土拍后武進(jìn)樓市正“起飛”？ |
| 時(shí)間：2020-03-24 20:57:21 來源：生活連線 作者：陽湖網(wǎng) |
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突如其來的新冠肺炎疫情下，今年的2月對于很多人來說都是漫長難熬的，而隨著春暖花開的3月到來，房企逐步復(fù)工，樓市也進(jìn)入傳統(tǒng)的金三銀四旺季。3月11日，常州2020農(nóng)歷年后土拍正式拉開帷幕，武進(jìn)區(qū)的三宗地塊成為土拍的主角。作為首場土拍，房企參與數(shù)量更是創(chuàng)下常州土拍史上之最！戰(zhàn)火熊熊，高價(jià)迭出，進(jìn)一步推動(dòng)武進(jìn)樓市走上新的熱銷臺(tái)階。一起來關(guān)注武進(jìn)樓市的最新動(dòng)向。
記者走訪武進(jìn)區(qū)多家樓盤發(fā)現(xiàn)，雖然是工作日，但售樓處依舊人氣不減。在新城華宇悅雋公館的售樓中心，市民張明悅正在簽訂購房協(xié)議，這是他買的首套房，面積104平米，總價(jià)187萬。
購房者
張明悅：我年前的時(shí)候就已經(jīng)準(zhǔn)備買房了，這邊地段的話，前面是大學(xué)城，旁邊的話幾個(gè)樓盤也在這邊的，所以應(yīng)該是升值空間會(huì)比較大，自己住也可以，哪怕以后做投資也是比較好的。我昨天看了今天就定下來了，我怕后面漲價(jià)的。
新城華宇悅雋公館的銷售主管告訴記者，他們樓盤復(fù)工以來，3月份的銷售量直線上升，上個(gè)周末的成交量更是令人驚喜。
新城華宇悅雋公館銷售主管
張佩倫：我們周六日8:30上班，全部的銷售都在接待狀態(tài)，非常忙碌，一直到晚上11:00才結(jié)束，周六的話，成交數(shù)據(jù)是15套，這個(gè)在整個(gè)武進(jìn)區(qū)，常州都是非常好的，銷量是非常高的。
悅雋公館位于我區(qū)的淹南板塊，2019年9月首次開盤以來價(jià)格已有每平方一兩千元的漲幅，但這絲毫沒有阻擋購房者的熱情，3月復(fù)工以來，年前的購房需求得以釋放，再加上開發(fā)商在疫情期給出的一些優(yōu)惠政策，復(fù)工后整個(gè)樓盤就被火速下單的氛圍包裹。而在目前武進(jìn)區(qū)平均房價(jià)最高的湖塘老城區(qū)板塊，星河國際今年線上開盤的情況也非?；馃?。
星河地產(chǎn)銷售經(jīng)理
李昱亮：客戶量和需求量還是有的，我們的5號(hào)樓都是在線上開盤。它的價(jià)格是一個(gè)去年的備案價(jià)。性價(jià)比是很高的。我們在手機(jī)上開盤基本上是清盤，幾分鐘吧。差不多有280多組客戶搶180套房源，全部搶完。
業(yè)內(nèi)人士分析，除了早有打算的購房者果斷出手外，三月樓市迅速回暖，還有一個(gè)重要原因就是受到今年土拍的刺激。作為樓市發(fā)展的晴雨表，3月11日常州首場土拍受到了業(yè)內(nèi)外的高度關(guān)注，其中，路勁地產(chǎn)以14884元/㎡的樓面價(jià)競得位于湖塘老城區(qū)板塊的武宜北路西側(cè)、聚湖東路北側(cè)地塊，創(chuàng)下了樓面價(jià)新高，成為武進(jìn)區(qū)新的單價(jià)“地王”。地價(jià)刷新的同時(shí)，也將為武進(jìn)區(qū)乃至整個(gè)常州市的房價(jià)樹立起新標(biāo)桿。
路勁地產(chǎn)營銷經(jīng)理
孫晴：我們春秋金茂府項(xiàng)目是2019年的地王，緊接著2020年又拍了新的地，再加上我們的太湖院子，是在湖塘板塊形成一個(gè)金三角的地位，主要是在湖塘創(chuàng)造一個(gè)頂級的人居環(huán)境，春秋金茂府項(xiàng)目4月份就開盤了，而新地塊的話，快的話下半年也會(huì)陸續(xù)開盤。
孫晴表示，在今年疫情影響之下，市民購房時(shí)除了考慮學(xué)區(qū)、地段、交通等因素外，也追求更健康、更智慧、更走心的居住環(huán)境。而打造區(qū)塊豪宅，也意味著房價(jià)方面的新突破。
路勁地產(chǎn)營銷經(jīng)理
孫晴：買房子要買比較好的房子要買精品，而不是缺房子住，要買一套房子住，這是我們樓盤的近期的感受，整個(gè)現(xiàn)在市場上接受度比較高的都是中高端人群，考慮的是低密屬性或者是一個(gè)是要健康，所以他會(huì)考慮（房屋）科技系統(tǒng)。初拍肯定是最便宜的，后期肯定是上漲。
根據(jù)克而瑞提供的數(shù)據(jù)，受疫情影響，二月份常州樓市總體低迷。武進(jìn)區(qū)二月的商品住宅成交量在4.7萬方左右，同比去年下跌12.55%，環(huán)比1月下跌59.96%。價(jià)格方面，1-2月武進(jìn)區(qū)成交均價(jià)在15221元/m2，同比去年上漲了11.4%。因此剛剛復(fù)蘇的三月被稱為絕佳窗口期，就3月上半個(gè)月的成交情況來看，截至3月15日，武進(jìn)區(qū)商品住宅成交量為4.8萬方，呈現(xiàn)不斷上升趨勢。記者走訪發(fā)現(xiàn)，市民對于目前購房也持積極的態(tài)度。
市民
