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二手房已過戶 中介要扣押金

時間:2019-08-22 21:01:47  來源:生活連線  作者:陽湖網
俗話說安居才能樂業(yè),相比于房屋出租,這二手房買賣更是一件復雜的事,稍微有點考慮不周全,就會出問題。前階段,花東三村的秦雷剛賣了一套二手房,就在要交房那天,中介說有點問題,要扣他的押金,到底是什么情況呢,一起去看看。
秦雷的這套位于花東三村的房子,是今年五月份掛在榮創(chuàng)不動產售賣的,大概一個星期的時間,房子就賣出去了。在簽合同的時候,工作人員說,按照規(guī)定原房東要付點押金在中介。
秦雷 當時的協(xié)議價是72萬,但是現(xiàn)在有5000塊錢押金在那邊,他5000塊錢,當時說的押金,就是房子還沒有簽任何手續(xù)之前,這5000塊錢押金是為了防止我們在成交之日起惡意破壞房子。
這個月初,買家的貸款下來了,房產證什么的也都過戶好了,等到交房子那天,中介說,房子有點問題,需要原房東配合解決。
秦雷 他說你們樓下有人來反映漏水,我說好吧,那我們就來處理一下,結果來處理的時候,當時他在這里放水,大概有20分鐘,然后樓下并沒有漏水,然后他說,不行,樓下反應太強烈了,那我說怎么辦呢?他說要把這個里面放滿了水,淹24個小時,不是房產裝修的,我沒有必要負這個責任,我賣的是舊房子,不需要這樣子弄
秦雷說,這個房子漏水的問題,他去年就請物業(yè)的人來看過,不是自己家的問題。
秦雷 當時是物業(yè)找的專門的工作人員過來的,過來檢測的時候,當時他給我的準確答復,是主管道有問題。主管道不屬于我私人的,沒有必要我來承擔
記者 你在賣房子的時候有沒有故意隱瞞?
秦雷 沒有,為什么我跟你分析一下?這個房子賣72萬幾天,就賣了,漏水的問題才幾千塊錢,我完全可以賣75萬、80萬,把這個房子賣出去,對于他們來說,這套房子是穩(wěn)賺不賠的
既然主管道的問題,為什么不喊物業(yè)來修呢,秦雷說,后來這事物業(yè)不承認了,說不是主管道的問題。但是,物業(yè)對這個事情也有話要說。
天空物業(yè)保安隊長 陳本祥 第一次請人看是主管道漏水,后來我們準備對主管道修,因為主管道是物業(yè)管的,我們準備修,后來又找專業(yè)人來看,不是主管道漏水,又找了幾個人來看,說是家里的防水沒做好,那后來查出來是家里的問題,
記者:有沒有跟四樓的人說?
天空物業(yè)保安隊長 陳本祥 也說了,跟他說幾天不用水,然后人家家里就不漏水,說你自己要找人來修的,他就咬住是第一次主管道的問題。
看來這漏水的事情一時半會還說不清,那么,中介公司到底又是什么原因要扣這5000元的押金呢?秦雷說,因為當時他是去榮創(chuàng)不動產總部簽的合同,他也不知道那個業(yè)務員在哪個門店,只有對方的微信,所以,記者通過微信,先聯(lián)系上了這名徐姓工作人員。
電話采訪:榮創(chuàng)不動產 工作人員 為什么留這個押金我大概跟你解釋一下,有的裝修好的房子,之前發(fā)生過,客戶把房子里原有的家具,可能是本身比較好的品牌,然后他把它給換了,這都是發(fā)生過的,還有一些惡意破壞房子的也有,可能交易過程中,賣方跟買方,不是太愉快,有把房子損壞的,情況也是有的,不是說故意不給你扣這個錢不存在的,因為你現(xiàn)在你房子漏水??!所以沒有退,這是原因。
這位工作人員說,雖然大家都明白,二手房或多或少會存在一些問題,但是如果在賣房時,把這些情況提前說明,如果買家能接受,那就沒問題。
電話采訪:榮創(chuàng)不動產 工作人員 告知了我們都會履行寫在合同上,但是現(xiàn)在所有的問題,我們都不知道,然后呢等到交房的時候,你還要說,我賣的就是老房子,賣的就是破房子,你覺得這樣說合適嗎?那我想問一下這個秦先生,我們把這個錢退給你之后,你這個房子的問題還會去解決嗎?
秦雷 我不愿意,不愿意接受,所以我現(xiàn)在才想走法律程序,不愿意做的原因是,不愿意做的原因是因為我的房子賣的很低了,我已經很吃虧了,我不愿意再損失一筆錢了,如果他愿意把房子退掉,所有的稅我來承擔
這公說公有理,婆說婆有理,還是來聽聽律師是怎么說的吧。
中倫文德律師事務所律師 邵益剛 根據(jù)目前的法律規(guī)定來講,作為交易的任何一方,在交易過程中,要以誠信為原則來履行自己的義務,作為原房東來講,的確,這個房子存在瑕疵,那么有義務來告知。。。作為中介公司來講。。在這個款項(押金)的交接過程中,還是要有一定的法律依據(jù),……建議各方在這個事情當中能夠友好協(xié)商解決,因為畢竟不是什么大事。
二手房買賣確實比新房買賣要復雜些,因此一定要謹慎對待,不管是買家還是賣家都應該提前了解一下交易中需要注意的事項,以免給自己帶來不必要的麻煩。

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