湖濱怡景：7年免費(fèi)停車 換了新物業(yè)要收費(fèi) |
| 時(shí)間：2020-04-10 20:30:44 來源：生活連線 作者：陽湖網(wǎng) |
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近年來，隨著汽車保有量的不斷增加，小區(qū)內(nèi)的停車問題一直是業(yè)主和物業(yè)之間的一根導(dǎo)火線，稍有不慎就會(huì)產(chǎn)生矛盾。這不，西太湖湖濱怡景小區(qū)的業(yè)主就對新進(jìn)駐物業(yè)收停車費(fèi)的問題不買賬。
湖濱怡景業(yè)主
張漪：物業(yè)來了之后 他沒有經(jīng)過業(yè)主的同意 也沒有問起我們業(yè)主是否同意收停車費(fèi) 然后他就出一個(gè)聲明說物價(jià)局核實(shí)過
停車費(fèi)強(qiáng)制收取
張漪在2012年湖濱怡景小區(qū)交付時(shí)就入住了，是這里的第一批業(yè)主。她說，入住小區(qū)后，停車一直是不收費(fèi)的?？烧l知去年5月?lián)Q了個(gè)新物業(yè)，到現(xiàn)在還不到一年，說虧本了，要開始收取停車費(fèi)了。
湖濱怡景業(yè)主
張漪：現(xiàn)在他說他虧本了 然后公司工人工資什么東西說賠本了 就要跟我們收停車費(fèi)了 我們不能聽他說賠本
然后就強(qiáng)制收不該收取的費(fèi)用
記者在小區(qū)停車明碼標(biāo)價(jià)牌上看到，物業(yè)收取的是每月50元的公共服務(wù)費(fèi)以及100元的車位租賃費(fèi)。對此，業(yè)主們表示不能接受，因?yàn)樵谕＼嚬芾矸矫?，物業(yè)并沒有提供實(shí)質(zhì)性的服務(wù)。
湖濱怡景業(yè)主：不幫我們管理車輛
如果車輛受到損傷被別人劃了不管的 車庫里面到晚上都是黑的 燈都沒有開
湖濱怡景業(yè)主 汪唯：我車子去年停在車位上就被刮壞了
我就到物業(yè)上去說能不能幫我看一下（監(jiān)控）……然后物業(yè)就告知監(jiān)控是壞的看不清楚
業(yè)主們說，雖然這些年他們享受了免費(fèi)停車的福利，但是也知道商品房小區(qū)收停車費(fèi)是正?，F(xiàn)象，只不過物業(yè)收費(fèi)必須要合規(guī)，并且完善停車場的安保措施。
湖濱怡景業(yè)主
張漪：首先必須做到有產(chǎn)權(quán)證 必須有資格收費(fèi) 不然后面的話全部免談 車位產(chǎn)權(quán)是屬于業(yè)主的
湖濱怡景業(yè)主 汪唯：讓我們交停車費(fèi)
你要把監(jiān)控所有的東西全部到位 1000多塊錢一年也沒有說不去交 只是你這個(gè)東西一定要做到位
物業(yè)：產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商
安保措施在完善
帶著業(yè)主們的問題，記者找到了小區(qū)物業(yè)，星河智善生活股份有限公司常州分公司。負(fù)責(zé)人王霄虹表示，去年物業(yè)進(jìn)駐時(shí)就與開發(fā)商和相關(guān)部門對接商議，后期會(huì)啟動(dòng)停車收費(fèi)。
星河智善生活股份有限公司常州分公司媒體接待人
王霄虹：我們一開始測算下來的話這個(gè)小區(qū)是虧損的……但是我們?yōu)槭裁从纸恿?因?yàn)楫?dāng)時(shí)開發(fā)商跟管委會(huì)對接下來 也是說后期會(huì)啟動(dòng)收費(fèi) 停車場的啟動(dòng)收費(fèi) 所以我們測算下來
我們不是說一定要盈利
但是不能讓我們虧太多
王霄虹說，公司在進(jìn)駐湖濱怡景小區(qū)后，一直處于入不敷出的狀態(tài)，不到一年時(shí)間虧損了41萬，而上一個(gè)物業(yè)公司也是收不抵支才撤場的。對于業(yè)主們關(guān)心的停車收費(fèi)是否合規(guī)，王霄虹拿出了相關(guān)證明。
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王霄虹：門口的話其實(shí)有公示牌 這一塊是屬于營業(yè)性質(zhì)的 這一塊的大產(chǎn)權(quán)是屬于開發(fā)商的
