富邦廣場(chǎng)：號(hào)稱“售后包租” 業(yè)主入“坑” |
| 時(shí)間：2020-07-04 20:34:53 來(lái)源：生活連線 作者：陽(yáng)湖網(wǎng) |
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相信不少人都聽過(guò)售后包租商鋪，買了商鋪開發(fā)商統(tǒng)一幫你出租，自個(gè)只要坐在家里收收租金就好，聽起來(lái)這樣的商鋪很具“誘惑力”，但實(shí)際上大多都是開發(fā)商的“套路”，一旦買了以后，就掉進(jìn)了開發(fā)商的“陷阱”里。最近，買了富邦廣場(chǎng)的業(yè)主正為這事頭疼呢。來(lái)看報(bào)道。
現(xiàn)場(chǎng)：還我血汗錢，富邦騙人，我們沒(méi)辦法活了。
1號(hào)下午，在中吳大道富邦廣場(chǎng)門口，有幾十人拉著橫幅維權(quán)。連線記者了解到，他們都是富邦廣場(chǎng)的業(yè)主，幾年前在這里買了商鋪，當(dāng)時(shí)與開發(fā)商簽訂的是10年包租協(xié)議，但他們已經(jīng)有兩年多沒(méi)拿到租金了。
富邦廣場(chǎng)業(yè)主
李平：它是一個(gè)十年包租的合同，合同上寫著實(shí)際收益九一分成，現(xiàn)在我們拿不到這個(gè)實(shí)際收益，已經(jīng)兩年多拿不到了。
李平告訴記者，她在2013年買下了富邦廣場(chǎng)的一間商鋪，購(gòu)買時(shí)，銷售承諾商鋪既有固定收益，還有實(shí)際收益分成，但最終卻成了一場(chǎng)空。
富邦廣場(chǎng)業(yè)主
李平：固定收益是一定要給你的，不管房子租沒(méi)租出去，實(shí)際收益就是按照房子租出去的租金按照九一分成，我們九，他們一，固定收益現(xiàn)在還有很大一部分業(yè)主沒(méi)拿到，實(shí)際收益更加是一分錢都沒(méi)拿到。
連線記者了解到，富邦廣場(chǎng)的開發(fā)商是深圳華強(qiáng)公司，項(xiàng)目總投資8億元人民幣，總占地面積約3萬(wàn)平方，2014年5月開業(yè)，當(dāng)時(shí)號(hào)稱項(xiàng)目建成后將城為長(zhǎng)三角首屈可數(shù)，規(guī)模最大的以經(jīng)營(yíng)電子產(chǎn)品為主題的商業(yè)綜合體。而且對(duì)各個(gè)樓層的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目也作了規(guī)劃。比如地下一樓是美食廣場(chǎng)，二樓是品牌電腦、電子數(shù)碼等。但是沒(méi)想到，藍(lán)圖十分美好，現(xiàn)實(shí)卻很骨感，如今的富邦廣場(chǎng)里面卻是空空如也，租出去的店鋪僅為十分之一。一層是天貓店，三層為一家裝飾公司，其他都已經(jīng)搬空了。
富邦廣場(chǎng)業(yè)主
馬濤：我買了3套這里的房子，已經(jīng)拖了一年的固定租金沒(méi)給我，說(shuō)給我違約金也沒(méi)給，固定租金還是我今年逼著他，才在6月份給了我一點(diǎn)。
馬濤是西安人，2015年的時(shí)候在富邦三樓買了3間店鋪，之后物業(yè)一直說(shuō)店鋪沒(méi)有租出去，所以沒(méi)有實(shí)際租金分成，但是馬濤了解到事實(shí)卻不是這樣的。
富邦廣場(chǎng)業(yè)主
馬濤：說(shuō)三樓一直沒(méi)有租出去，但是現(xiàn)在歐工之前還有一個(gè)美馳的已經(jīng)租出去了，也就是說(shuō)三樓已經(jīng)租出去四年了，但是還是說(shuō)沒(méi)有租金，他們現(xiàn)在免費(fèi)給他們提供房子，而且我們查了歐工的法人和姓賴的是認(rèn)識(shí)的，也就是說(shuō)他們給自己人租房子。
相比之下，象馬濤、李平這樣買了三樓以下的業(yè)主，還都進(jìn)行了簡(jiǎn)單裝修，看上去還有租出去的希望，買了4樓商鋪的業(yè)主看到的還是個(gè)毛坯。。
富邦廣場(chǎng)業(yè)主
王女士：買的時(shí)候可能比這個(gè)裝修稍微差一點(diǎn)，過(guò)道還是水泥地，但是我14年6月份到現(xiàn)在整整6年了，你這地上還是水泥地，你交房也好嗲有個(gè)樣子吧，簡(jiǎn)單裝修了再租給別人吧，你現(xiàn)在看看破破爛爛的，像個(gè)爛尾樓一樣。
記者在4樓看到所有商鋪外都用巨大的幕布圍擋了起來(lái)，上面寫著常州最大的電商平臺(tái)即將開業(yè)，可是這哪里有要開業(yè)的樣子，里面都是毛坯，也沒(méi)有要裝修的樣子，像在掩人耳目，對(duì)于這一系列問(wèn)題，富邦廣場(chǎng)又是什么說(shuō)法呢？當(dāng)天，富邦廣場(chǎng)負(fù)責(zé)招商運(yùn)營(yíng)的孫經(jīng)理也來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)。
富邦廣場(chǎng)招商負(fù)責(zé)人
孫經(jīng)理：有的人要拿實(shí)際租金，但是我們商鋪沒(méi)有租出去，這個(gè)怎么辦，業(yè)主不理解?！獬鋈ゴ蠹铱隙ㄓ惺找婺玫?，但是今年疫情，政府也要求我們扶持業(yè)主，但是我們也沒(méi)辦法。
至于廣場(chǎng)以后會(huì)如何發(fā)展經(jīng)營(yíng)，這位孫經(jīng)理也無(wú)法給出答案。表示屆時(shí)會(huì)由公司的律師來(lái)統(tǒng)一答復(fù)業(yè)主，當(dāng)天民警也趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)解。
購(gòu)買商鋪，堪稱沙里淘金。近幾年，商鋪投資十分考驗(yàn)眼光，尤其是打著包租這樣旗號(hào)的商鋪，大伙最好慎重著點(diǎn)。
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