二手房已過戶 中介要扣押金 |
| 時間：2019-08-22 21:01:47 來源：生活連線 作者：陽湖網 |
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俗話說安居才能樂業(yè)，相比于房屋出租，這二手房買賣更是一件復雜的事，稍微有點考慮不周全，就會出問題。前階段，花東三村的秦雷剛賣了一套二手房，就在要交房那天，中介說有點問題，要扣他的押金，到底是什么情況呢，一起去看看。
秦雷的這套位于花東三村的房子，是今年五月份掛在榮創(chuàng)不動產售賣的，大概一個星期的時間，房子就賣出去了。在簽合同的時候，工作人員說，按照規(guī)定原房東要付點押金在中介。
秦雷
當時的協(xié)議價是72萬，但是現(xiàn)在有5000塊錢押金在那邊，他5000塊錢，當時說的押金，就是房子還沒有簽任何手續(xù)之前，這5000塊錢押金是為了防止我們在成交之日起惡意破壞房子。
這個月初，買家的貸款下來了，房產證什么的也都過戶好了，等到交房子那天，中介說，房子有點問題，需要原房東配合解決。
秦雷
他說你們樓下有人來反映漏水，我說好吧，那我們就來處理一下，結果來處理的時候，當時他在這里放水，大概有20分鐘，然后樓下并沒有漏水，然后他說，不行，樓下反應太強烈了，那我說怎么辦呢？他說要把這個里面放滿了水，淹24個小時，不是房產裝修的，我沒有必要負這個責任，我賣的是舊房子，不需要這樣子弄
秦雷說，這個房子漏水的問題，他去年就請物業(yè)的人來看過，不是自己家的問題。
秦雷 當時是物業(yè)找的專門的工作人員過來的，過來檢測的時候，當時他給我的準確答復，是主管道有問題。主管道不屬于我私人的，沒有必要我來承擔
記者
你在賣房子的時候有沒有故意隱瞞？
秦雷
沒有，為什么我跟你分析一下？這個房子賣72萬幾天，就賣了，漏水的問題才幾千塊錢，我完全可以賣75萬、80萬，把這個房子賣出去，對于他們來說，這套房子是穩(wěn)賺不賠的
既然主管道的問題，為什么不喊物業(yè)來修呢，秦雷說，后來這事物業(yè)不承認了，說不是主管道的問題。但是，物業(yè)對這個事情也有話要說。
天空物業(yè)保安隊長
陳本祥
第一次請人看是主管道漏水，后來我們準備對主管道修，因為主管道是物業(yè)管的，我們準備修，后來又找專業(yè)人來看，不是主管道漏水，又找了幾個人來看，說是家里的防水沒做好，那后來查出來是家里的問題，
記者：有沒有跟四樓的人說？
天空物業(yè)保安隊長
陳本祥
也說了，跟他說幾天不用水，然后人家家里就不漏水，說你自己要找人來修的，他就咬住是第一次主管道的問題。
看來這漏水的事情一時半會還說不清，那么，中介公司到底又是什么原因要扣這5000元的押金呢？秦雷說，因為當時他是去榮創(chuàng)不動產總部簽的合同，他也不知道那個業(yè)務員在哪個門店，只有對方的微信，所以，記者通過微信，先聯(lián)系上了這名徐姓工作人員。
電話采訪：榮創(chuàng)不動產
工作人員
為什么留這個押金我大概跟你解釋一下，有的裝修好的房子，之前發(fā)生過，客戶把房子里原有的家具，可能是本身比較好的品牌，然后他把它給換了，這都是發(fā)生過的，還有一些惡意破壞房子的也有，可能交易過程中，賣方跟買方，不是太愉快，有把房子損壞的，情況也是有的，不是說故意不給你扣這個錢不存在的，因為你現(xiàn)在你房子漏水??！所以沒有退，這是原因。
這位工作人員說，雖然大家都明白，二手房或多或少會存在一些問題，但是如果在賣房時，把這些情況提前說明，如果買家能接受，那就沒問題。
電話采訪：榮創(chuàng)不動產
工作人員
告知了我們都會履行寫在合同上，但是現(xiàn)在所有的問題，我們都不知道，然后呢等到交房的時候，你還要說，我賣的就是老房子，賣的就是破房子，你覺得這樣說合適嗎？那我想問一下這個秦先生，我們把這個錢退給你之后，你這個房子的問題還會去解決嗎？
秦雷
我不愿意，不愿意接受，所以我現(xiàn)在才想走法律程序，不愿意做的原因是，不愿意做的原因是因為我的房子賣的很低了，我已經很吃虧了，我不愿意再損失一筆錢了，如果他愿意把房子退掉，所有的稅我來承擔
這公說公有理，婆說婆有理，還是來聽聽律師是怎么說的吧。
中倫文德律師事務所律師
邵益剛
根據(jù)目前的法律規(guī)定來講，作為交易的任何一方，在交易過程中，要以誠信為原則來履行自己的義務，作為原房東來講，的確，這個房子存在瑕疵，那么有義務來告知。。。作為中介公司來講。。在這個款項（押金）的交接過程中，還是要有一定的法律依據(jù)，……建議各方在這個事情當中能夠友好協(xié)商解決，因為畢竟不是什么大事。
二手房買賣確實比新房買賣要復雜些，因此一定要謹慎對待，不管是買家還是賣家都應該提前了解一下交易中需要注意的事項，以免給自己帶來不必要的麻煩。
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