眼下暑假已接近尾聲，秋季開(kāi)學(xué)近在眼前。市民陳強(qiáng)的兒子馬上就將成為湖塘橋?qū)嶒?yàn)小學(xué)一年級(jí)的學(xué)生，為了方便接送孩子，陳強(qiáng)在學(xué)校旁邊的吾悅廣場(chǎng)北區(qū)租了一套房子，但是住進(jìn)去沒(méi)幾天，一家人就吃不消了，怎么回事，來(lái)看報(bào)道。
陳強(qiáng)一家原本住在常州新北區(qū)，因?yàn)閮鹤右虾翗驅(qū)嶒?yàn)小學(xué)，他們也在學(xué)校附近買了一套學(xué)區(qū)房，但是剛剛裝修不久，兒子就快要開(kāi)學(xué)了，為了讓新房多散散氣味，陳強(qiáng)就想先租個(gè)房過(guò)度一下，7月份，他在吾悅廣場(chǎng)北區(qū)租了一套房子，租金押一付六，沒(méi)想到搬進(jìn)來(lái)沒(méi)住幾天，儲(chǔ)藏室里散發(fā)出來(lái)的味道就讓一家人受不了了。
陳強(qiáng)：我們把東西都搬過(guò)來(lái)才知道，這個(gè)沒(méi)法進(jìn)。非常嗆鼻，到門(mén)口把門(mén)開(kāi)著，我小孩就咳嗽了，我老婆在這邊理東西，他在這邊玩就咳嗽了，現(xiàn)在飄出來(lái)了，這個(gè)非常重的，這個(gè)喉嚨是受不了的。
陳強(qiáng)懷疑這房子里甲醛超標(biāo)，便在網(wǎng)上買了測(cè)甲醛的試劑進(jìn)行檢測(cè)，結(jié)果把他嚇了一大跳。
陳強(qiáng)：國(guó)家規(guī)定的甲醛濃度0.1mg/m3這個(gè)是上限，一般家里有小孩的話，我們這個(gè)不能超過(guò)0.05
mg/m3，那么現(xiàn)在測(cè)出來(lái)我們可以看一下這個(gè)色卡的顏色。這個(gè)顏色的話我覺(jué)得在這個(gè)比較接近了(1.2
mg/m3)，我覺(jué)得是在10倍以上12倍的樣子。我又查了一些相關(guān)的資料，如果是12倍的話，這個(gè)是一個(gè)非常嚴(yán)重的超標(biāo)。
本來(lái)就是擔(dān)心自家剛裝修的房子有異味影響健康才租房過(guò)度的，結(jié)果碰上了這樣的情況，陳強(qiáng)一家自然不敢住了，就跟房東提出要退租，但在費(fèi)用問(wèn)題上沒(méi)能達(dá)成一致。
陳強(qiáng)：房租是3000塊錢(qián)一個(gè)月，我付了6個(gè)月，（加押金）21,000。這個(gè)房租退給我，空調(diào)和屋子里都清洗了，也有收據(jù)。他說(shuō)7月10號(hào)簽的協(xié)議，簽完協(xié)議到8月10號(hào)3000塊錢(qián)是肯定不會(huì)退的，是你違約。
陳強(qiáng)說(shuō)，他是7月10日與房東簽訂租賃合同的，但是并沒(méi)有立即入住，8月5日才正式搬進(jìn)來(lái)，現(xiàn)在是因?yàn)闄z測(cè)顯示甲醛嚴(yán)重超標(biāo)，他才要解除合同的，因此要求房東退還全部房租、押金以及清洗房間所花的費(fèi)用。那么，房東對(duì)此又是怎樣的看法呢？記者現(xiàn)場(chǎng)電話聯(lián)系了房東。
電話采訪
房東
馬江：我12年就裝修好了，我的親戚住過(guò)，他們家的小孩跟他們一起住的。也租過(guò)。為什么就你覺(jué)得有甲醛？他是網(wǎng)上買的東西。我想讓他出檢測(cè)報(bào)告，如果房間客廳全部檢測(cè)有異味，我一分錢(qián)不要你的補(bǔ)償全部損失，但是你現(xiàn)在拿儲(chǔ)藏間這么一點(diǎn)點(diǎn)大的密閉的空間來(lái)說(shuō)事，我是不會(huì)理睬你的。如果說(shuō)是甲醛引起你感冒，你出具醫(yī)學(xué)證明，你已經(jīng)住了一個(gè)多月了，我現(xiàn)在就是扣一個(gè)月的房租，其他東西，沙發(fā)上螨蟲(chóng)空調(diào)的清洗費(fèi)用你承擔(dān)，你自己要清洗的。我又沒(méi)讓你清洗。
房東表示，簽合同到現(xiàn)在已經(jīng)有一個(gè)月，因此必須扣除一個(gè)月的租金。雙方談不攏，第二天陳強(qiáng)找來(lái)了專業(yè)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)，檢測(cè)員告訴記者，屋內(nèi)的味道確實(shí)很大，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，很可能甲醛超標(biāo)，但具體數(shù)據(jù)還要等待檢測(cè)結(jié)果出來(lái)。
陳強(qiáng)：今天我請(qǐng)了江蘇泰潔檢測(cè)股份有限公司相應(yīng)的專業(yè)的人士，他們是具備初級(jí)CMA國(guó)家認(rèn)證檢測(cè)報(bào)告的。如果檢測(cè)合格了，那么就算我單方面違約，這個(gè)房子我也不能住了，我希望報(bào)告出來(lái)之后，我們可以有再次溝通，如果他看到驗(yàn)證報(bào)告都不愿意承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，我覺(jué)得我會(huì)訴諸法律。
針對(duì)此事，記者也咨詢了律師，律師表示，合同法第97條、223條規(guī)定，房客在發(fā)現(xiàn)房屋存在威脅生命安全的因素后，可以隨時(shí)與房東解除合同，房東應(yīng)當(dāng)退還房客合同中沒(méi)有履行部分的房款，而如果房屋經(jīng)檢測(cè)確實(shí)存在問(wèn)題，房客有權(quán)向房東提出相關(guān)的補(bǔ)償要求。
江蘇湃亭律師事務(wù)所律師
匡道林：房東對(duì)租賃物有瑕疵擔(dān)保的義務(wù)，當(dāng)租賃物的本身存在嚴(yán)重的瑕疵，可能會(huì)起到訪客的安全或者健康的屬于出租方違約，他應(yīng)當(dāng)要承擔(dān)損失部分的費(fèi)用。房東要將租客繳納的剩余租金退還給租客，但是已經(jīng)履行的部分根據(jù)法律和房屋租賃的性質(zhì)一般就不再予以退回。
甲醛問(wèn)題不可小覷，截止記者發(fā)稿前，陳強(qiáng)已經(jīng)搬離了租的房子，等檢測(cè)結(jié)果出來(lái)，他會(huì)再次跟房東進(jìn)行協(xié)商，本欄目也將跟蹤關(guān)注。律師提醒廣大市民，租房過(guò)程中，作為房客在看房時(shí)要多加留心，簽合同時(shí)注意保障自身的權(quán)益。
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