可思議的華意樓到底被動(dòng)了哪些“手腳”呢？記者在綠色技術(shù)示范屋找到了答案。首先是圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱，通過(guò)增加外墻內(nèi)保溫、更換外窗及外遮陽(yáng)，使改造后年節(jié)電12萬(wàn)KWh，年減排CO2 120噸，SO20.97噸，煙塵0.48噸。其次還包含了太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)、立體綠化以及土建與裝修一體化、家居智能化、節(jié)水器具優(yōu)化等技術(shù)。

武進(jìn)綠建區(qū)規(guī)劃建設(shè)科副科長(zhǎng) 黃吉：我們還應(yīng)用了雨水回用技術(shù) 每年節(jié)約用水74噸。

改造后的華意樓不僅延長(zhǎng)了自身使用壽命近10年，還具備經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益。改造人員算了一筆賬，本次改造總投資663萬(wàn)，單位面積改造成本2334元每平米，改造前每戶(hù)租金1000元，改造后1500元，整棟樓年租金增加45.9萬(wàn)元，改造回收期15年，15年后，整棟樓每年可增收大約50萬(wàn)元，投資收益率達(dá)8.23%。而環(huán)境效益更不必說(shuō)，改造前節(jié)能率不到50%，改造后增高至78.22%。

物聯(lián)網(wǎng)落戶(hù) 智能家居進(jìn)老樓  

從一棟上世紀(jì)的破舊老樓到現(xiàn)如今光鮮亮麗的二星級(jí)綠色建筑，而對(duì)于房屋居住者來(lái)說(shuō)，華意樓的華麗再生又將帶來(lái)怎樣的驚喜呢？

記者 劉露：對(duì)于住在這里的居住者來(lái)說(shuō) 家里的設(shè)施  可以通過(guò)給手機(jī)裝上一個(gè)APP來(lái)實(shí)現(xiàn)所有操作 大家看這里面有臥室 客廳 衛(wèi)生間 幾戶(hù)所有房間 我們來(lái)試一試這個(gè)窗簾 點(diǎn)擊客廳 窗簾 打開(kāi)按鈕 窗簾慢慢就打開(kāi)了。再來(lái)試試開(kāi)燈 點(diǎn)擊按鈕 燈亮了。

智能家居就像給家中的所有家電配置了通用遙控器，但絕不僅僅如此，智能家居網(wǎng)絡(luò)讓遙控變得更為隨意。

記者 劉露：現(xiàn)在我們來(lái)試驗(yàn)一下遠(yuǎn)程操控 剛剛我們把窗簾關(guān)上了 現(xiàn)在我們把它打開(kāi) 同樣按下按鈕 也就是說(shuō) 不管我們?cè)谀睦?nbsp;只要手機(jī)有網(wǎng)絡(luò) 就可以隨意操控家中的設(shè)施了。

在華意樓改造中，智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、信息導(dǎo)引及發(fā)布系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)，出入口控制系統(tǒng)、電子巡查管理系統(tǒng)、紅外幕簾等等。

常州寶德裝飾經(jīng)理 張?。杭t外幕簾 就是防盜 壞人入侵的時(shí)候可以感應(yīng)到 通過(guò)短信貓 直接發(fā)送到我們的手機(jī)上。

縱觀整棟華意樓，不管是它的綠色節(jié)能與生態(tài)環(huán)保，還是它的智能化家居系統(tǒng)，可以說(shuō)，華意樓不僅是我區(qū)在綠色建筑領(lǐng)域的又一次成功探索，也是全省首個(gè)既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目，更將是“十三五”期間推進(jìn)老城改造的可靠樣板。