樓市火爆,商品房的價格節(jié)節(jié)攀升,這也帶熱了二手房交易,而為了省稅,大部分的購房者都會選擇房產證已滿2年的房產,可前兩天,市民龔玲敏卻給我們欄目打來電話,說自己的弟弟通過常居地產購買了聚盛花園一套房產,中介再三保證已滿2年,到過戶時才發(fā)現被人給坑了。
龔玲敏:過戶的時候說不滿兩年了,說要出5.6%的稅,中介給我們的方案就是等到房子滿兩年了再過戶,我說這樣我沒有保障,而且據說現在貸款政策要提高比例,提高利率,我說我不能接受。
從龔女士出示的房地產買賣合同中可以看到,甲方在產權滿兩年處打了勾,而當初她和弟弟看中這套房子,關鍵就在這一點,還再三和中介進行過確認。那這中介為何要隱瞞實情,現在又準備如何處理呢?采訪當天,記者也陪著龔玲敏找到了常居地產,工作人員表示,他們已經和房東商量出解決方案了。
現場 常居地產區(qū)域經理 承花:房東這邊出兩萬,因為不滿兩年,稅收是多三萬多,我們這邊算了一下,因為我們的費用你要給我們的,到時候我們再倒貼過來交稅,也就是說這一單我們是免費幫你們做的,而且還倒貼了幾千塊錢。
經過商討,龔女士最終接受了這一方案,可這烏龍到底是怎么鬧出來的呢,還得有個解釋啊。
常居地產區(qū)域經理 承花:因為之前房東的房產證抵押在銀行,我們確實沒有看到,房東承諾滿兩年,我們也就按照滿兩年做的,等我們到銀行,看到實際的東西的時候,才發(fā)現不滿兩年,因為我們是按契稅滿兩年為標準或者房產證滿兩年,房東契稅交的比較晚,所以導致了未滿兩年。
對此,承經理表示,今后他們會吸取教訓,同時也提醒各位準備購買二手房或者準備出售房產的市民,對于房屋是否滿兩年的政策一定要多加了解,避免造成自身的損失。
常居地產區(qū)域經理 承花:作為房東來說,第一時間要看自己的契稅票有沒有滿兩年,只有確定契稅或者房產證滿兩年,才確實是滿兩年的房子,并不是交房日期開始計算,這里面有一個誤差。
購房是件大事,所以這中間的一些細節(jié),大家還得上點心,否則啊,動輒數萬元,可不是開玩笑的。
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