常州商品房預(yù)售資金監(jiān)管再優(yōu)化 |
| 時(shí)間：2022-05-16 20:36:52 來源：生活連線 作者：陽湖網(wǎng) |
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常州市是國內(nèi)首個(gè)實(shí)施預(yù)售資金第三方托管的城市。相關(guān)工作從2016年底就正式展開，后來又在2017年和2018年兩次進(jìn)行增補(bǔ)、優(yōu)化。近日，常州住建部門又公布了《常州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施辦法（征求意見稿）》。相對(duì)于2018年的版本，新辦法會(huì)有哪些明顯變化呢？我們一起去了解下。
本次實(shí)施辦法的優(yōu)化主要包含商品房預(yù)售資金歸集、監(jiān)管資金留存、監(jiān)管資金撥付和使用，以及監(jiān)管和處罰等。
變化一、提升了預(yù)售資金使用的靈活性
本次實(shí)施辦法將開發(fā)房企資金提取使用方式從按棟提取改為按套提取，對(duì)于開發(fā)房企來說，這種留存方式將更有利于企業(yè)的現(xiàn)金流回款。另外新辦法還增加了監(jiān)管資金撥付的節(jié)點(diǎn)，將以前完成主體工程的1/2調(diào)整成了1/3及2/3，同時(shí)還增加了完成竣工驗(yàn)收的節(jié)點(diǎn)。在工程形象進(jìn)度達(dá)到撥付節(jié)點(diǎn)后，監(jiān)管資金的撥付比例也有一定變化。
克而瑞蘇常區(qū)域總經(jīng)理 戈文問:對(duì)于房企而言，在一定程度上提升了房企使用預(yù)售資金的靈活性，能夠讓房企在銷售前期更快地回籠現(xiàn)金流，以利于工程建設(shè)的順利推進(jìn)
變化二、加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管和使用規(guī)范
本次實(shí)施辦法明確了資金監(jiān)管第三方托管。由市住建局確認(rèn)的機(jī)構(gòu)作為預(yù)售資金第三方托管機(jī)構(gòu)，具體開展商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作。區(qū)別于以前的由銀行對(duì)開發(fā)企業(yè)賬戶實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管，基于政府托管機(jī)構(gòu)賬戶實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管，監(jiān)管獨(dú)立性更強(qiáng)、監(jiān)管效率更高、風(fēng)險(xiǎn)隔離更好。另外辦法明確了商品房預(yù)售資金全額歸集，包括購房人支付的具有購房款性質(zhì)的定金、首付款以及后續(xù)付款等全部房價(jià)款。相比于此前首付款游離在監(jiān)管外的狀況，本次監(jiān)管資金范圍更為全面。
克而瑞蘇常區(qū)域總經(jīng)理 戈文問:監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)于留存的監(jiān)管資金，要求?？顚Ｓ?，全部用于工程建設(shè)，并且通過定向支付的方式，來保證工程建設(shè)的進(jìn)行，從而保障交房時(shí)間，保障購房者順利能夠拿到自己的房子。
我們相信利好政策必然會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
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