“售后包租”夢碎 常州美吉特投資者憤怒維權(quán) |
| 時間：2019-01-25 01:36:18 來源：武進生活連線 作者：陽湖網(wǎng) |
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曾有老話說，一鋪養(yǎng)三代。一直以來，商鋪在大伙心目中堪比搖錢樹，但近幾年，商鋪投資的風險正在加大，弄的不好很可能血本無歸。隨著年底臨近，常州城西美吉特家居廣場的不少投資者都想把自己的血汗錢給要回來。來看報道。
現(xiàn)場維權(quán)畫面
吳慶壽和蔣志勇是維權(quán)人群中的兩名投資者，早在2014年10月，他們看到廣告，常州城西美吉特家居建材廣場正在出售商鋪，回報率很高，就按捺不住出手了。
常州城西美吉特家居廣場投資者
吳慶壽: 剛開始的時候，我們憑的這個廣告來的，
來了以后他給我一個平面圖選商鋪，按照商鋪的定位、價格，來定這個意向，或者是全款購買。扯到我500多戶，和800多套商鋪。
當時，美吉特宣傳的是無憂托管簽訂包租協(xié)議，較高的收益吸引了相當?shù)耐顿Y者，不少人把一輩子的積蓄全投了進去。其中一部分人是全資或貸款購買，另有相當一部分人采用的是德美置業(yè)推薦的附條件合同，即認購1個鋪位或公寓簽約時交納5-30萬不等的訂金，約占全額認購資金的2/3。在簽訂購房意向協(xié)議5年后，認購方可以按照總價補足余款，認購商鋪或公寓；如放棄，開發(fā)商將訂金全額退還給認購方；另外，自簽訂協(xié)議后，由開發(fā)商指定的物業(yè)托管經(jīng)營，并按照認購資金年化11%的標準以現(xiàn)金形式返還給投資者。吳慶壽和蔣志勇他們就選擇這一模式，各自花25萬元認購了常州城西美吉特家居廣場二期的一間商鋪。
常州城西美吉特家居廣場投資者
吳慶壽:他在把我的房子租給一個公司，他們手下的一個公司，這個就變了性質(zhì)了。我現(xiàn)在花了25萬定金，買了門口的1003，但是他就開了一個訂金發(fā)票。說五年以內(nèi)有11%的回點，像我25萬的話就是27500元一年，返五年的，返了3年，到今年就沒有了。
常州城西美吉特家居廣場投資者
蔣志勇:現(xiàn)在已經(jīng)欠了我們?nèi)齻€多月，到現(xiàn)在1月份已經(jīng)四個月沒有給我們錢了，他們就推說要相信我們，嘴上說相信你們有什么用呢？錢投在那里，他們所謂的租金也不給我們
連線記者了解到，在簽訂協(xié)議的前幾年，開發(fā)商能按照合約履行返還認購金收益，但慢慢的就開始拖欠，開始一個月，兩個月的拖欠，每次給予各種理由、各種解釋。
常州城西美吉特家居廣場投資者
蔣志勇:我們做了一個這個初步的統(tǒng)計。大概我們算了一下，這里就有8000多萬。
眼看著拖欠現(xiàn)象越來越嚴重，投資者們都坐不住了。再看到美吉特在全國各地的項目都不同程度的出現(xiàn)了資金鏈斷裂問題，他們越來越恐慌。
常州城西美吉特家居廣場投資者
蔣志勇:現(xiàn)在本來是每個月給我們返租金的，他原來是租金，后來又變成什么工資，什么亂七八糟的，現(xiàn)在我們都被他搞暈了，都不知道是怎么一回事兒。我們廣大業(yè)主擔心的，恐慌了，要找他們給個說法，我們找了他多少次，來了多少次，他們也沒有什么說法。
常州城西美吉特家居廣場投資者
趙志剛:應該是2015年就交付的，但是15年沒有交付，然后付給我出租金，去年2018年下半年沒付租金，他就說這個房子沒有交付給你，但是按交付給你租金。他是這樣定的，所以我現(xiàn)在的訴求就是第一履行合同，第二個，后來我跟大家接觸以后，很多業(yè)主的租金都沒付，總計涉及的金額，已經(jīng)接近一個億了。
籌措資金需要時間
業(yè)主不愿再相信
連線記者了解到，開發(fā)美吉特項目的許斌為溫州人，查閱美吉特集團官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，美吉特集團在全國各地有多個項目。有昆山美吉特，廣東清遠美吉特、廣東江門美吉特、江西九江美吉特等，常州就有美吉特科技五金城、美吉特家居建材廣場。全國的這些美吉特項目運營模式基本一致，先是廉價買地，其次是售后包租，而現(xiàn)在很多已經(jīng)陷入風雨飄搖之中。當天，連線記者陪同部分業(yè)主找到了常州美吉特家博城的營運副總常志光。
