自己花錢買的車庫怎會被拍賣? |
時間:2020-05-26 20:45:07 來源:生活連線 作者:陽湖網(wǎng) |
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2010年4月份,家住洛陽的張堯忠在靠街新科花園小區(qū)買了一套房子,又花了近9萬元購買了一個車庫,用了近10年,令他萬萬沒有想到的是,2019年11月底被告知車庫要被拍賣了,怎么回事呢?來看記者的調(diào)查報道。 洛陽新科花園業(yè)主
張堯忠:我去年到車庫來拿東西才看到一張公告,讓我?guī)自聨滋柊牙镞叺臇|西全部騰空 那個時候已經(jīng)過了一個多月
我一直不來的話根本就不知道 2019年11月,看到常州中級人民法院公告:10幢13號車庫要被拍賣時,張堯忠傻眼了。自己正正當當花錢買的車庫為何會被拍賣呢?事情還得從2010年4月28日說起,
當時張堯忠花了8.94萬元買的是2幢103-1號車庫,而不是10幢13號車庫。 洛陽新科花園業(yè)主
張堯忠:開發(fā)商答應等到這個房子全部造好,這堵圍墻就往南移,后來跟村民小組沒談攏,后來我跟開發(fā)商說,我的車子太長開不進去,他就答應給我換一個車庫給我 新科花園的開發(fā)商常州嘉源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關(guān)人員爽快地給張堯忠更換到10幢13號的車庫。但在新科花園住了一段時間張堯忠就搬家了,最后連售樓處撤走都不知道,更悲劇的是,車庫產(chǎn)權(quán)證也沒及時辦理。 洛陽新科花園業(yè)主
張堯忠:開發(fā)商沒有通知我來辦任何手續(xù),一個電話都沒有過,但是他口口聲聲答應我等到售樓處撤走,通知我來辦好房產(chǎn)證,到現(xiàn)在為止都沒有來幫我解決這個事情
現(xiàn)在這個開發(fā)公司在河南開封破產(chǎn)了,破產(chǎn)之后法院來查封我這個車庫 記者:(車庫)已經(jīng)用了多少年了 洛陽新科花園業(yè)主
張堯忠:從房子交付后一直用到現(xiàn)在
因為那邊我不交錢的 話開發(fā)商不會把鑰匙給遙控器給我 10幢13號車庫一直由張堯忠在使用的事實,小區(qū)所屬的恒海物業(yè)服務中心工作人員也表示認同,但他們對車庫拍賣的事情并不清楚。 記者:那他原來買的車庫還有嗎
就是2棟的101 恒海物業(yè)服務中心工作人員:已經(jīng)賣掉了
反正我知道登記的業(yè)主是2幢501業(yè) 主還是502業(yè)主 記者:那一般車庫產(chǎn)權(quán)證是他們自己辦的還是統(tǒng)一辦的 恒海物業(yè)服務中心工作人員:那時候自己辦的,我也不太清楚 說來也巧,張堯忠的好友戈淑妹也是新科花園的業(yè)主,車庫原本買在隔壁2幢103-2號車庫,后來同樣的原因被換到了3幢13號車庫,幸運的是戈淑妹在2013年9月5日便辦好了車庫產(chǎn)權(quán)證明。 張堯忠好友
戈淑妹:兩家人的車庫本來是買在一起的,2幢01 02,當時因為位置不太好 就換了 我家還在13幢 他的換在后面10幢 我因為房子在這邊所以房產(chǎn)證就一起去辦了
車庫產(chǎn)權(quán)證拖了十年沒辦
開發(fā)商倒閉車庫被拍賣 開發(fā)商破產(chǎn),張堯忠的10幢13號車庫面臨拍賣,購買車庫所花的將近9萬塊錢就打水漂了嗎?張堯忠并不甘心,為此事已奔波了半年。接著看報道。 洛陽新科花園業(yè)主
張堯忠:有兩個方案:一個是給起訴開發(fā)商的再貼點錢給他們,我說貼錢貼多少呢,這個了兩個等坐下來談
還有一個就是正常讓法院封掉拍賣,拍賣完之后他給我多少錢,兩個人再談。 記者:那他給你錢能給到你買車庫時候的金額嗎 洛陽新科花園業(yè)主
張堯忠:這個事情很難說 那張堯忠使用的這個車庫還能不能補辦產(chǎn)權(quán)證明呢?抱著試試看的心態(tài),他撥通了當初新科花園售樓處工作人員沈濤的電話。 電話采訪:
洛陽新科花園業(yè)主 張堯忠:當時你跟我,你們售樓處撤的時候,答應幫我把車庫手續(xù)辦好,說總歸會通知我的 后來一個電話都沒給我
新科花園售樓處工作人員 沈濤:現(xiàn)在總歸要幫你解決的 不是叫你寫個東西 重新辦理 洛陽新科花園業(yè)主
張堯忠:我不知道他(開發(fā)商),他說現(xiàn)在退了 公章在你那里的 新科花園售樓處工作人員 沈濤:公章怎么會在私人這里 是公司里的 需要我配合
證明什么的
要簽字我肯定會幫你作證的,確實有這么一回事的 那張堯忠是否可以通過法律手段維護自己的合法權(quán)益呢?律師吳文劍認為,張堯忠對于使用的車庫沒有任何手續(xù),現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn),維權(quán)有一定難度。 江蘇常律律師事務所律師
吳文劍:不動產(chǎn)是以變更所有權(quán),就是交付并且登記為生效要件的,現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)了那么只想有車庫上的債權(quán),只能通過法院訴訟的途徑要求開發(fā)商承擔相應的違約責任
不能去追溯車庫的所有權(quán)
購買房產(chǎn)很后一定要做好產(chǎn)權(quán)的及時變更 面對張堯忠的遭遇,真是既讓人同情也讓人氣憤,車庫都買了十年用了十年,產(chǎn)權(quán)證竟然都沒有辦,幸好是一個八萬多的車庫,萬一是幾百萬的房子,豈不是要落得個掃地出門嗎,所以再次提醒大伙,購買房產(chǎn)、汽車等大件商品一定要及時做好產(chǎn)權(quán)變更,以免發(fā)生類似糾紛。
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