一直以來(lái)，常州樓市一直給人一種不溫不火的印象，漲不高，也跌不了，但從去年下半年開始，這種局面突然開始轉(zhuǎn)變，2017年以來(lái)，更是迎來(lái)了一輪漲價(jià)潮，為控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，4月8號(hào)晚，常州市政府出臺(tái)樓市限購(gòu)政策，新政之后各方反應(yīng)如何呢？來(lái)看記者王曉的報(bào)道。
4月8號(hào)晚上9點(diǎn)50分左右，常州市政府發(fā)布樓市調(diào)控新政，規(guī)定新購(gòu)買商品住房，包括二手住房，取得產(chǎn)權(quán)證后滿兩年方可上市交易，新購(gòu)買商品住房的時(shí)間，以商品房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。新政從4月9號(hào)開始實(shí)施，這一政策引起了購(gòu)房者的廣泛關(guān)注，新市民王海明4月8號(hào)在萬(wàn)科城購(gòu)買了一套117平米的住房，總價(jià)90萬(wàn)元，白天剛簽完購(gòu)房合同，晚上就聽說(shuō)了新政，不禁擔(dān)心起限制交易的問(wèn)題。
購(gòu)房者 王海明：就聽說(shuō)兩年之內(nèi)不能買賣了，所以心里感覺(jué)很急。
好在呢，中介公司連夜幫他做了網(wǎng)簽，這才讓他長(zhǎng)舒一口氣。但對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，這次的打擊還真是不小，另外呢，與去年九十月份外來(lái)投資客帶動(dòng)樓市火爆的狀況稍有不同，此輪購(gòu)房者以剛需自住為主，無(wú)需考慮兩年的限賣令，因此這部分購(gòu)房者對(duì)新政普遍持贊成態(tài)度。
購(gòu)房者：因?yàn)閮赡曛畠?nèi)就不能出手了，所以一些炒房客會(huì)有所顧慮。
購(gòu)房者：我覺(jué)得新政還是有好處的，至少能打壓一下投資客，讓剛需能夠買得起房子。
那么新政出臺(tái)，對(duì)于房產(chǎn)銷售會(huì)不會(huì)產(chǎn)生影響呢？記者走訪了城區(qū)某樓盤，了解到前段時(shí)間這里剛開盤，均價(jià)超過(guò)了一萬(wàn)元每平米，其中130多平米的戶型基本已經(jīng)售罄，還剩下部分小戶型待售，對(duì)于新政，售樓人員倒沒(méi)有太多的擔(dān)心。
暗訪：某樓盤銷售人員：現(xiàn)在的情況是買不到房子，開盤出來(lái)基本上就賣光了，而且新政主要是針對(duì)炒房的人，剛需基本不會(huì)考慮出手買掉的，所以不會(huì)有什么影響的。
據(jù)了解，目前武進(jìn)城區(qū)各個(gè)樓盤可售房源并不多，很多樓盤開盤即日光，盡管均價(jià)高昂，購(gòu)房者依然趨之若鶩，即使有錢也買不到房的局面屢見不鮮。整個(gè)3月份，我區(qū)商品房銷售面積36.11萬(wàn)平方米，同比增加12.95%，環(huán)比增加97.97%，其中住宅銷售面積為31.73萬(wàn)平方米。商品房銷售套數(shù)為2520套，同比增長(zhǎng)15.55%，環(huán)比增長(zhǎng)200.35%。住宅銷售成交均價(jià)達(dá)到8916元，同比上漲35.34%，環(huán)比上漲4%。
從我區(qū)商品房銷售面積和套數(shù)上來(lái)看，年后樓市爆發(fā)出巨大的需求，但從成交均價(jià)上看，環(huán)比4%的上漲幅度，仍處于可控范圍，而新政除了限制新購(gòu)房屋2年內(nèi)無(wú)法上市交易，對(duì)于辦理二次公積金貸款的，首付比例也從之前的30%提高到50%。繼續(xù)來(lái)看報(bào)道。
臨近下班，武進(jìn)住房公積金中心依然人頭攢動(dòng)，購(gòu)房者張英在新政前剛剛購(gòu)買了一套新城郡未來(lái)的新房，由于是二次公積金貸款，銷售人員緊急通知她在4月9號(hào)新政實(shí)施前提交材料網(wǎng)簽，但因?yàn)橐恍┰颍瑥堄㈠e(cuò)過(guò)了這個(gè)時(shí)機(jī)，不得不多付20%的首付款。
購(gòu)房者 張英：本來(lái)通知我網(wǎng)簽的，但是要一個(gè)什么證，我沒(méi)找到，沒(méi)辦法只能拖到4月9號(hào)，錯(cuò)過(guò)了時(shí)間，不過(guò)我們資金情況還好的，多付一點(diǎn)首付也不要緊，我們也是改善型住房，也不會(huì)賣，所以兩年不能買賣的限制也無(wú)所謂。
和張英的情況不同，一些積蓄不多的購(gòu)房者必須趕在4月8號(hào)晚上網(wǎng)簽，為的就是規(guī)避掉新政的影響，這也導(dǎo)致新政實(shí)施后的頭兩天，公積金中心貸款人數(shù)激增。
武進(jìn)住房公積金管理中心業(yè)務(wù)科科長(zhǎng) 章蔚達(dá)：之前平均一天辦理50筆，今天估計(jì)要到70筆，原因是4月8號(hào)新政公布之后，不少中介，售樓處緊急網(wǎng)簽，把貸款人擠壓到了這兩天。
最新數(shù)據(jù)顯示，3月份武進(jìn)住房公積金申請(qǐng)金額達(dá)到4.32億，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)1月份的1.3億和2月份的1.65億，創(chuàng)歷史新高，其中3月28號(hào)，29號(hào)兩天，由于處于上一次公積金貸款新政實(shí)施的緩沖期，每天的貸款量都超過(guò)了1億。鑒于這種狀況，工作人員也向購(gòu)房者給出了建議。
武進(jìn)住房公積金管理中心業(yè)務(wù)科科長(zhǎng) 章蔚達(dá)：準(zhǔn)備好相關(guān)材料，不要排了半天隊(duì)，又白跑一趟，另外我們也會(huì)提高服務(wù)質(zhì)量。
中國(guó)人對(duì)房子有著特殊的情結(jié)，面對(duì)逐漸攀升的房?jī)r(jià)，購(gòu)房者的心態(tài)也開始失衡，但相信政府的調(diào)控措施能起到積極的作用，畢竟房子是用來(lái)住的。 |
