武進(jìn)樓市 “穩(wěn)”字當(dāng)先 |
| 時(shí)間：2019-08-26 20:28:35 來(lái)源：生活連線 作者：陽(yáng)湖網(wǎng) |
|
房子永遠(yuǎn)牽動(dòng)著老百姓的錢(qián)袋子，不管是買(mǎi)房的還是沒(méi)買(mǎi)房的，關(guān)于買(mǎi)房子，大家可能都有一段難以釋?xiě)训男穆窔v程。眼下又是一年金九銀十，房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季就要來(lái)臨，樓市是順勢(shì)上揚(yáng)，還是穩(wěn)重有降？今天的生活超視，就讓我們從今年上半年的樓市入手，一同展望武進(jìn)樓市未來(lái)。
在某房地產(chǎn)的售樓處，正在看房的李女士告訴記者，外甥女在湖塘工作，家里人考慮為她買(mǎi)一套新房。
李女士：16年的時(shí)候需要100萬(wàn)左右就夠了，現(xiàn)在買(mǎi)不到，現(xiàn)在最起碼150萬(wàn)還是小戶型的，不能承受也得承受買(mǎi)啊。
和李女士一家人一樣，對(duì)于武進(jìn)老百姓來(lái)說(shuō)，當(dāng)2016年這個(gè)樓市拐點(diǎn)從所有人眼前路過(guò)時(shí)，有的人抓住了機(jī)會(huì)，剩下的絕大多數(shù)人只留下了遺憾。
市民：（我）15年買(mǎi)了，肯定現(xiàn)在上升很多，我買(mǎi)的時(shí)候?qū)⒔?000塊錢(qián)，現(xiàn)在不是都1萬(wàn)好幾了，感覺(jué)還是早買(mǎi)早好
市民：（現(xiàn)在）感覺(jué)房?jī)r(jià)太高了，買(mǎi)的壓力太大了。
武進(jìn)區(qū)1-7月的商品住宅成交量在128萬(wàn)方左右，同比去年上漲了14%
1-7月武進(jìn)區(qū)成交均價(jià)在13840元/m2
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，武進(jìn)區(qū)1-7月商品住宅成交量128萬(wàn)平方左右，同比去年上漲了14%，成為常州各區(qū)中的銷(xiāo)量之王。在價(jià)格方面，1-7月武進(jìn)區(qū)商品住宅成交均價(jià)13840元每平，同比去年上漲了10.6%。
某常州地產(chǎn)銷(xiāo)售顧問(wèn)
吳加樂(lè)：價(jià)格的話要看大小，以及樓層，大概在15,000~17,000出點(diǎn)頭。因?yàn)槭苁袌?chǎng)行情的影響，它一直是上行的階段，去年最早開(kāi)的話，大概是14,000左右，今年過(guò)完年來(lái)的這段時(shí)間到現(xiàn)在都還不錯(cuò)，過(guò)完年買(mǎi)到幾十套上百套都正常。
某常州地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)理
李昱亮：今年2019年1~7月份的是常州土拍最集中的時(shí)間，而且這個(gè)土拍的火熱帶動(dòng)了整個(gè)房?jī)r(jià)上漲。
武進(jìn)區(qū)1-7月的二手房成交量在77.97萬(wàn)方
與此同時(shí)，二手房也在上漲，1-7月全區(qū)二手房成交量77.97萬(wàn)方，而學(xué)區(qū)房則占了很大的比例。
某房產(chǎn)中介
張?jiān)屎悖航衲甑某山涣勘热ツ甓嘁稽c(diǎn)，一般是換房的比較多一點(diǎn)，考慮大面積的會(huì)比較多一點(diǎn)，熱門(mén)的話，靠夏城路那一塊，前黃附屬中學(xué)那塊比較明顯。
二手房買(mǎi)家
毛先生：香溢瀾橋主要是靠學(xué)校近，新城實(shí)驗(yàn)小學(xué)。價(jià)格感覺(jué)最近上漲比較快，但是我們還能接受。2萬(wàn)多一平方吧。
二手房買(mǎi)家：它的地理位置學(xué)區(qū)會(huì)好一點(diǎn)，因?yàn)槲覝?zhǔn)備后面結(jié)婚，生寶寶之類，要考慮后面的上學(xué)，在湖塘香榭麗園那邊。第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)。
二手房賣(mài)家
蔣先生：我這地方一個(gè)是環(huán)境好，樓層好，旁邊還有學(xué)校交通也方便。
業(yè)內(nèi)人士表示，10月份地鐵開(kāi)通也可能會(huì)帶來(lái)市場(chǎng)的漲幅，而這也為二手房供應(yīng)量的上漲埋下伏筆。
某房產(chǎn)中介
王峰松：我們這個(gè)門(mén)店，目前的話，差不多四五套是有的吧，很多業(yè)主盼望著1號(hào)線開(kāi)通之后會(huì)想著有所漲幅，房東都把房子攥在手里，等到10月1號(hào)開(kāi)通。
業(yè)內(nèi)人士分析，常州市的地產(chǎn)行業(yè)整體環(huán)境比較健康。無(wú)論是一手房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)都處于穩(wěn)步上漲的階段?？傮w而言，政策和地價(jià)是中短期影響商品住宅成交價(jià)格的重要因素。
易居克爾瑞常州機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)
張珠花：常州一直以來(lái)的政策是相對(duì)來(lái)說(shuō)以寬松為主，土拍這一塊一直是一個(gè)熱點(diǎn)，從今年上半年到現(xiàn)在7月份，常州4000畝的一個(gè)供應(yīng)計(jì)劃基本上在今年上半年已經(jīng)達(dá)到了90％多，從整體的成交面來(lái)說(shuō)，武進(jìn)這一塊的樓面價(jià)不是很高，平均下來(lái)的話大概是8300元/m2。
目前，武進(jìn)區(qū)房地產(chǎn)的庫(kù)存量是74.55萬(wàn)方，可以維系4-5個(gè)月的銷(xiāo)售熱潮。而對(duì)于接下來(lái)的房地產(chǎn)走勢(shì)，大數(shù)據(jù)分析，土拍熱門(mén)區(qū)域也將成為后期的住宅熱門(mén)區(qū)。
易居克爾瑞常州機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)
張珠花：武進(jìn)區(qū)來(lái)說(shuō)，將來(lái)的核心也就在這兩個(gè)部分。當(dāng)然在湖塘老城區(qū)的話，商業(yè)配套比較齊全。但這個(gè)價(jià)格肯定還是站在一個(gè)比較高位的。新城璞樾春秋，這些片區(qū)的話未來(lái)是新的一個(gè)高地，武進(jìn)高新區(qū)這個(gè)片區(qū)，未來(lái)的規(guī)劃也非常不錯(cuò)，未來(lái)也就是一個(gè)居住的核心區(qū)。
目前常州仍是長(zhǎng)三角地區(qū)的樓價(jià)洼地，隨著城市建設(shè)的逐步深入，交通的日益發(fā)達(dá)，人們對(duì)生活品質(zhì)的追求逐漸提升，相信樓市也會(huì)繼續(xù)穩(wěn)步向前發(fā)展，而良性的市場(chǎng)需要大家共同維護(hù)，還是要牢記那句話，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。
|
|
|
|
