《高收低租 又一家房屋托管公司跑路！》 |
| 時間：2020-04-03 20:42:20 來源：生活連線 作者：陽湖網(wǎng) |
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去年8月份，我們欄目曾報道過一家房屋托管公司跑路，房東房客集體遭殃的新聞，最近，同樣的事情又發(fā)生了，多名房東和房客向我們欄目爆料，湖塘一家名為江蘇住好商業(yè)運(yùn)營管理有限公司在收取很多房客的租金后跑路了，現(xiàn)在人去樓空，誰也聯(lián)系不到，這讓很多房東和租客都懵了。
受害租客
高洋：房東突然聯(lián)系到我 說這個公司跑路了。他跟房東簽的合同。他一直沒有給房東房租。房東一直沒有收到房租。但是我的錢已經(jīng)交了
我也損失了一萬多。就是去掉居住的時間也有一萬多
安徽人高洋來常州七八年了，去年年底想要租房時，在58同城上看到有租房信息，就聯(lián)系了業(yè)務(wù)員，看過房子后，她當(dāng)場支付了一年的房租，連押金一共15700塊錢，沒想到才住了三個多月，就被房東告知托管公司跑路了。而讓高洋納悶的是，自己付的租金竟然比房東租給托管公司的租金要低。
受害租客
高洋：房東把房子租出去是1350一個月。（托管公司）租給我是1200
比他的成本還要低。所以他是有預(yù)謀的進(jìn)行詐騙
像高洋這樣的受害租客，一個維權(quán)群里就有近百人，部分受害者聚集在位于（）的江蘇住好商業(yè)運(yùn)營管理有限公司討要說法。老家河北的孫康在常州租房十多年了，他說自己3月10號剛搬進(jìn)新租的房子，沒過幾天，竟然就發(fā)生了這樣的事情，損失著實不小。
受害租客
孫康：合計12個月的房租還有一個月的押金，再加上管理費(fèi)?？偣步涣?8700 目前這個是我租過最貴的房子 我現(xiàn)在就相當(dāng)于是交了28700住了兩個禮拜
就這個樣子。
據(jù)調(diào)查，托管公司進(jìn)入市場之后，會跟房產(chǎn)中介搶占市場房源，因此無論房東房客，在網(wǎng)上還是中介出租或者是租房，都可能半道殺出個托管公司。
受害房東
劉云：他們的模式是比如說簽兩年。前兩個月是沒有租金的 就是前兩個月他們要把租金扣掉
然后從第三個月開始按月打給你。因為他現(xiàn)在是從我們房東的手里租房子是以高價租的。用低價租給租客。應(yīng)該是一個詐騙形式的
受害房東 于建：說到（3月）16號給我打（租金）。然后我想想12號到16號還有四天。那就等等吧。在這期間沒事，我有空就過來看一下 公司還在
結(jié)果沒想到跑路了
此外，記者得知，除了受騙的房東和租客外，江蘇住好商業(yè)運(yùn)營管理有限公司的部分業(yè)務(wù)員還被拖欠了工資，甚至他們中有些人是等到租客聯(lián)系他們詢問情況時，才知道公司的負(fù)責(zé)人跑路了，記者在現(xiàn)場也電話聯(lián)系到了其中一名業(yè)務(wù)員。
電話采訪：江蘇住好商業(yè)運(yùn)營管理有限公司業(yè)務(wù)員：現(xiàn)在卷錢跑路了。然后房東說現(xiàn)在租客這邊要找我。所以我現(xiàn)在也在找這個公司的負(fù)責(zé)人?，F(xiàn)在我都跑到這個公司負(fù)責(zé)人的老家來了。他現(xiàn)在就不愿意出面
我跟他說好離職完了以后。3月22號叫我過去拿工資。我3月22號到公司的時候公司還在
但是我沒有見到他人。我聯(lián)系他他說23號你過來今天休息。然后23號我過去的時候。公司什么東西都沒有了。聯(lián)系他
他也不接了。打電話不接，發(fā)信息不回。