常州城西美吉特家居廣場投資者
鄭依章:當時承諾說2016年這個工程就完工，完工了就可以運營了，到現(xiàn)在我們等了一年又一年，現(xiàn)在已經(jīng)有兩年到三年時間，這個工程已經(jīng)停工了。我們這么多老百姓，你說心慌嗎？這些老百姓大部分都是鄉(xiāng)下的老人家，都是養(yǎng)老金，都是我們?nèi)嗣竦难瑰X拿來投資的，當時為什么會投資這個，就是相信美吉特品牌這么大。
配音:對于投資者的質(zhì)疑，常州美吉特家博城營運副總常志光表示，他們已經(jīng)下發(fā)了《告知函》，說正在尋求合作方，并承諾在2019年3月5日至2019年4月20日期間，將2018年度所欠的租全部結(jié)清。
常州美吉特家博城營運副總
常志光：從2014年到2018年上半年，租金都一直在支付，下半年的時候資金出現(xiàn)了一點問題。上一次我們也發(fā)了一個業(yè)主告知函，這告知函也蓋了我們公司也蓋了家博城的章，目前我們資金是比較困難的，因為年底了，在3月5號把欠的租金陸續(xù)補上，另外在4月20號把18年的租金全部交給他們業(yè)主。目前我們公司也在積極采取措施，想辦法籌措資金。房子已經(jīng)造好了，但是沒有完全完工，因為中間資金裂化，沒跟上來。從我們公司的角度來講，也不想把這塊地爛在這。所以我們也在找合作伙伴。
雖然這位副總態(tài)度很誠懇，但投資者看著這一爛尾樓，加上前幾次的承諾都沒有兌現(xiàn)。大家都不愿意相信這一說詞了。
常州城西美吉特家居廣場投資者
鄭依章:你就是講這種模棱兩可的事，我們廣大業(yè)主就是這種心理，心里不踏實。租金拖了一期又一期，好像應付我們，他說4月20號，但為什么我們現(xiàn)在不相信了。今年一半年過來，就陸陸續(xù)續(xù)一直拖我們的租金。
常州城西美吉特家居廣場投資者
趙志剛:主要是不相信了，這種情況下讓我們怎么相信，這樣的狀態(tài)，你說4月份返給我們租金，你說怎么兌現(xiàn)？投資是有風險，但是有風險的話，我們怎么規(guī)避這種風險，讓我們怎么相信他們幫助我們渡過這個難關(guān)？這么多業(yè)主上億元的資金在他們手里賺著我們怎么說？老百姓首先要有個信任感。
那現(xiàn)在這樣的情況，常州城西美吉特的這些投資者又該如何維權(quán)呢？記者咨詢了律師，律師表示，早在2006年，當時的建設部就曾公開發(fā)布風險提示，稱“售后包租形式購房涉嫌違法投資須慎重”，要求各級房管部門加強監(jiān)管。遺憾的是，即使國家部委三番五次提示和治理房地產(chǎn)市場的售后包租現(xiàn)象，還是有開發(fā)商鋌而走險，還是有購房人趨之若鶩。
江蘇銘天律師事務所律師
邵益剛：原則上來講，它是不允許做這種包租式的銷售的，一般開發(fā)公司會用規(guī)避法律規(guī)定的方式，重新成立一個管理公司來以返租的形式進行操作，當然這種行為法律上來講，只要雙方達成的意思表述是一致的情況下，還是按照合同約定來操作。作為投資人來講，在投資的時候一定要謹慎，特別是在這種商業(yè)投資和商鋪投資的時候一定要明白，這里面是存在相應的風險的?！灰驗橛行V告詞的誘惑性的言論，而沖動投資
連線微評：商鋪“售后包租”
千萬別上當！
售后包租，一度在全國各地十分火熱，因為投資小，少的幾萬就可以買個商鋪，再加上開發(fā)商承諾包租，回報率又高，算算后期還有升值空間，不少人把全家的血汗錢砸了進去，但最后的結(jié)果要么商鋪租不出去，要么就是開發(fā)商資金鏈斷裂然后跑路，留下一堆租不出去，自己又不能用的商鋪。賺錢不易，大家在投資商鋪、公寓時，一定要考察地段，開發(fā)商的實力，回報率是否合理，還要看看手里的合同，是不是和開發(fā)商簽的包租合同，唯有認清套路，不上當，才不會掉入陷阱。
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