演播室：無(wú)現(xiàn)金城市，讓常州成為全省第一。這排在全省前列的，還有常州房?jī)r(jià)的漲幅。這一年來(lái)，常州樓市高燒不退，而從去年九月起，一向表現(xiàn)平淡的二手房市場(chǎng)也熱鬧了起來(lái)，截至目前，不少區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格都翻了一番，甚至出現(xiàn)了“一二手房?jī)r(jià)倒掛”的現(xiàn)象，具體情況到底如何呢？連線(xiàn)記者也進(jìn)行了調(diào)查。

    配音：在武進(jìn)房管處的不動(dòng)產(chǎn)交易中心，28歲的河南人小金正在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，他說(shuō)，孩子要到入學(xué)年齡了，所以就想買(mǎi)套小房子在武進(jìn)落戶(hù)，但是在湖塘的各大樓盤(pán)轉(zhuǎn)了幾圈，都沒(méi)選到合適的新房。

    同期聲 購(gòu)房者 小金：武進(jìn)新房樓盤(pán)很少，而且價(jià)格也很貴，等的時(shí)間太長(zhǎng)，星河國(guó)際一萬(wàn)三，玉蘭廣場(chǎng)賣(mài)一萬(wàn)五了

    配音：湖塘新房售價(jià)高、選擇小，這讓小金把目光轉(zhuǎn)向了二手房市場(chǎng)，最后選擇了一套新城春天里裝修好的兩居室，以每平米一萬(wàn)一的價(jià)格成交了，雖然也不低，但小金認(rèn)為，二手房和新房相比，優(yōu)勢(shì)還是比較明顯的，同時(shí)他也發(fā)現(xiàn)，一些樓盤(pán)的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)超越了一手房。

    同期聲 購(gòu)房者 小金：（二手房）主要是快，稍微快一點(diǎn)，新房還要等房子建好了交付了，去裝修啊，太慢了，星河國(guó)際二手房比新房還貴，像我們看五區(qū)六區(qū)，二手房都賣(mài)一萬(wàn)四了，新房才一萬(wàn)三。

    同期聲 上城地產(chǎn)新天地旗艦店負(fù)責(zé)人 趙凱：一二手房呈現(xiàn)一些倒掛現(xiàn)象，它（二手房）分兩種，一種是多層房，爬樓梯的，一種是電梯房，多層房按照地段來(lái)劃分的話(huà)，因?yàn)槎鄬颖緛?lái)就在湖塘中心城區(qū)為主，像人民路沿線(xiàn)的花東啊，廣電路花園街沿線(xiàn)的灣里啊，它的地段其實(shí)都是比較好的，價(jià)格基本上也接近一萬(wàn)左右，九千多到一萬(wàn)了，電梯房從今年2月份開(kāi)過(guò)年來(lái)說(shuō)的話(huà)，每個(gè)月按照800-1000（房?jī)r(jià)）在遞增 

    配音：所謂“一二手房?jī)r(jià)倒掛”指的是市場(chǎng)本來(lái)應(yīng)該出現(xiàn)的新舊樓價(jià)差被追平或者超越，通俗地說(shuō)，就是同路段的二手房貴過(guò)一手房。2014年到2015年間，常州曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)“一二手倒掛”的情況，原因是當(dāng)時(shí)庫(kù)存積壓嚴(yán)重，開(kāi)發(fā)商打折促銷(xiāo)，而早前以相對(duì)較高價(jià)格買(mǎi)房的房主不愿意割肉。時(shí)過(guò)境遷，如今再次出現(xiàn)“一二手倒掛”，原因是什么呢？

    同期聲 上城地產(chǎn)新天地旗艦店負(fù)責(zé)人 趙凱：物以稀為貴，新房現(xiàn)在開(kāi)出來(lái)的盤(pán)不多，可選樓層位置段也沒(méi)有，有的二手房，我們專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)叫存量房，有些并沒(méi)有入住過(guò)，是毛坯，而且是準(zhǔn)現(xiàn)房，它的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)并不低于商品房（新房）

       二手房賣(mài)家：新房都是期房比較多，需要等，二手房可以看到房子是什么樣，在哪個(gè)樓層，在哪一棟，實(shí)際的感覺(jué)比較好，像淘寶和實(shí)體店的感覺(jué)一樣

       二手房買(mǎi)家：雖然實(shí)體店貴一點(diǎn)，但是質(zhì)量可以看得到呀，像淘寶一樣，你買(mǎi)回來(lái)不滿(mǎn)意了，期房等個(gè)一年兩年，拿到了沒(méi)有自己想象的那種效果，所以我就想要買(mǎi)二手房，我現(xiàn)在住的是二手房，我買(mǎi)的也也是二手房

    同期聲 萬(wàn)科房產(chǎn)代理有限公司工作人員 劉友忠：所以肯定二手房?jī)r(jià)格要比一手房稍微高一點(diǎn)

           記者：大概高多少？劉友忠：目前市場(chǎng)是差不多高500-1000一個(gè)平方吧

    配音：房產(chǎn)中介們告訴記者，常州樓市供小于求的局面已經(jīng)持續(xù)一年多，截止6月底，市區(qū)商品住宅庫(kù)存僅剩160萬(wàn)方，去化周期跌破了4個(gè)月。供需的失衡導(dǎo)致“開(kāi)盤(pán)即售罄”的場(chǎng)面在常州屢屢上演，無(wú)房可售成了最大的尷尬。而上月的土拍價(jià)格出爐后，他們也粗略估算了下，新一輪的商品房投入市場(chǎng)后，起步價(jià)要在每平米一萬(wàn)二左右，這些因素都導(dǎo)致現(xiàn)在的二手房房東態(tài)度也比較強(qiáng)勢(shì)，他們數(shù)據(jù)庫(kù)里真正有效的信息不足20%。

    同期聲 上城地產(chǎn)新天地旗艦店負(fù)責(zé)人 趙凱：（天雋峰）正常價(jià)格在這個(gè)區(qū)間，一萬(wàn)四左右，你看到一萬(wàn)三以下的，不是房東不接電話(huà)就是不賣(mài)了賣(mài)掉了，從這個(gè)月開(kāi)始，成交量明顯下降了，不是縮減一點(diǎn)點(diǎn)，估計(jì)縮減了60%。

    演播室：與此同時(shí)，現(xiàn)在政府對(duì)新房備案價(jià)格有所控制，二手房?jī)r(jià)格則完全市場(chǎng)化，只要買(mǎi)賣(mài)雙方愿買(mǎi)愿賣(mài)，再高的價(jià)格也不足為奇。如果市場(chǎng)供需情況還沒(méi)有明顯改變的話(huà)，一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象將繼續(xù)存在。