泰富灣里：商鋪開(kāi)了七八年 原是小區(qū)共有部分？ |
| 時(shí)間：2021-10-13 20:59:06 來(lái)源：生活連線(xiàn) 作者：陽(yáng)湖網(wǎng) |
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接著來(lái)看新聞，最近，住在泰富灣里的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，小區(qū)樓下開(kāi)了七八年的商鋪竟是業(yè)主共有部分。一時(shí)間業(yè)主為了維護(hù)自己的權(quán)利，把商鋪的進(jìn)出口封了起來(lái)，要趕走租鋪，一起來(lái)看現(xiàn)場(chǎng)情況。
泰富灣里業(yè)主
花女士：
達(dá)誠(chéng)洗車(chē)你們剛才也看到了，進(jìn)來(lái)的車(chē)要繞過(guò)去走，被小區(qū)業(yè)主維權(quán)封起來(lái)了，因?yàn)檎剂藰I(yè)主公共地方。
花女士表示業(yè)主入住泰富灣里11年，達(dá)誠(chéng)汽車(chē)在小區(qū)經(jīng)營(yíng)了七八年，期間一直占用公共停車(chē)位，改為汽修店專(zhuān)用的進(jìn)出口。最近由于小區(qū)停車(chē)位緊張，業(yè)主對(duì)公共停車(chē)位個(gè)數(shù)產(chǎn)生質(zhì)疑，就去房管部門(mén)查看小區(qū)規(guī)劃圖紙，不料發(fā)現(xiàn)達(dá)誠(chéng)汽車(chē)租用的地下區(qū)域竟然屬于業(yè)主共有部分。
泰富灣里業(yè)主：
黃色區(qū)域是屬于住宅的配套設(shè)施，屬于70年產(chǎn)權(quán)業(yè)主共有的，50年和40年的業(yè)主沒(méi)有。
在平面圖中，黃色區(qū)域?yàn)楝F(xiàn)在達(dá)誠(chéng)汽車(chē)租用部分，但是此區(qū)域是否屬于業(yè)主共有部分，目前單從平面圖上不能得知，需要相關(guān)文件資料進(jìn)行佐證。不過(guò)部分業(yè)主表示自己已經(jīng)看過(guò)文件資料，這塊區(qū)域就是共有部分，業(yè)主一怒之下，將達(dá)誠(chéng)汽車(chē)俱樂(lè)部的進(jìn)出口封了起來(lái)。面對(duì)記者，達(dá)誠(chéng)坦言自己租用場(chǎng)地的時(shí)候并不知情，面對(duì)業(yè)主突然堵門(mén)也很委屈。
記者：當(dāng)時(shí)是誰(shuí)租給你們的？
達(dá)誠(chéng)汽車(chē)俱樂(lè)部工作人員：是物業(yè)租的，確實(shí)我們也是合法合規(guī)的，我們也只是租戶(hù)，在我們租的場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)?，F(xiàn)在業(yè)主把我門(mén)口堵住，對(duì)我們的營(yíng)業(yè)影響也非常大。
那么，該地塊到底是不是業(yè)主共有部分，為了求證，記者首先找到了租賃該地塊的泰富灣里物業(yè)服務(wù)公司。
泰富灣里物業(yè)服務(wù)處物業(yè)經(jīng)理：不知道，我都不認(rèn)識(shí)開(kāi)發(fā)商。
記者：你們不認(rèn)識(shí)開(kāi)發(fā)商，你們?cè)趺磥?lái)做物業(yè)呢？業(yè)主更不認(rèn)識(shí)開(kāi)發(fā)商了。
泰富灣里物業(yè)服務(wù)處物業(yè)經(jīng)理：物業(yè)跟開(kāi)發(fā)商沒(méi)關(guān)系的，物業(yè)是為業(yè)主服務(wù)的，不是為開(kāi)發(fā)商服務(wù)的。
既然不知道該地塊的性質(zhì)，就擅自對(duì)外出租是否存在不妥呢，根據(jù)《民法典》，“建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有”。既然物業(yè)表示不知道是共有部分，那幾年來(lái)的租金收益恐怕也沒(méi)有落入全體業(yè)主共有的錢(qián)袋子。連線(xiàn)記者將問(wèn)題反饋到灣里社區(qū)，社區(qū)副主任曹成表示，目前規(guī)劃圖紙已經(jīng)上交給湖塘鎮(zhèn)政府進(jìn)行處理，對(duì)此爭(zhēng)議希望業(yè)主可以派出代表，社區(qū)會(huì)組織業(yè)主代表、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)一同協(xié)商解決。
達(dá)誠(chéng)租用區(qū)域是否為業(yè)主共有部分？物業(yè)公司又是否存在占有業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)收益的情況？對(duì)于這些問(wèn)題，我們也將持續(xù)關(guān)注。
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