買房是大事，租房也不簡單。最近，市民陸曉英向我們欄目反映，自己在湖塘豐樂坊租了一間店面的兩層，可是在租的半年期間二樓一直被房東堆著東西，多次要求也沒搬，前段時間房東來收租時，雙方就矛盾不斷了，具體情況來看報道。

 陸曉英

有一些裝修的東西，他都堆在二樓，當(dāng)時我是一樓先裝修好，開始營業(yè)，就是裝修期間跟營業(yè)期間，我就不止一次地跟房東說，把你樓上的東西都清空，我要裝修，不低于十次跟他講，他就是一直沒有清空。
 今年4月份，陸曉英以年租金118800元租了豐樂坊9號的兩層店鋪，租期三年，從2021年4月20日到2024年4月19日，第一年租金半年一付。

 陸曉英

到10月20號房租要到期的時候，他就跟我講要交房租了，我說我租了半年的房子，交了半年的租金，我自己沒有用，你還讓你占用了，你現(xiàn)在還要讓我再來交房租。

 陸曉英說，她原本是打算將二樓裝修一下做包廂的，但之前半年房東一直堆著東西，她們只是在二樓上上廁所，放了小部分東西，所以她認(rèn)為這半年的房租不應(yīng)該全部由她承擔(dān)。
 陸曉英

我想把下面稍微理得順一點再去樓上弄的，到后來他一直拖。還有一個就是因為疫情影響，的確生意也不怎么太好，但8月份的時候，我提醒他的，我說你再不搬走，以后樓上的房租我不會承擔(dān)，他說三天之內(nèi)肯定搬，但還是沒有搬，后來我就說了，你也不要搬了，我也不要了。
 因此，10月20號房東來收下一期房租的時候，陸曉英就提出不愿承擔(dān)二樓的全部租金，接下來呢只租用一樓，對此房東不同意，還要求陸曉英承擔(dān)二樓3個月的違約金，雙方意見不合陸曉英就沒交錢，后來溝通幾次也無果。結(jié)果11月21日一早，陸曉英發(fā)現(xiàn)店鋪被房東上了鎖，還貼上了欠租字條，通過報警等途徑開鎖后，房東也沒出面協(xié)商。

陸曉英：就是說在這期間，我也是一直在用，是我沒有把你督促到位，那我肯定也愿意承擔(dān)一點責(zé)任。但是你一直沒有騰空給我，導(dǎo)致我不能裝修啊。

記者：你是用什么方式通知他的？

陸曉英：全是當(dāng)面跟他說的，他從來不回我信息呀。我本來就是想一年的房租8萬，就承擔(dān)樓下的，還有余下的2萬塊錢，就跟他溝通一下，但是他始終不出面，……既然這樣子，那我也要相信法律。

 采訪當(dāng)天，記者也電話聯(lián)系了房東。

 房東

雖然我里面有東西，但是這個東西大部分是一樓拆了搬上來的，如果她哪天真的要裝修，肯定是該扔掉的扔掉，當(dāng)垃圾賣掉的賣掉。
 房東告訴記者，原本租賃協(xié)議期是三年，出于人情考慮，10月20日準(zhǔn)備收下一期房租時，他口頭同意陸曉英可以不再續(xù)租二樓，只要付三個月的違約金就行，但陸曉英不肯，還有其它要求。

房東：她提出了兩個意見，一，二樓不要了；二，一樓的房租中間我要減掉二樓今年沒用的上半年的錢，你說我怎么肯呢？她樓上不租，應(yīng)該在10月20號到期之前提前三個月左右跟我講。

記者：她跟我講的就是有很多次讓你把那些東西搬走。

房東：只有唯一的一次，六七月份，我在三樓裝修的時候，她老公上來上廁所，他說樓上搬掉，我要裝修了，我說能不能緩一緩，我說三樓也在弄的，擠在一起不好，然后他說你兩三天之內(nèi)搬掉，我說好。那個時候他們還沒開業(yè)，他們也在裝修，后來我問裝修公司的小老板，我說他們樓上有沒有做設(shè)計圖紙？他說沒有啊，他說樓上老板娘不準(zhǔn)備弄嘛，他說不準(zhǔn)備弄，那我也就不著急，我就沒搬，大家就相安無事，她也不說。而且也沒有說哪天真的搬裝修材料上來，我阻擋她不讓她裝修。

記者：這半年就說過那一次嗎？

房東：對，而且不是真正來說的，就上廁所一邊走一邊就這樣說了一句。

 對于陸曉英提到的一樓房租一年8萬元的說法，房東表示，合同是一起簽的，并沒有具體約定一樓二樓分別是多少。事到如今，他也不愿意再繼續(xù)溝通了。

 房東

從來沒有說你不搬我就不租了，你不搬的話我房租要減掉的，她從來沒有說過這個話?，F(xiàn)在我們已經(jīng)弄得不愉快了，就是要你就樓上樓下一起租，不要你就都不要租。實在談不攏，只有法律是最好的武器。

 既然雙方都有走法律途徑的打算，記者也就此咨詢了律師。

 江蘇陽湖律師事務(wù)所律師 錢凱

這個承租人目前想對房屋租賃的空間進(jìn)行調(diào)整，這個屬于變更合同的內(nèi)容，需要雙方達(dá)成一致意見。至于租客多次反復(fù)強(qiáng)調(diào)的房東在二樓放置了一些物品，如果承租人有證據(jù)證明所放置的物品，確實嚴(yán)重影響了其裝修的進(jìn)度或者對房屋占有使用的情況。這可以作為一個理由，這是房東存在的一些違約情形。那對于承租人來講，從保護(hù)自身的利益角度來講，因為從開店到進(jìn)場裝修到正常營業(yè)，一定會有一個跨度時間。那么在簽合同的時候或者在談價格的時候一定要和房東提出來給予合理的兩個月左右的寬限期，這也是房東應(yīng)當(dāng)盡的一個合理的責(zé)任和義務(wù)。
 咱們一貫講究和氣生財，希望雙方能冷靜下來好好再協(xié)商一下，找到一個兩全其美的方案。