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甲醛超標(biāo)的出租房

時(shí)間:2019-08-24 20:30:59  來(lái)源:生活連線  作者:陽(yáng)湖網(wǎng)
眼下暑假已接近尾聲,秋季開(kāi)學(xué)近在眼前。市民陳強(qiáng)的兒子馬上就將成為湖塘橋?qū)嶒?yàn)小學(xué)一年級(jí)的學(xué)生,為了方便接送孩子,陳強(qiáng)在學(xué)校旁邊的吾悅廣場(chǎng)北區(qū)租了一套房子,但是住進(jìn)去沒(méi)幾天,一家人就吃不消了,怎么回事,來(lái)看報(bào)道。
陳強(qiáng)一家原本住在常州新北區(qū),因?yàn)閮鹤右虾翗驅(qū)嶒?yàn)小學(xué),他們也在學(xué)校附近買了一套學(xué)區(qū)房,但是剛剛裝修不久,兒子就快要開(kāi)學(xué)了,為了讓新房多散散氣味,陳強(qiáng)就想先租個(gè)房過(guò)度一下,7月份,他在吾悅廣場(chǎng)北區(qū)租了一套房子,租金押一付六,沒(méi)想到搬進(jìn)來(lái)沒(méi)住幾天,儲(chǔ)藏室里散發(fā)出來(lái)的味道就讓一家人受不了了。
陳強(qiáng):我們把東西都搬過(guò)來(lái)才知道,這個(gè)沒(méi)法進(jìn)。非常嗆鼻,到門(mén)口把門(mén)開(kāi)著,我小孩就咳嗽了,我老婆在這邊理東西,他在這邊玩就咳嗽了,現(xiàn)在飄出來(lái)了,這個(gè)非常重的,這個(gè)喉嚨是受不了的。
陳強(qiáng)懷疑這房子里甲醛超標(biāo),便在網(wǎng)上買了測(cè)甲醛的試劑進(jìn)行檢測(cè),結(jié)果把他嚇了一大跳。
陳強(qiáng):國(guó)家規(guī)定的甲醛濃度0.1mg/m3這個(gè)是上限,一般家里有小孩的話,我們這個(gè)不能超過(guò)0.05 mg/m3,那么現(xiàn)在測(cè)出來(lái)我們可以看一下這個(gè)色卡的顏色。這個(gè)顏色的話我覺(jué)得在這個(gè)比較接近了(1.2 mg/m3),我覺(jué)得是在10倍以上12倍的樣子。我又查了一些相關(guān)的資料,如果是12倍的話,這個(gè)是一個(gè)非常嚴(yán)重的超標(biāo)。
本來(lái)就是擔(dān)心自家剛裝修的房子有異味影響健康才租房過(guò)度的,結(jié)果碰上了這樣的情況,陳強(qiáng)一家自然不敢住了,就跟房東提出要退租,但在費(fèi)用問(wèn)題上沒(méi)能達(dá)成一致。
陳強(qiáng):房租是3000塊錢(qián)一個(gè)月,我付了6個(gè)月,(加押金)21,000。這個(gè)房租退給我,空調(diào)和屋子里都清洗了,也有收據(jù)。他說(shuō)7月10號(hào)簽的協(xié)議,簽完協(xié)議到8月10號(hào)3000塊錢(qián)是肯定不會(huì)退的,是你違約。
陳強(qiáng)說(shuō),他是7月10日與房東簽訂租賃合同的,但是并沒(méi)有立即入住,8月5日才正式搬進(jìn)來(lái),現(xiàn)在是因?yàn)闄z測(cè)顯示甲醛嚴(yán)重超標(biāo),他才要解除合同的,因此要求房東退還全部房租、押金以及清洗房間所花的費(fèi)用。那么,房東對(duì)此又是怎樣的看法呢?記者現(xiàn)場(chǎng)電話聯(lián)系了房東。
電話采訪
房東  馬江:我12年就裝修好了,我的親戚住過(guò),他們家的小孩跟他們一起住的。也租過(guò)。為什么就你覺(jué)得有甲醛?他是網(wǎng)上買的東西。我想讓他出檢測(cè)報(bào)告,如果房間客廳全部檢測(cè)有異味,我一分錢(qián)不要你的補(bǔ)償全部損失,但是你現(xiàn)在拿儲(chǔ)藏間這么一點(diǎn)點(diǎn)大的密閉的空間來(lái)說(shuō)事,我是不會(huì)理睬你的。如果說(shuō)是甲醛引起你感冒,你出具醫(yī)學(xué)證明,你已經(jīng)住了一個(gè)多月了,我現(xiàn)在就是扣一個(gè)月的房租,其他東西,沙發(fā)上螨蟲(chóng)空調(diào)的清洗費(fèi)用你承擔(dān),你自己要清洗的。我又沒(méi)讓你清洗。
房東表示,簽合同到現(xiàn)在已經(jīng)有一個(gè)月,因此必須扣除一個(gè)月的租金。雙方談不攏,第二天陳強(qiáng)找來(lái)了專業(yè)的檢測(cè)機(jī)構(gòu),檢測(cè)員告訴記者,屋內(nèi)的味道確實(shí)很大,根據(jù)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,很可能甲醛超標(biāo),但具體數(shù)據(jù)還要等待檢測(cè)結(jié)果出來(lái)。
陳強(qiáng):今天我請(qǐng)了江蘇泰潔檢測(cè)股份有限公司相應(yīng)的專業(yè)的人士,他們是具備初級(jí)CMA國(guó)家認(rèn)證檢測(cè)報(bào)告的。如果檢測(cè)合格了,那么就算我單方面違約,這個(gè)房子我也不能住了,我希望報(bào)告出來(lái)之后,我們可以有再次溝通,如果他看到驗(yàn)證報(bào)告都不愿意承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,我覺(jué)得我會(huì)訴諸法律。
針對(duì)此事,記者也咨詢了律師,律師表示,合同法第97條、223條規(guī)定,房客在發(fā)現(xiàn)房屋存在威脅生命安全的因素后,可以隨時(shí)與房東解除合同,房東應(yīng)當(dāng)退還房客合同中沒(méi)有履行部分的房款,而如果房屋經(jīng)檢測(cè)確實(shí)存在問(wèn)題,房客有權(quán)向房東提出相關(guān)的補(bǔ)償要求。
江蘇湃亭律師事務(wù)所律師 匡道林:房東對(duì)租賃物有瑕疵擔(dān)保的義務(wù),當(dāng)租賃物的本身存在嚴(yán)重的瑕疵,可能會(huì)起到訪客的安全或者健康的屬于出租方違約,他應(yīng)當(dāng)要承擔(dān)損失部分的費(fèi)用。房東要將租客繳納的剩余租金退還給租客,但是已經(jīng)履行的部分根據(jù)法律和房屋租賃的性質(zhì)一般就不再予以退回。
甲醛問(wèn)題不可小覷,截止記者發(fā)稿前,陳強(qiáng)已經(jīng)搬離了租的房子,等檢測(cè)結(jié)果出來(lái),他會(huì)再次跟房東進(jìn)行協(xié)商,本欄目也將跟蹤關(guān)注。律師提醒廣大市民,租房過(guò)程中,作為房客在看房時(shí)要多加留心,簽合同時(shí)注意保障自身的權(quán)益。

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