曠達(dá)太湖花園：地面停車位收費管理 業(yè)主有意見
隨著私家車保有量激增，為了解決停車亂象，停車管理已經(jīng)成為現(xiàn)實問題。最近，雪堰鎮(zhèn)太湖灣的曠達(dá)太湖花園物業(yè)開始對小區(qū)地面停車位進(jìn)行收費管理，結(jié)果引起了部分業(yè)主的不滿。
曠達(dá)太湖花園業(yè)主 馬平：
小區(qū)的地面停車位要劃線、要管理、要固定車位。
馬平作為業(yè)主代表，是2016年第一批入住小區(qū)的業(yè)主。他說，從房子交付以來，小區(qū)地面上一直供大家免費停車，業(yè)主不需要買或者租任何車位?？删驮诮衲陣鴳c前夕，小區(qū)大門口突然安裝了停車收費桿，并貼出了收費公告。
曠達(dá)太湖花園業(yè)主 馬平：從10月10號開始，業(yè)主也好外來停車的全部要收費，業(yè)主每個月150塊。
據(jù)公告顯示，月租車每月150元，臨時車停車1小時以上至12小時內(nèi)收5元，12小時以上至24小時內(nèi)加收5元。由于部分業(yè)主對于停車收費有意見沒有辦理月租車手續(xù)，10月10號出小區(qū)時就被攔住了，需手動繳費后才能通行。
記者：您知道這邊要收費嗎？
曠達(dá)太湖花園業(yè)主：就是我說業(yè)主還不知道怎么要收費，我都搞不清楚。
記者：那你愿意交這五塊錢嗎？
曠達(dá)太湖花園業(yè)主：我們肯定不愿意的。
不少業(yè)主認(rèn)為，小區(qū)路面屬于業(yè)主共有部分，不應(yīng)該收取停車費，即便是收費也要和業(yè)主們商量。
曠達(dá)太湖花園業(yè)主 馬平：現(xiàn)在我們是被管理被制定，所以這個東西在我們業(yè)主委員會成立之前，他（物業(yè)）是沒有這個權(quán)利的。
連線記者了解到，該小區(qū)以打造頤養(yǎng)花園、依山傍水吸引很多市民前來購房。小區(qū)內(nèi)部也配有地下停車場，不過是造在竺山湖頤養(yǎng)醫(yī)院地下，只供醫(yī)院開放后進(jìn)行商業(yè)收費使用，業(yè)主并沒有權(quán)利停在下面，只能停在小區(qū)地面上。
曠達(dá)太湖花園業(yè)主 馬平：在醫(yī)院地底下就有一個停車場，我們也不能進(jìn)去，那現(xiàn)在就涉及到一個問題，地面公共停車位大家可以享用，那么地下停車位我們能不能享用？
此外，業(yè)主還提出他們當(dāng)初簽訂的物業(yè)協(xié)議上寫的是萊蒙物業(yè)，但是這些年收費的一直是曠達(dá)物業(yè)。帶著這些問題，連線記者來到曠達(dá)太湖花園物業(yè)服務(wù)處了解情況。
記者：小區(qū)樓下是從來都沒有地下停車場的嗎？
曠達(dá)太湖花園物業(yè)服務(wù)處工作人員：對的。
記者：當(dāng)初怎么沒有規(guī)劃一下地下停車場？
曠達(dá)太湖花園物業(yè)服務(wù)處工作人員：這個是開發(fā)商怎樣規(guī)劃我們也不清楚，因為我們這邊的樓層也不高。
記者：怎么突然想到這邊要收費了呢？
曠達(dá)太湖花園物業(yè)服務(wù)處工作人員：你先把機(jī)器關(guān)一下，我們這邊也沒法回復(fù)你，具體情況我們領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)跟業(yè)主解釋過了。
面對記者提問，物業(yè)工作人員不作回應(yīng)，而物業(yè)經(jīng)理的電話多次撥打始終沒人接聽。那么，小區(qū)的地面停車位究竟可不可以收費呢？根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。在這些地方停車該不該收費、收益的歸屬和分配等問題，應(yīng)該由業(yè)主通過業(yè)主大會來討論決定。不過根據(jù)物業(yè)管理條例，物業(yè)公司有權(quán)對小區(qū)地面的車位收取管理費，但收取的開支只能用于沖抵物業(yè)公司的開支，而且必須將開支公示給業(yè)主委員會。對此，連線記者走訪了太湖灣社區(qū)物管科。
太湖灣物管科科長 唐家偉：在區(qū)里面物價局備過案的，我們前期物業(yè)服務(wù)合同上也寫了，物業(yè)有權(quán)利進(jìn)行車輛管理，所以說這個收費的行為是沒有錯的。因為現(xiàn)在還沒有業(yè)委會，沒有辦法代表每個業(yè)主的意思，如果說要推翻這個肯定要成立業(yè)委會，現(xiàn)在就是在抓緊成立業(yè)委會。就是你不愿意交的就不交，你愿意交的就交，門口做好登記就行了。
唐科長表示，由于最近小區(qū)車輛亂停放現(xiàn)象增多，所以決定對業(yè)主進(jìn)行停車位管理，收費價格在2016年已經(jīng)備案過，只是在收費方式上欠妥，應(yīng)該先和業(yè)主商議后再實施。另外，對于小區(qū)有兩個物業(yè)公司，又是何解釋呢？
太湖灣物管科科長 唐家偉：萊蒙和曠達(dá)是有協(xié)議的，就是分包的形式。就像電梯一樣，是轉(zhuǎn)包給第三方的。就是說萊蒙有監(jiān)督財務(wù)的權(quán)利，所以說有時收費是曠達(dá)在收，但是物業(yè)公司毫無疑問是萊蒙物業(yè)。
雖然曠達(dá)太湖花園小區(qū)早就在相關(guān)部門針對今后停車收費問題備過案，但是實施過程也不能強(qiáng)制性，畢竟地面屬于業(yè)主共有部分，需要和業(yè)主委員會協(xié)商決定。記者了解到，目前小區(qū)暫時不對業(yè)主進(jìn)行強(qiáng)制收費，會暫緩等到業(yè)主委員會成立后再做決定。