買房以為“零首付” 定金損失4萬元 |
| 時間：2021-09-15 21:05:32 來源：生活連線 作者：陽湖網(wǎng) |
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買房是大事，一定要謹慎。最近，市民汪女士就覺得被坑了，中介聲稱買房可以零首付，結(jié)果她付了5萬元定金定了一套房子后，不僅沒有零首付，貸款還辦不下來，白白損失了4萬元定金，具體情況來看報道。
汪小麗
當(dāng)時看了陽湖名城和城中花苑（邱墅新村），然后她就說可以做零首付，那個房子裝修還可以，我就想著早換晚換都要換，既然可以做零首付，那就定了它。
汪小麗和丈夫夏聰聰在亞泰財富中心有兩套住宅式公寓，想到婚后人多，就打算賣掉一套公寓置換一套民用住宅。今年4月12日，他們在榮創(chuàng)不動產(chǎn)陽湖名城店業(yè)務(wù)員的介紹下，看中了城中花苑（邱墅新村）一套261平米的房子，各方面條件都比較滿意，又聽中介說可以做零首付，所以就交了1萬元中介費和5萬元定金簽了合同。
汪小麗
我當(dāng)時其實還想著就是如果房子賣掉的話，可以不用做零首付就不做，但是房子沒有賣掉，我還是想讓他做零首付，他就不認了。她說我們沒有辦法做，因為我們名下有貸款，當(dāng)時簽合同的時候，我們的征信還有流水這些東西都有給他們看，然后他們說可以，我們才去簽這個合同的。
按照合同約定，8月12日汪小麗要向房東支付相應(yīng)的款項，結(jié)果被告知無法做零首付，貸款又辦不下來，自己手頭資金不夠付款，于是在8月10號左右，三方簽訂了買賣糾紛處理合同，房東收取的5萬元定金退還1萬，中介退還1萬元中介費。但事后，汪小麗夫妻越想越不甘心。
汪小麗丈夫
夏聰聰：中介那邊說零首付讓我們簽訂那個合同，先跳進了這個坑，然后又以后面貸款貸不下來的名義通知我們說做不下來，要求我們解除合同不然就是賠付定金跟違約金。
汪小麗：我就想拿回我的損失，因為這個是中介承諾我們說是可以做（零首付），結(jié)果又做不到，因為我們當(dāng)時不懂。
隨后，記者陪同汪小麗夫妻來到榮創(chuàng)不動產(chǎn)陽湖名城店，當(dāng)初和汪小麗對接的業(yè)務(wù)員劉麗蓉說，她自始至終沒有說這套房子一定能夠零首付。
榮創(chuàng)不動產(chǎn)陽湖名城店業(yè)務(wù)員
劉麗蓉：當(dāng)時不也說了嗎？所有的東西都以她跟房東坐下來談為主，不是說我們能替房東做主說客戶不用給你錢，你就把房子賣給他們。
汪小麗：那你當(dāng)時為什么要跟我說零首付？
榮創(chuàng)不動產(chǎn)陽湖名城店業(yè)務(wù)員
劉麗蓉：你不要糾結(jié)這個東西，你不同意房東扣掉4萬塊錢的定金，你為什么要簽字？
記者：難道你就覺得你說的那些話一點問題都沒有？
榮創(chuàng)不動產(chǎn)陽湖名城店業(yè)務(wù)員
劉麗蓉：可能我跟她前期溝通的方式是不對呀，我現(xiàn)在已經(jīng)說，可能我后期不會再這樣子溝通了，做人做到老，學(xué)到老。
榮創(chuàng)不動產(chǎn)陽湖名城店
店長：沒有零首付的房子，我們是以合同為基準，我們也沒有跟她承諾有零首付這個事情，她自己跟業(yè)務(wù)員的一些什么溝通，我們就不知道了。
店長表示，當(dāng)初汪小麗夫妻定這套房子，本來是打算賣一套公寓置換的，而在知道他們無法貸款后建議他們以父母名義買，這樣就能按照首套房辦理貸款了。
記者：你們同意用父母的名義來買這套房了嗎？汪小麗：是的
榮創(chuàng)不動產(chǎn)陽湖名城店 店長：他跟我們講的不清不楚的很多東西，后期他們就是各種不配合啊。
汪小麗解釋說，父母年紀大了，貸款需要擔(dān)保人，而他們找不到合適的擔(dān)保人，所以這事就沒能辦成。不過店長卻說，這事另有情況，四月中旬汪小麗入職到他們公司做了一個多月的業(yè)務(wù)員，期間把自個公寓的售價改了，又覺得定的那套房子升值空間不大，所以就不想要了。
榮創(chuàng)不動產(chǎn)陽湖名城店 店長：在我們公司上一段時間班，可能她跟業(yè)務(wù)員聊天，提及到這個事兒，房子面積又大，后期不好出手，升值空間也少
就自己不想要了……然后就是多次讓我們跟房東調(diào)解。
汪小麗：我們一直都是說要
就是說因為我們沒有錢，我們房子沒有賣掉，只能協(xié)商后面的事情。
榮創(chuàng)不動產(chǎn)陽湖名城店 店長：房東也答應(yīng)退她1萬定金，中介費一分不收她的。他們當(dāng)時也同意了，也簽了字。
店長明確表示，三方已經(jīng)簽訂了房屋買賣糾紛處理合同，汪小麗的4萬元定金不可能再退回，如果還有異議，可以走法律途徑。
江蘇陽湖律師事務(wù)所律師 程海
作為房產(chǎn)銷售商或房產(chǎn)中介在出售房產(chǎn)的時候，應(yīng)向購房者提供真實的房產(chǎn)信息以及具體的購房條件，不能為了促成交易提供帶有誘導(dǎo)性性的，甚至虛假的信息，如針對房屋情況以及購房條件提出相應(yīng)的承諾，作為購房者可以要求提供文字性的內(nèi)容，以備糾紛產(chǎn)生時可以通過訴訟的方式解決問題。
另外，律師提醒，在簽訂任何合同時都應(yīng)該仔細閱讀條款，如果簽訂合同后雙方產(chǎn)生爭議時最好先咨詢律師再做定奪，不要盲目簽定其它條約，以免陷入被動。
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