交完首付房東變卦 不認合同非要漲價 |
| 時間：2018-09-14 20:15:34 來源：武進生活連線 作者：陽湖網(wǎng) |
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要說這兩年的房價，就好像駛入了快車道，蹭蹭蹭往上漲，新房如此，二手房也一樣。由此，在房產(chǎn)交易過程中也因為漲價產(chǎn)生了一些糾紛。我們來看看消費者耿愛榮的遭遇。
去年7月份，耿愛榮通過滿意房產(chǎn)從一對小夫妻手里購買了湖塘紫金城一套78平米的二手房，總價106萬。由于當時房子未滿兩年沒法過戶，于是雙方簽訂合同約定房款分5次付清。
耿愛榮：第一次等于是給了他定金8萬，第二次給了他首付款32萬，按照合同約定，今年9月3號是做資金監(jiān)管，然后做商業(yè)貸款，然后把余款給他
可到了今年9月份，耿愛榮聯(lián)系房東準備付尾款過戶時，對方卻始終不愿露面，原來是一年來房價漲了很多，房東變卦了，要求漲價。
耿愛榮：因為房價上漲了，房東不愿意配合，他現(xiàn)在要求漲價漲到125萬，否則就沒有商量的余地，漲價太狠了，不能坐地起價啊，按照合同約定就是106萬，不能說房價漲了你就說要漲價，要是房價跌了呢，你會賠我嗎
雙方之間是有合同的，房東不守信用獅子大開口，耿愛榮無法接受。昨天上午，他特地約了房東前往位于湖塘吾悅大廈的滿意房產(chǎn)總部協(xié)商?？涩F(xiàn)場，房東態(tài)度很強硬，堅持要求漲到125萬。
房東：我沒必要跟你們說什么
記者：我們也是問問情況的
耿愛榮：我們把事情跟電視臺反映下沒關系吧
房東：我有權利不說，我也有權利說，對不對
記者：去年那套房子是你賣給耿師傅的吧
房東：這個我沒必要說
記者：現(xiàn)在什么情況??？
房東：現(xiàn)在情況就是不讓我走
為何要漲價，為何不按合同來，房東始終不愿表態(tài)，很快便奪門而出。滿意房產(chǎn)工作人員表示他們也很無奈，這期間他們一直在做房東的工作，并組織雙方協(xié)商，可始終談不攏。
滿意房產(chǎn)工作人員：房東就說行情漲了，但是合同是有法律效力的，當然得履行合同了，但是他就是不愿意，所以我們就是協(xié)調嘛
記者也從中介處了解到，現(xiàn)實中，大多數(shù)情況下簽訂合同后房價上漲明顯，往往是雙方各退一步，適當提高房價繼續(xù)交易。
滿意房產(chǎn)工作人員：人和人，事和事，合同都不一樣，碰到什么人都有，下一步我們也給他建議了，如果我們協(xié)調不好就走法律途徑
漲價房東并不少
對簿公堂敗訴多
對此，江蘇銘天律師事務所律師邵益剛表示，由于這兩年房價上漲，房東反悔的事例不在少數(shù)，武進法院去年就宣判了50多起類似案件，基本以買方勝訴居多。在他看來，既然雙方簽訂了合同，理應按照合同約定辦事。
江蘇銘天律師事務所律師
邵益剛：作為守約方是可以要求繼續(xù)履行合同的，因為法律規(guī)定，合同實際履行是一個基本原則，如果守約方堅持要求按照合同繼續(xù)履行的話，作為可能違約的一方要承擔相應的法律責任，他除了要承擔房屋正常過戶手續(xù)費用以外，還可能承擔原告起訴的一些訴訟費用，而且這方面會對他的誠實信用造成一定損害
目前，耿愛榮已經(jīng)聘請了律師，準備通過司法途徑解決此事。誠信是做人的根本、做事的基石，不講信用，倘若道德不能約束，唯有訴諸法律，在這我們也奉勸這對小夫妻，自認為打得一手如意算盤，可這明擺的事何必對簿公堂呢？到頭來恐怕得不償失啊。
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