：三到六月份買房子是比較劃算的，因?yàn)殚_發(fā)商一個(gè)是要回籠資金，畢竟疫情還是受到影響，它的價(jià)格沒有說比往年的三四月份高很多。
市民：現(xiàn)在買房子是很劃算的時(shí)候。最近已經(jīng)在看了，疫情結(jié)束之前，房價(jià)應(yīng)該都會(huì)比較低的一個(gè)狀態(tài)了，等疫情結(jié)束完了，我感覺是有一個(gè)報(bào)復(fù)性的增長。
商品房市場迅速回暖，二手房市場的恢復(fù)情況又如何呢？記者走訪了多家中介。
某房產(chǎn)中介
陸開倫：2月份受疫情影響成交量不是太多。真正成交開始的話，應(yīng)該是3月初開始。然后陸續(xù)有成交。有一個(gè)問題就是個(gè)別小區(qū)現(xiàn)在還不讓正常進(jìn)出。所以多多少少還是有一些影響。
某房產(chǎn)中介
貢迪：現(xiàn)在主要是房源多客戶少。線上的話像我們有很多是全景看房。我們只要把這個(gè)鏈接發(fā)給客戶，可以360度看這套房子。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，武進(jìn)區(qū)2月份二手房均價(jià)11838元/㎡，環(huán)比1月上漲0.63%，比去年同期上漲9.15%。雖然疫情期間，看房受到一定的限制，但是由于二手房針對的剛需市民比較多，所以業(yè)內(nèi)人士對于今年二手房市場依舊信心十足。
某房產(chǎn)中介
貢迪：因?yàn)橐咔橐庾R(shí)到我該買套房了。今年過來發(fā)現(xiàn)我租房很不方便，很多人都是這樣子的情況。真正有需求有明確目的的人，他都會(huì)選擇在3月份買房子。的確這個(gè)時(shí)候價(jià)格是便宜的。
某房產(chǎn)中介
陸開倫：等到疫情過去以后，成交量會(huì)上升的。我們預(yù)估是肯定的。由于土拍的價(jià)格很高，我們預(yù)估二手房成交的價(jià)格也會(huì)上漲。
在常州市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心武進(jìn)分中心，記者也了解到，目前來辦理過戶的大多是年前就已經(jīng)簽好合同的，購房者更看重的還是房子的地段和學(xué)區(qū)。
二手房買家
徐先生：我們就提前一個(gè)禮拜預(yù)約過來。小孩子的學(xué)區(qū)這方面考慮的比較多一點(diǎn)，我們買在湖塘春天里，學(xué)區(qū)是實(shí)驗(yàn)小學(xué)。
二手房賣家
張先生：就我（賣的）這個(gè)房子而言，它的總價(jià)不是特別的高。第二，它的地理位置應(yīng)該還可以，在萬達(dá)附近，交通各方面也是比較方便。我是要改善居住，在重新選房子。
業(yè)內(nèi)人士分析，武進(jìn)樓市按下重啟鍵，無論是一手房還是二手房市場都在慢慢復(fù)蘇，總體來看，武進(jìn)樓市表現(xiàn)出量升價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢。
易居克而瑞數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)事業(yè)部推廣總監(jiān)
彭洋鑫：疫情的話可能對二手房的成交影響會(huì)更大一些。受疫情影響，他想要急于出售自己的房子，相應(yīng)的會(huì)把二手房的房價(jià)往下調(diào)一點(diǎn)?！瓘默F(xiàn)在土拍的情況來看，樓市的恢復(fù)情況比我們預(yù)想的要好，我們估計(jì)在下半年的話，房價(jià)可能會(huì)水漲船高。他土地的價(jià)格高了，做出來的產(chǎn)品質(zhì)量也會(huì)高一點(diǎn)。面粉貴了，面包肯定貴。
武進(jìn)區(qū)作為蘇南模式的發(fā)源地，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，居民的購買力本身就比較強(qiáng)。與此同時(shí)，央行也在不斷出臺(tái)政策釋放資金刺激實(shí)體經(jīng)濟(jì)。在需求和政策利好的共同作用下，被打斷的小陽春正一步步恢復(fù)，武進(jìn)的樓市依舊是未來可期的狀態(tài)。
易居克而瑞數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)事業(yè)部推廣總監(jiān)
彭洋鑫：這兩年的話，政府也在改革，像武高新也引進(jìn)了很多新型產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)決定上層建筑，產(chǎn)業(yè)更新的多，引入的人口也多，對住房需求的話，要求也會(huì)更高一點(diǎn)。
看來，火熱的樓市也隨著這個(gè)春天一起到來，而隨著地價(jià)的上漲，觀望者的情緒也會(huì)被調(diào)動(dòng)?！靶￡柎骸睍?huì)遲到，但不會(huì)缺席。對于購房者而言，還是要把握好市場動(dòng)向，抓住機(jī)會(huì)，不過也要提醒大家，量力而行，牢記“房子用來住不是用來炒”的。
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