因城施策 多重利好促進(jìn)樓市溫和復(fù)蘇 |
| 時(shí)間：2022-05-23 21:17:05 來(lái)源：生活連線 作者：陽(yáng)湖網(wǎng) |
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降首付、降稅費(fèi)、調(diào)整限購(gòu)限售范圍、提升公積金貸款額度……近期，全國(guó)已有諸多城市調(diào)整樓市調(diào)控政策。5月19日，我市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制又發(fā)布了關(guān)于調(diào)整常州市商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例的通知，多重利好之下，樓市會(huì)有何表現(xiàn)？來(lái)看報(bào)道。
資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
周云：現(xiàn)在對(duì)剛需置換的客戶來(lái)講還是有一定的推動(dòng)跟促進(jìn)作用的，因?yàn)楝F(xiàn)在首房首貸的首付也發(fā)生變化，部分銀行的首付兩成就可以做了，第二個(gè)銀行利率也發(fā)生了改變，首貸利率最低可以降至4.4%，我可以這么說(shuō)，目前近五年是從來(lái)沒(méi)有過(guò)這么低的利率的。
記者從多家房產(chǎn)中介公司了解到，隨著多項(xiàng)政策相繼發(fā)布，目前市場(chǎng)出現(xiàn)了小幅波動(dòng)。在房產(chǎn)行業(yè)從事了十多年的資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人周云介紹，自從我市發(fā)布商品住房限售年限由4年調(diào)整為2年的政策后，系統(tǒng)新增不少優(yōu)質(zhì)房源。市民芮女士在香聚雅苑有一套80平的拆遷安置商品房，去年10月份拿得了房產(chǎn)證，原本要2025年才能上市交易，新政一出，她就可以提前兩年過(guò)戶交易了。
市民
芮女士：想要置換我就可以提早做準(zhǔn)備了，因?yàn)楸緛?lái)我們這個(gè)房子也是滿四年才能過(guò)戶，那現(xiàn)在有了這樣的一個(gè)政策，有意向客戶我們就可以提早的坐下來(lái)談?wù)劇?BR>除了商品住房限售政策調(diào)整，此前我市還出臺(tái)了住房公積金貸款新政，主要包括降低二次貸款首付比例、提高最高貸款額度。除此以外，商業(yè)貸款也有利好，從2022年5月19日起，對(duì)常州市區(qū)范圍內(nèi)已擁有一套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，最低首付比例由60%調(diào)整為不低于30%。
房產(chǎn)中介店長(zhǎng)
鄭理科：現(xiàn)在二貸變成了三成，置換的壓力會(huì)更輕。前期我們所關(guān)注到的就是客戶一直在觀望等政策，那既然政策已經(jīng)明朗了，那就可以下手了，像現(xiàn)在我們的咨詢量明顯變多了，我們從業(yè)人員也看到希望了。
資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
周云：我們整個(gè)行業(yè)乃至國(guó)家秉承的都是房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的理念，所以目前投資的這部分人都停住了腳步，對(duì)于剛需的置換的我覺(jué)得是真的利好，我覺(jué)得二手房的交易量應(yīng)該也會(huì)穩(wěn)步上漲的。
截至目前，全國(guó)已有近百城加入了因城施策隊(duì)伍，相信各地建立房產(chǎn)新政的長(zhǎng)效機(jī)制，能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
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