房屋剛租一月 房東來趕人 |
| 時間：2020-06-11 21:54:49 來源：生活連線 作者：陽湖網(wǎng) |
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外出打工想租個房，網(wǎng)上找一家房產(chǎn)中介，房源多，價格又便宜，二話不說就租了下來，可沒想到，才住了一個多月，房東就要來趕人，你說這氣人不氣人？從河南來武進(jìn)打工的劉英英夫妻就碰上這檔煩心事。來看報道。
租客
劉英英：現(xiàn)在和房東鬧得很不開心，前天把水電煤氣全部都斷掉了，然后房門的鎖也換掉了，我們外地到這邊來打工的，就租個房子規(guī)規(guī)矩矩的，被人鎖在門外，這種感覺真的是很不是滋味。
劉英英和老公牛建濤是河南人，原本在常州經(jīng)營著一家美容店，受疫情影響，現(xiàn)在店鋪已經(jīng)關(guān)門了，今年4月份在58同城上，通過一家上海瑑寓網(wǎng)絡(luò)科技有限公司的房產(chǎn)中介，在萬博生活廣場租了一間房子，沒想到就住了一個多月，就被房東強行趕了出去，原因是她和中介公司之間的委托協(xié)議取消了。
租客
劉英英：在5月4號的時候，她（房東）去解約的，我覺得她解約是她和中介公司的問題，跟我們沒關(guān)系，因為我是先簽的這份租房協(xié)議的。
在劉英英拿出來的這份租賃合同上可以看到，租賃期限是從2020年的4月21日到2021的4月20日，租金是1800一個月，一次性交了12個月的租金和1個月的押金，總共23400元。既然還在租賃期，房東怎么單方面解約呢？
租客
劉英英：現(xiàn)在房東就找上門來，說他們沒有收到房租，就讓我們搬離這個地方，但對于我們來說，交了錢，付了房租也簽了合同的，我們就有權(quán)居住在這里。然后沒辦法，我只能找開鎖公司開鎖，當(dāng)時我的合同就在身上，我也不是非法入侵，因為我有這個合同確定是這個地址。
為了進(jìn)一步了解情況，連線記者與房東取得了聯(lián)系，房東告訴記者，自己按每月2500元的租金委托給中介出租，現(xiàn)在劉英英居然以1800元每月就租下了，完全不符常理，明顯這家中介公司有問題，而且自己至今也沒有收到租金。
電話采訪：房東：我問了那個租客是多少錢租的，他說1800，因為當(dāng)時我就說不可能那么便宜的，肯定有問題，我是2500租給（中介）的，這種高進(jìn)低出肯定有問題，我就讓我老公查了那家公司發(fā)現(xiàn)這個公司在上海是有很多民事案件的。
記者：那你后來總共收到中介那邊多少錢呢？
房東：我沒有收到租金，因為他不肯給我租金，然后我們雙方就把租賃合同給解除了，然后簽了一份協(xié)議，我讓他給租客退錢的，然后協(xié)議上簽的是，我們雙方的合同作廢，他沒有權(quán)限把我這個房子出租，然后他把錢退給我的租客。
房東表示，她與中介之間的合同已經(jīng)解除了，房子的出租權(quán)又回到了自己的手中，至于房客想要維權(quán)，那也是找中介，跟自己沒有關(guān)系?？墒欠靠蛣⒂⒂⒄f，當(dāng)初跟她簽約的中介公司已經(jīng)跑路了。
中介不露面
房東房客都是受害者
租客
劉英英：托管公司就是承諾給我錢，但是今天承諾明天給，明天承諾后天給，一直拖到現(xiàn)在都沒有給，中介給我錢合同的這個人，還接我電話，還有微信聯(lián)系，但是他就是不見面，他就把所有的問題都推給公司，那么這個公司又沒有了，開始去找公司的時候還有人，現(xiàn)在就是人去樓空，就沒有這家公司了。
這樣一看，這家中介公司本身就存在很大的問題，先是高進(jìn)低出，問題出現(xiàn)后就人去樓空，劉英英判斷這家公司一開始的目的就是想以低價提前鎖定房客租金，然后跑路。
租客
劉英英：他和他們公司的一個聊天對話，我截屏下來的，他說的意思是，吾悅幾套，還有百信凱納，反正還有好幾套房子，讓他們手下的趕快去出房，剛好有個截屏給我。
在現(xiàn)場，劉英英也和一個叫王晨的業(yè)務(wù)員取得了聯(lián)系，對方表示這事要找老板。
現(xiàn)場：電話采訪
記者：你看你能不能過來一趟把這個事情解決一下，盡快給我們一個說明，給他們一個交代行嗎？
上?，冊⒕W(wǎng)絡(luò)科技有限公司業(yè)務(wù)員
王晨：我是沒有辦法盡快的去怎么樣，我只能幫你催促那邊快一點，只能這個樣子，我也是處于離職狀態(tài)，他都拖欠我?guī)讉€月工資了，我還給他上班，我瘋了嗎
房屋托管問題多
大伙眼晴要擦亮
近幾年，隨著房屋出租托管模式的興起，各種租賃亂象與民事糾紛也很多，之所以產(chǎn)生這些問題，最關(guān)鍵的問題就是房屋中介與業(yè)主和租客是分別簽訂的租賃合同，沒有采用業(yè)主，房屋中介和租客“三方約”的方式，導(dǎo)致信息不對稱與不透明，有些房屋托管公司就會利用這一漏洞進(jìn)行暗箱操作，卷錢跑路。
中倫文德（常州）律師事務(wù)所律師
邵益剛：如果中介公司在委托的范圍內(nèi)，將這個房屋進(jìn)行了出租，并且根據(jù)授權(quán)的范圍收取了相關(guān)的款項，這種行為對房東是有約束力的，作為房客來講，在這個過程當(dāng)中，盡可能的在租賃房屋的過程中直接和房東簽訂合同，如果把款項直接交付給房東能減少很多麻煩，那么還是建議雙方能夠友好的協(xié)商解決，因為本身這種事情一個是租賃的期限也不是很長，而且款項的支付對雙方來講都是損失。
房屋租賃托管曾經(jīng)一度十分火爆，房東把房子交給托管公司管理，當(dāng)甩手掌柜自然十分輕松，但卻往往忽略了背后的風(fēng)險，高收低租，資金鏈早晚斷裂。從去年下半年開始，全國各地就陸續(xù)傳來房屋托管公司爆雷的消息，房東、租戶都成了受害者。在這里，生活連線提醒大伙，無論出租的，還是租房的，最好還是找靠譜中介，以免上當(dāng)受騙。
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