美的國(guó)賓府：商鋪不能做餐飲 難出租急煞業(yè)主 |
| 時(shí)間：2022-04-05 20:37:55 來(lái)源：生活連線 作者：陽(yáng)湖網(wǎng) |
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與住宅投資相比，商鋪投資回報(bào)率高、穩(wěn)定性強(qiáng)、升值潛力大，受到很多市民的青睞。2020年，市民姚莉花300萬(wàn)元在武進(jìn)萬(wàn)達(dá)對(duì)面的美的國(guó)賓府買了一套136平米的臨街商鋪，2021年底好不容易等到交付了，但最近她發(fā)現(xiàn)商鋪外墻竟是毛坯，找物業(yè)多次協(xié)調(diào)都無(wú)果。來(lái)看報(bào)道。
美的國(guó)賓府商鋪業(yè)主
姚莉：
明明一排店面都是這樣子的，怎么可能我一個(gè)房子建成單獨(dú)的這樣的毛坯呢？這明明就是漏掉了嘛，講出來(lái)誰(shuí)都不會(huì)相信的。
姚莉說(shuō)，當(dāng)時(shí)商鋪交付的時(shí)候根本沒(méi)想到墻面會(huì)有問(wèn)題，還是她貼出招租信息后，租客發(fā)現(xiàn)的，結(jié)果商鋪遲遲還能沒(méi)租出去。后來(lái)她沿整排商鋪看了看，發(fā)現(xiàn)其它商鋪墻面都包了邊的，唯獨(dú)自己的是個(gè)例外，她覺(jué)得是施工過(guò)程中被遺漏了。
美的國(guó)賓府商鋪業(yè)主
姚莉：
物業(yè)推說(shuō)他不管，然后又找到物管部門，這是美的負(fù)責(zé)維修的部門，他就說(shuō)我這個(gè)房子本來(lái)設(shè)計(jì)就是這樣子的，整個(gè)一排店面就我這個(gè)房子是這樣子的，就是毛坯，說(shuō)就是這樣設(shè)計(jì)的
采訪過(guò)程中，另一名業(yè)主王公平情緒有些激動(dòng)，他說(shuō)買商鋪就是為了投資有回報(bào)，當(dāng)初銷售人員把這里的商鋪夸得天花亂墜，現(xiàn)在物業(yè)卻說(shuō)不允許開(kāi)餐飲店，這還怎么租得出去呢？況且，一路之隔的武進(jìn)萬(wàn)達(dá)附近的商鋪都能開(kāi)餐飲店。
美的國(guó)賓府商鋪業(yè)主
王公平：
商鋪都可以做生意對(duì)不對(duì)，你搞個(gè)沙縣小吃什么的，自己排煙管他也不讓你排，那我買這個(gè)房子啊，留著看嗎？你看我們背負(fù)10年的貸款，大家辛辛苦苦都是外地人都不容易
王公平還特意找裝修人員檢查了一下房子，發(fā)現(xiàn)里面連污水管道都沒(méi)有。
美的國(guó)賓府商鋪業(yè)主
王公平：
衛(wèi)生間底下沒(méi)有污水管，只有雨水管，物業(yè)說(shuō)大便什么的都往雨水管上排，那時(shí)間長(zhǎng)了如果整個(gè)商鋪管道都堵死的情況下，將來(lái)找人清理要全部打開(kāi)，這一大筆費(fèi)用，到時(shí)候哪個(gè)業(yè)主會(huì)同意平攤，將來(lái)都是會(huì)有影響的
隨后，記者陪同姚莉來(lái)到美的物業(yè)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人了解情況后表示，姚莉反映的商鋪外墻沒(méi)有包邊的問(wèn)題，需要跟工程部溝通后才能具體處理。
美的物業(yè)工作人員：就是那樣子的
美的國(guó)賓府商鋪業(yè)主
姚莉：設(shè)計(jì)就是那樣，你說(shuō)怎么可能呢
記者：那為什么就她一家是這樣的，其他人家都是有包邊的呢
美的物業(yè)工作人員：做完工之后施工單位已經(jīng)走了，走了之后讓他們回來(lái)補(bǔ)，就說(shuō)回不來(lái)了，這點(diǎn)活也就沒(méi)干
記者：那說(shuō)明還是漏掉了
美的物業(yè)工作人員：不是漏掉了……我們和工程部再協(xié)商一下
針對(duì)商鋪內(nèi)沒(méi)有污水管道一事，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，業(yè)主在自家商鋪重新鋪設(shè)污水管道的話，只要手續(xù)齊全，應(yīng)該問(wèn)題不大。至于能不能開(kāi)餐飲店，還有待商榷，因?yàn)樯啼佋谝?guī)劃建設(shè)的時(shí)候確實(shí)沒(méi)有做統(tǒng)一的排煙管道。
美的物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：這個(gè)東西也不是說(shuō)隨便說(shuō)說(shuō)就能去做的，因?yàn)橐惨紤]到這個(gè)方案可不可行，這個(gè)方案做了之后對(duì)其他方面有沒(méi)有什么影響，第一個(gè)是你做外立面排煙，城管對(duì)這塊管不管，而且第二個(gè)您樓上都是住戶，您那13棟上面都是高型住戶，如果裝了之后，樓上業(yè)主會(huì)覺(jué)得下面商鋪?zhàn)霾惋嬘蜔?，因?yàn)槿说南敕隙ú还苣闶亲隽藘艋€是沒(méi)做凈化，他肯定會(huì)覺(jué)得很介意，這個(gè)油煙往上排了之后我家里曬的被子啊，衣服油煙都往家里跑是不是
姚莉：我知道，沒(méi)關(guān)系，可以自己安裝
姚莉說(shuō)，自己已經(jīng)有過(guò)類似的經(jīng)歷，2020年，她在新城桃李郡買了一套商鋪，當(dāng)時(shí)物業(yè)也說(shuō)不能做餐飲，經(jīng)過(guò)多次協(xié)調(diào)，為了業(yè)主的利益，物業(yè)最終做出了讓步，但油煙管道等設(shè)施必須符合相關(guān)規(guī)定。為證明自己所言非虛，姚莉當(dāng)即把記者帶到了新城桃李郡小區(qū)外配套的商鋪，可以看到這里的餐飲店比比皆是，甚至還有燒烤店，而姚莉的商鋪則租給人家開(kāi)了一家沙縣小吃，店老板董偉華表示，店里的油煙凈化器等設(shè)備都是按照餐飲行業(yè)規(guī)定安裝的，油煙管道從廚房間鋪設(shè)一直排到店鋪門口，一共花了8000多元錢。
沙縣小吃老板
董偉華：上面有一個(gè)凈化器，吊頂之前要把油煙凈化器裝進(jìn)去，通過(guò)這里油煙全部?jī)艋曛笤倥懦鋈ィ疫@個(gè)是小型餐飲這樣的
還有一種凈化器是大型的
記者：還有哪里要鋪管子 打孔什么的嗎
沙縣小吃老板 董偉華：要
因?yàn)檫@邊還要排熱氣出去，總歸要出去，需要管道
美的物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，既然有了先例，他們也會(huì)跟相關(guān)部門協(xié)商一下具體事宜，但前提是不能影響其他業(yè)主的正常生活。
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