一直以來(lái),常州樓市一直給人一種不溫不火的印象,漲不高,也跌不了,但從去年下半年開始,這種局面突然開始轉(zhuǎn)變,2017年以來(lái),更是迎來(lái)了一輪漲價(jià)潮,為控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,4月8號(hào)晚,常州市政府出臺(tái)樓市限購(gòu)政策,新政之后各方反應(yīng)如何呢?來(lái)看記者王曉的報(bào)道。
4月8號(hào)晚上9點(diǎn)50分左右,常州市政府發(fā)布樓市調(diào)控新政,規(guī)定新購(gòu)買商品住房,包括二手住房,取得產(chǎn)權(quán)證后滿兩年方可上市交易,新購(gòu)買商品住房的時(shí)間,以商品房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。新政從4月9號(hào)開始實(shí)施,這一政策引起了購(gòu)房者的廣泛關(guān)注,新市民王海明4月8號(hào)在萬(wàn)科城購(gòu)買了一套117平米的住房,總價(jià)90萬(wàn)元,白天剛簽完購(gòu)房合同,晚上就聽說(shuō)了新政,不禁擔(dān)心起限制交易的問(wèn)題。
購(gòu)房者 王海明:就聽說(shuō)兩年之內(nèi)不能買賣了,所以心里感覺(jué)很急。
好在呢,中介公司連夜幫他做了網(wǎng)簽,這才讓他長(zhǎng)舒一口氣。但對(duì)投資者來(lái)說(shuō),這次的打擊還真是不小,另外呢,與去年九十月份外來(lái)投資客帶動(dòng)樓市火爆的狀況稍有不同,此輪購(gòu)房者以剛需自住為主,無(wú)需考慮兩年的限賣令,因此這部分購(gòu)房者對(duì)新政普遍持贊成態(tài)度。
購(gòu)房者:因?yàn)閮赡曛畠?nèi)就不能出手了,所以一些炒房客會(huì)有所顧慮。
購(gòu)房者:我覺(jué)得新政還是有好處的,至少能打壓一下投資客,讓剛需能夠買得起房子。
那么新政出臺(tái),對(duì)于房產(chǎn)銷售會(huì)不會(huì)產(chǎn)生影響呢?記者走訪了城區(qū)某樓盤,了解到前段時(shí)間這里剛開盤,均價(jià)超過(guò)了一萬(wàn)元每平米,其中130多平米的戶型基本已經(jīng)售罄,還剩下部分小戶型待售,對(duì)于新政,售樓人員倒沒(méi)有太多的擔(dān)心。
暗訪:某樓盤銷售人員:現(xiàn)在的情況是買不到房子,開盤出來(lái)基本上就賣光了,而且新政主要是針對(duì)炒房的人,剛需基本不會(huì)考慮出手買掉的,所以不會(huì)有什么影響的。
據(jù)了解,目前武進(jìn)城區(qū)各個(gè)樓盤可售房源并不多,很多樓盤開盤即日光,盡管均價(jià)高昂,購(gòu)房者依然趨之若鶩,即使有錢也買不到房的局面屢見不鮮。整個(gè)3月份,我區(qū)商品房銷售面積36.11萬(wàn)平方米,同比增加12.95%,環(huán)比增加97.97%,其中住宅銷售面積為31.73萬(wàn)平方米。商品房銷售套數(shù)為2520套,同比增長(zhǎng)15.55%,環(huán)比增長(zhǎng)200.35%。住宅銷售成交均價(jià)達(dá)到8916元,同比上漲35.34%,環(huán)比上漲4%。
從我區(qū)商品房銷售面積和套數(shù)上來(lái)看,年后樓市爆發(fā)出巨大的需求,但從成交均價(jià)上看,環(huán)比4%的上漲幅度,仍處于可控范圍,而新政除了限制新購(gòu)房屋2年內(nèi)無(wú)法上市交易,對(duì)于辦理二次公積金貸款的,首付比例也從之前的30%提高到50%。繼續(xù)來(lái)看報(bào)道。
臨近下班,武進(jìn)住房公積金中心依然人頭攢動(dòng),購(gòu)房者張英在新政前剛剛購(gòu)買了一套新城郡未來(lái)的新房,由于是二次公積金貸款,銷售人員緊急通知她在4月9號(hào)新政實(shí)施前提交材料網(wǎng)簽,但因?yàn)橐恍┰颍瑥堄㈠e(cuò)過(guò)了這個(gè)時(shí)機(jī),不得不多付20%的首付款。
購(gòu)房者 張英:本來(lái)通知我網(wǎng)簽的,但是要一個(gè)什么證,我沒(méi)找到,沒(méi)辦法只能拖到4月9號(hào),錯(cuò)過(guò)了時(shí)間,不過(guò)我們資金情況還好的,多付一點(diǎn)首付也不要緊,我們也是改善型住房,也不會(huì)賣,所以兩年不能買賣的限制也無(wú)所謂。
和張英的情況不同,一些積蓄不多的購(gòu)房者必須趕在4月8號(hào)晚上網(wǎng)簽,為的就是規(guī)避掉新政的影響,這也導(dǎo)致新政實(shí)施后的頭兩天,公積金中心貸款人數(shù)激增。
武進(jìn)住房公積金管理中心業(yè)務(wù)科科長(zhǎng) 章蔚達(dá):之前平均一天辦理50筆,今天估計(jì)要到70筆,原因是4月8號(hào)新政公布之后,不少中介,售樓處緊急網(wǎng)簽,把貸款人擠壓到了這兩天。
最新數(shù)據(jù)顯示,3月份武進(jìn)住房公積金申請(qǐng)金額達(dá)到4.32億,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)1月份的1.3億和2月份的1.65億,創(chuàng)歷史新高,其中3月28號(hào),29號(hào)兩天,由于處于上一次公積金貸款新政實(shí)施的緩沖期,每天的貸款量都超過(guò)了1億。鑒于這種狀況,工作人員也向購(gòu)房者給出了建議。
武進(jìn)住房公積金管理中心業(yè)務(wù)科科長(zhǎng) 章蔚達(dá):準(zhǔn)備好相關(guān)材料,不要排了半天隊(duì),又白跑一趟,另外我們也會(huì)提高服務(wù)質(zhì)量。
中國(guó)人對(duì)房子有著特殊的情結(jié),面對(duì)逐漸攀升的房?jī)r(jià),購(gòu)房者的心態(tài)也開始失衡,但相信政府的調(diào)控措施能起到積極的作用,畢竟房子是用來(lái)住的。 |