不是屬于小區(qū)業(yè)主共有的
至于停車場的照明以及其他安保措施，星河智善生活股份有限公司湖濱怡景小區(qū)的負(fù)責(zé)人蔣文晶表示，他們會(huì)逐步完善，請業(yè)主們放心。
星河智善生活股份有限公司經(jīng)理助理
蔣文晶：進(jìn)場的時(shí)候他們這個(gè)（監(jiān)控）大部分都是癱瘓了 全是黑屏 后來我們投入一些費(fèi)用 我們把它從監(jiān)控室歸到這里 當(dāng)然我們后期跟業(yè)主提出來的一些車場的監(jiān)控上
我們也會(huì)增加一點(diǎn)探頭 死角探頭 包括我今天也在聯(lián)系保險(xiǎn)公司對車場進(jìn)行一個(gè)保險(xiǎn)
開發(fā)商：車位產(chǎn)證未辦理
收費(fèi)要合理合規(guī)
那么到底是不是像星河物業(yè)所說，上一個(gè)物業(yè)是由于收不抵支才撤場的呢？連線記者找到了湖濱怡景小區(qū)的開發(fā)商西太湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的控股方相關(guān)負(fù)責(zé)人了解情況。
聲音來源：偉馳控股副總經(jīng)理：上個(gè)物業(yè)其實(shí)就是我們這邊西太湖物業(yè)
西太湖物業(yè)是國資的 這一塊是嚴(yán)重的收不抵支 因?yàn)樗锩嫖飿I(yè)費(fèi)才7毛5 物業(yè)費(fèi)也比較低 收入跟支出這一塊非常的不成正比
所以這一塊后來我們就退出了
這名負(fù)責(zé)人告訴記者，去年由他們主持招標(biāo)引進(jìn)的新物業(yè)公司，在商討時(shí)確實(shí)同意新物業(yè)在后期啟動(dòng)停車收費(fèi)，前提是相關(guān)手續(xù)必須齊備。
聲音來源：偉馳控股副總經(jīng)理：收停車費(fèi)這一塊他是商業(yè)行為
他（星河物業(yè)）當(dāng)時(shí)也測算下來收不抵支 那我們說你可以收取停車費(fèi) 但是這個(gè)收取停車費(fèi) 你一定是要在合理合規(guī)的基礎(chǔ)上來收取 至于怎樣是合理合規(guī)
由他們自己企業(yè)來進(jìn)行相應(yīng)的有一些程序
而關(guān)于車位的產(chǎn)權(quán)問題，這名負(fù)責(zé)人表示，雖然產(chǎn)權(quán)證開發(fā)商還沒有辦理，但這并不代表車位的產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主。
聲音來源：偉馳控股副總經(jīng)理：架空層的車位他有個(gè)括弧經(jīng)營性
經(jīng)營性我的理解就不是公建配套 不屬于全體業(yè)主的 西太湖房產(chǎn)據(jù)我了解 暫時(shí)現(xiàn)在沒有去辦產(chǎn)證
沒有辦產(chǎn)證不代表它就是小區(qū)業(yè)主的
那么車位產(chǎn)權(quán)到底屬于哪一方？在沒有辦產(chǎn)權(quán)證的情況下，是否可以收取停車費(fèi)？記者又咨詢了湖濱怡景小區(qū)所屬的西湖街道。
電話采訪：西湖街道社區(qū)管理科負(fù)責(zé)人
邱達(dá)生：在現(xiàn)在的武進(jìn)區(qū)房管處 2012年蓋的印章 我們?nèi)プ稍兞诉@個(gè)事情 車位產(chǎn)權(quán)是屬于開發(fā)商所有的 已經(jīng)非常明確了……規(guī)劃車位經(jīng)過物價(jià)局定好價(jià)格以后
是不需要業(yè)主同意
是好直接啟動(dòng)收費(fèi)的
小區(qū)停車問題不僅關(guān)系到業(yè)主權(quán)利，也和生活幸福指數(shù)緊密相關(guān)。既然相關(guān)部門已經(jīng)明確湖濱怡景小區(qū)的停車收費(fèi)并不違規(guī)，希望開發(fā)商、物業(yè)、業(yè)主三方能夠坐下來協(xié)商，共同解決現(xiàn)有的問題，完善停車場的相關(guān)措施，讓業(yè)主們停車安心放心。
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