甲醛超標(biāo)的出租房 |
| 時間：2019-08-16 20:27:52 來源：生活連線 作者：陽湖網(wǎng) |
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現(xiàn)在已經(jīng)是八月中旬了，離秋季開學(xué)的日期越來越近了。市民陳強的兒子今年9月份將成為湖塘橋?qū)嶒炐W(xué)一年級的學(xué)生，為了方便接送孩子，陳強在學(xué)校旁邊的吾悅廣場北區(qū)租了一套房子，但是住進(jìn)去沒幾天，一家人就吃不消了，怎么回事，來看報道。
陳強一家原本住在常州新北區(qū)，因為兒子要上湖塘橋?qū)嶒炐W(xué)，他們也在學(xué)校附近買了一套學(xué)區(qū)房，但是剛剛裝修不久，兒子就快要開學(xué)了，為了讓新房多散散氣味，陳強就想先租個房過度一下，7月份，他在吾悅廣場北區(qū)租了一套房子，租金押一付六，沒想到搬進(jìn)來沒住幾天，儲藏室里散發(fā)出來的味道就讓一家人受不了了。
陳強：我們把東西都搬過來才知道，這個沒法進(jìn)。非常嗆鼻，到門口把門開著，我小孩就咳嗽了，我老婆在這邊理東西，他在這邊玩就咳嗽了，現(xiàn)在飄出來了，這個非常重的，這個喉嚨是受不了的。
陳強懷疑這房子里甲醛超標(biāo)，便在網(wǎng)上買了測甲醛的試劑進(jìn)行檢測，結(jié)果把他嚇了一大跳。
陳強：國家規(guī)定的甲醛濃度0.1mg/m3這個是上限，一般家里有小孩的話，我們這個不能超過0.05
mg/m3，那么現(xiàn)在測出來我們可以看一下這個色卡的顏色。這個顏色的話我覺得在這個比較接近了(1.2
mg/m3)，我覺得是在10倍以上12倍的樣子。我又查了一些相關(guān)的資料，如果是12倍的話，這個是一個非常嚴(yán)重的超標(biāo)。
本來就是擔(dān)心自家剛裝修的房子有異味影響健康才租房過度的，結(jié)果碰上了這樣的情況，陳強一家自然不敢住了，就跟房東提出要退租，但在費用問題上沒能達(dá)成一致。
陳強：房租是3000塊錢一個月，我付了6個月，（加押金）21,000。這個房租退給我，空調(diào)和屋子里都清洗了，也有收據(jù)。他說7月10號簽的協(xié)議，簽完協(xié)議到8月10號3000塊錢是肯定不會退的，是你違約。
陳強說，他是7月10日與房東簽訂租賃合同的，但是并沒有立即入住，8月5日才正式搬進(jìn)來，現(xiàn)在是因為檢測顯示甲醛嚴(yán)重超標(biāo)，他才要解除合同的，因此要求房東退還全部房租、押金以及清洗房間所花的費用。那么，房東對此又是怎樣的看法呢？記者現(xiàn)場電話聯(lián)系了房東。
電話采訪
房東
馬江：我12年就裝修好了，我的親戚住過，他們家的小孩跟他們一起住的。也租過。為什么就你覺得有甲醛？他是網(wǎng)上買的東西。我想讓他出檢測報告，如果房間客廳全部檢測有異味，我一分錢不要你的補償全部損失，但是你現(xiàn)在拿儲藏間這么一點點大的密閉的空間來說事，我是不會理睬你的。如果說是甲醛引起你感冒，你出具醫(yī)學(xué)證明，你已經(jīng)住了一個多月了，我現(xiàn)在就是扣一個月的房租，其他東西，沙發(fā)上螨蟲空調(diào)的清洗費用你承擔(dān)，你自己要清洗的。我又沒讓你清洗。
房東表示，簽合同到現(xiàn)在已經(jīng)有一個月，因此必須扣除一個月的租金。雙方談不攏，第二天陳強找來了專業(yè)的檢測機構(gòu)，檢測員告訴記者，屋內(nèi)的味道確實很大，根據(jù)經(jīng)驗來看，很可能甲醛超標(biāo)，但具體數(shù)據(jù)還要等待檢測結(jié)果出來。
陳強：今天我請了江蘇泰潔檢測股份有限公司相應(yīng)的專業(yè)的人士，他們是具備初級CMA國家認(rèn)證檢測報告的。如果檢測合格了，那么就算我單方面違約，這個房子我也不能住了，我希望報告出來之后，我們可以有再次溝通，如果他看到驗證報告都不愿意承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，我覺得我會訴諸法律。
針對此事，記者也咨詢了律師，律師表示，合同法第97條、223條規(guī)定，房客在發(fā)現(xiàn)房屋存在威脅生命安全的因素后，可以隨時與房東解除合同，房東應(yīng)當(dāng)退還房客合同中沒有履行部分的房款，而如果房屋經(jīng)檢測確實存在問題，房客有權(quán)向房東提出相關(guān)的補償要求。
江蘇湃亭律師事務(wù)所律師
匡道林：房東對租賃物有瑕疵擔(dān)保的義務(wù)，當(dāng)租賃物的本身存在嚴(yán)重的瑕疵，可能會起到訪客的安全或者健康的屬于出租方違約，他應(yīng)當(dāng)要承擔(dān)損失部分的費用。房東要將租客繳納的剩余租金退還給租客，但是已經(jīng)履行的部分根據(jù)法律和房屋租賃的性質(zhì)一般就不再予以退回。
甲醛問題不可小覷，截止記者發(fā)稿前，陳強已經(jīng)搬離了租的房子，等檢測結(jié)果出來，他會再次跟房東進(jìn)行協(xié)商，本欄目也將跟蹤關(guān)注。律師提醒廣大市民，租房過程中，作為房客在看房時要多加留心，簽合同時注意保障自身的權(quán)益。
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