而對于公司“高進(jìn)低出”的租房模式，這位業(yè)務(wù)員也曾向公司了解過，公司是這么回答他的。
電話采訪：江蘇住好商業(yè)運(yùn)營管理有限公司業(yè)務(wù)員：收過來的房子價格比如說是2000的
1700 1800都能租 然后他跟我解釋，我們公司有總部 有分公司 現(xiàn)在公司想面向全國擴(kuò)大市場
做大規(guī)模想搶占市場準(zhǔn)備上市。然后他說，租客可以選擇半年付一年付。付款時間周期長我們可以給他優(yōu)惠。
記者了解到，這家江蘇住好商業(yè)運(yùn)營管理有限公司是2019年7月份剛成立的，總部在南通，湖塘分部的負(fù)責(zé)人王文康現(xiàn)在也不知所蹤，受害者當(dāng)場撥打了110，民警也來到了現(xiàn)場。
現(xiàn)場聲：民警：你們房東到派出所來登記，帶好合同。登記了以后我們來查清楚是什么原因
我們會聯(lián)系他們。里面有很多種因素。一種是公司運(yùn)營不善 還是里面有違法犯罪的行為在里面
我們要區(qū)分開來
事實上，近年來長租公寓暴雷、跑路事件時有發(fā)生。去年8月和12月，生活連線就報道過嘉恒、泊居公寓卷款跑路。放眼全國其他地方，繼樂伽、君創(chuàng)、有鄰居等長租公寓暴雷后，最近南京“我樂公寓”也人去樓空。套路都是一樣的高進(jìn)低出，租金方面，房客付給托管公司是半年或一年一付，而托管公司付給房東卻是一月一付，以此積累資金，然后挪作他用，一旦資金鏈崩盤，往往就會卷鋪蓋跑路。
受害租客
沈力：租房子的時候也沒有顧及到這么多。因為合同上面的條款這么多。不可能說去一條一條地過。因為有些東西我們問他的時候。他給到我們的解釋都是合理。說怎么樣都不可能的
怎么樣都是給我們保證
就像其他的房東一樣，他連承諾書他都敢寫的。
最終導(dǎo)致的結(jié)果是，租客和房東，一個付了錢，一個沒收到，受害雙方發(fā)生矛盾，有些通情達(dá)理的房東會和租客進(jìn)行協(xié)商，雙方各退一步承擔(dān)損失，一些過激的房東則會通過斷水?dāng)嚯娚踔翐Q門鎖來攆人。針對這種房屋托管模式存在的風(fēng)險，律師也給出了建議。
江蘇常律律師事務(wù)所律師
錢淵淵：托管公司出現(xiàn)了一個違約的情形。房東可以考慮和托管公司解除合同?？梢酝ㄟ^起訴這種方式解決。房東和租客之間可以考慮重新簽訂租賃合同
租客在租房之前一定要去核對相關(guān)的證件。比如說，房東的房產(chǎn)證。身份證這些。不要盲目地簽訂合同。要了解清楚這個產(chǎn)權(quán)的歸屬。在租金的支付方面。要留下憑證。以防以后出現(xiàn)糾紛的時候可以作為證據(jù)使用。房東在尋找托管公司的時候。也要看一下對方征信的一些情況。尋找正規(guī)的機(jī)構(gòu)來進(jìn)行房屋托管。
把房屋交給托管公司，每月坐等收租金，這事聽上去很美，不光省卻了直接面對租客的麻煩，還有專人為你的房子進(jìn)行保潔、維修，但現(xiàn)在，很多托管公司卻借此走上了歪路。由于房屋托管屬于民間行為，政府無權(quán)干涉，如果涉及卷款潛逃、合同詐騙等情況，則是刑事案件，必須要走法律途徑。所以提醒大家，選擇托管租房，請三思！而要解決長租公寓的相關(guān)問題，一方面，長租公寓運(yùn)營機(jī)構(gòu)要建立資金監(jiān)管賬戶，不要盲目擴(kuò)張；另一方面，需要相關(guān)部門加強(qiáng)對長租公寓運(yùn)營機(jī)構(gòu)的動態(tài)監(jiān)管，而不僅僅是事后追責(zé)。
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