世紀華城：鄰居“圈地為王” 業(yè)主一籌莫展 |
| 時間：2017-11-16 20:38:35 來源：武進生活連線 作者：陽湖網(wǎng) |
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說到小區(qū)公攤面積，顧名思義是公用部分的建筑面積，歸所有產(chǎn)權人共有，像公共門廳、過道、樓梯間等都屬于公攤面積部分，既然是公共面積，任何業(yè)主都不能私自占為己有。前些天，天寧區(qū)世紀華城的業(yè)主給我們欄目打來電話，稱隔壁鄰居在樓道里裝了鐵門，把這樓道的公共面積獨占了3年。
世紀華城業(yè)主
陸晗焱：我們是住在世紀華城 我們家隔壁鄰居在3年前 他們家利用我們家不在的這段時間 把公用面積給攔起來了 作為他們私自使用的空間 那物業(yè)上面也打電話告訴我婆婆
婆婆來處理的時候呢
前前后后也鬧了很多次
陸晗焱夫妻倆2015年10月搬進新房，這剛到新家門口就傻眼了。隔壁1304的業(yè)主在樓道里裝了一扇防盜門，防盜門里這8平米的地方儼然是他的小花園。陸晗焱書房窗戶一開，窗外就是鄰居的“私人領地”。為了這事，
陸晗焱一家和鄰居是齟齬諸多，甚至還因此發(fā)生過肢體沖突。鄰居的態(tài)度很強硬：就是不拆。
世紀華城業(yè)主 陸晗焱：（他說）這個地方我們是肯定不會拆的
隨便你去起訴也好 還是去找城管也好 還是找誰也好
事情發(fā)生到了現(xiàn)在也已經(jīng)到了無可挽回的地步
那私自侵占樓道的隔壁人家是什么態(tài)度呢？當天業(yè)主不在家，記者電話聯(lián)系了1304的業(yè)主。
電話采訪：1304業(yè)主
顧某：門我都已經(jīng)敞開了 他要用他用好了 你還要怎么說啊 要我全部拆掉 已經(jīng)好幾年了 你到現(xiàn)在才來跟我講
這跟好幾年沒有關系 哪怕20年過去了
只要是合理要求也可以提的
1304業(yè)主 顧某：大家都是公攤面積 又不是說他一個人家的 我也不是說我一個人家的
連線記者：對啊
就是說不是你一個人家的才要拆的
1304業(yè)主
顧某：我門都已經(jīng)打開了
顧先生“圈地為王”，說起歪理來也是理直氣壯。協(xié)調不成，怎么辦呢？連線記者也同陸晗焱一起去小區(qū)物業(yè)了解情況。
江蘇中興物業(yè)股份有限公司
陸經(jīng)理：我們第一還是給雙方做工作 但是什么道理都說了 造成什么后果也說了 所以我想只有起訴他 這是公攤面積 對吧 因為我們物業(yè)也很無奈 我又不能拆他的
再說在我們物業(yè)進駐之前就已經(jīng)這個樣子了
陸經(jīng)理告訴記者，目前的物業(yè)公司是今年5月才進駐的，與1304業(yè)主溝通無果，又不能采取強制手段，物業(yè)也很無奈。隨后連線記者又將此事向城建部門做了反映。
城建服務熱線
工作人員：我們這邊受理的是違章搭建
連線記者：怎樣的標準算是違章搭建
城建服務熱線 工作人員：四面呈墻 有頂?shù)慕ㄖ锘蛘邩嬛?
您這個情況可能還是物權法上管轄的 他侵占了共同共有的面積的話 這個是侵占你們其它業(yè)主的權益 不是一戶人家向他追償 要其他業(yè)主（一起追償）
如果您一定要上升法律高度的話 物權法上面得到話
您只能走司法途徑。
協(xié)商不成，物業(yè)管不了，陸晗焱這維權路確實艱難，最后陸晗焱決定走法律途徑，起訴鄰居。
江蘇銘天律師事務所律師 卲益剛：從法律上來講
如果你這個面積不屬于你的建筑面積 你不能單獨分割出來單獨使用 這個是基本的法律概念 如果你侵犯了他人利益 作為受到損失的一方 可以向法院提起訴訟 要求排除妨礙
消除影響
如今高層建筑是越來越多，關于公攤面積私自占用的問題也不斷出現(xiàn)。顧某低成本地鐵門“圈地”逍遙自在，鄰居陸晗焱卻要大費周章地維權起訴。當然了，現(xiàn)在很多開發(fā)商與小區(qū)物業(yè)也吸取了經(jīng)驗教訓，在房子交付的時候會先和業(yè)主簽好相關協(xié)議，明確權責以方便后續(xù)管理。
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