買賣二手房 “貨不對板”引糾紛 |
| 時間：2021-09-30 00:32:35 來源：生活連線 作者：陽湖網(wǎng) |
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二手房買賣不是小事，雙方都要謹慎。最近，市民宋先生通過中介賣了一套房子，并且已經(jīng)過戶，但是他交在中介的2萬元保證金遲遲沒能退還，這是為何？來看具體報道。
賣房者
宋先生
拖了靠近兩個多月啦，我手上有當時的購房合同，包括房屋交接書的簽字認可的東西，但是中介一直沒有把錢結(jié)算給我，按照合同的話是三個工作日退還給我。
今年年初，宋先生因為工作變動，決定把位于鐘樓區(qū)御源林城一套113平米的房子賣掉，通過有屋中介，和買房者黃師傅以1661000元的價格達成協(xié)議，3月16日辦理了過戶手續(xù)，約定3月27日交接房子。
賣房者
宋先生
房子里面涉及很多家電電器之類的，中介人當時也是為了保護雙方的權(quán)益，說先將2萬保證金在里面，保證電器不帶走，然后我們想也不會有什么情況，把這個錢交給了他們。
3月27號，在中介的見證下，買賣雙方在房屋交接書上簽了字，宋先生也找來搬家公司把自己的私人物品搬走。可沒想到簽完字后，買房者當即就反悔了，說宋先生沒有按照之前的約定將家具家電隨屋轉(zhuǎn)讓。
賣房者
宋先生
這個購房者對我們的房屋交接書有異議，說大門上的鎖好像更換過，還有墻上掛照片有洞要我們賠償，我說這個白紙黑字都已經(jīng)簽過了，已經(jīng)走完流程了，現(xiàn)在說一個電話把我從外地的人跑過來配合他們重新驗房，我說我不能理解。
宋先生表示，這套房子原先的大門鎖是指紋鎖，里面存儲了家人的指紋，考慮到安全，就在搬家前換了把普通鎖，因為沒有事先和買房者溝通，他愿意出1000元來平息此事，不料但是對方獅子大開口。
賣房者
宋先生
中介包括我們溝通下來，最后是賠償5000塊錢，聽到這個我們正準備起身走人，首先不存在賠償?shù)膯栴}，然后5000塊錢實在是有點莫名其妙。
隨后，記者和宋先生一起來到有屋中介總公司，運營總監(jiān)董振超表示，宋先生交的2萬元保證金之所以沒有退還，是因為買房者黃師傅不認可房屋交接書。
有屋中介運營總監(jiān)
董振超
這個合同今天三方其中有一方不同意的話，我們肯定不可能去退這個錢，現(xiàn)在這個原件在客戶那里。
市民
宋先生
我只知道我手上這個（房屋交接書）是有雙方簽過字的，在雙方認可的條件下簽這個協(xié)議的。
有屋中介運營總監(jiān)
董振超
因為確實我當時不在場，那為什么我們說以實物照片為準，就是在之前有發(fā)生過，家具家電換成其他家具家電了，結(jié)果客戶不同意，所以把這個風險把控在前面，我們留這個照片，包括所有的家具家電的合同里都寫了要以實物照片
記者：那我們有沒有具體說，哪些可以帶走，哪些不能帶走？
有屋中介運營總監(jiān)
董振超
我們合同上也說固定裝修是不能動的，活動的東西，比如說電腦小板凳都能帶走。
隨后董振超拿出雙方的房屋買賣合同，在關于裝飾、裝修、家具、家電等附屬設施清單的約定一頁，其中有一條寫道，除私人物品帶走外，其它家具家電全留，具體以實際拍照為準。而此時，買房者黃師傅夫婦也來到了現(xiàn)場，他們表示當初雙方說好屋里的東西是不能動的，但是到27號交接房子時，他們在簽了交接書后發(fā)現(xiàn)不僅門鎖換了，主臥的床墊以及金魚缸也被拿走了，因此認為賣方不誠信，房屋交接書無效。
買房者
黃銀虎
保證金保證里面的物品不拿走，如果拿走的話，2萬塊錢是不退的。就是把房屋里所有的私人物品拿走，把鑰匙交給我，現(xiàn)在那個房子鎖換掉了。
有屋中介工作人員
業(yè)主3月27日去兩個地方換了鎖，第一個地方要150元，業(yè)主老婆沒有肯，就到了另一個地方換了鎖。
記者
你的意思是這個鎖是不能換的。
有屋中介工作人員 對，因為他們已經(jīng)過戶了。
有屋中介運營總監(jiān)
董振超
今天這個事情我們是不愿意看到的，我們也愿意拿出來相應的一定成本去把這個事情解決，但是從上午談到現(xiàn)在的，買賣雙方確實對出的金額覺得相差太大，所以我現(xiàn)在還是談不攏。
由于雙方對私人物品的理解不同，宋先生認為實在協(xié)商不成也只能走法律途徑維權(quán)。記者也就此事咨詢了律師。
中倫文德律師事務所律師
邵益剛
二手房買賣主要看的標的是房屋，當然房屋附屬的一些裝飾裝潢原則上是不能改變的，如果合同雙方在這里面沒有約定的話，其他的動產(chǎn)部分原則上還是歸原產(chǎn)權(quán)人所有。當然在這個過程當中的確像門鎖的更換或者門或者窗的拆卸可能會對為買房人有一些影響。我們還是建議雙方本著誠信的原則來協(xié)商處事這件事，附屬設施沒有明確約定的情況下，買房人是很難能主張權(quán)利。
記者看到宋先生和黃師傅的房屋買賣合同上，并沒有明確約定哪些物品必須留下，也沒有物品的數(shù)量。而之前有屋中介表示在房屋買賣時，他們都會保留房屋內(nèi)的實物照片，但發(fā)給記者的只是房屋的3D圖，具體家電家具根本看不清。律師表示，這屬于中介過失，因此宋先生完全可以要回自己的2萬元保證金。事后記者也針對這一問題咨詢了一些房屋中介，他們表示，為了避免發(fā)生類似的糾紛，現(xiàn)在一般都會讓買賣雙方將房屋設施的明細約定清楚。
某房屋中介區(qū)域經(jīng)理
陳陽
買賣合同的話，對屋內(nèi)的東西肯定是有明細的，包括具體的品牌，因為之前就有這種爭議過，這種明細不到位的，肯定是對買房者不利，也沒法維權(quán)。
所以如果黃師傅對房內(nèi)的物品有爭議，可以拿出證據(jù)來維權(quán)，當然對于有屋中介，我們想說你既然收了中介費，房屋買賣的具體程序也是最清楚的，就應該服務到位，這樣才能避免糾紛和麻煩。
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