樓市里有“金三銀四”的說法,也就是說,一年的樓市火不火,三月四月的形勢非常有參考意義。而從去年下半年開始,咱們常武地區(qū)的樓市就異?;鸨N售出現(xiàn)井噴,春節(jié)過后,更是一房難求。那今年這樓市會走向何方呢?來看今天的生活超視。
最近一段時間,連線記者在中心城區(qū)和各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)進行了走訪調(diào)查,看房的人不在少數(shù),但順利成交的卻比以往少了,34歲的王敬國剛生二胎,原有的房子自然不夠用了,可簽了購房意向,交了預付款,他還是歡喜不起來。
市民 王敬國:房價壓力山大。
王敬國的妻子:一年時間突然成倍往上翻 不是說(每平米)幾百或者一千以內(nèi) 就是突然之間兩千 三千往上飆。
幾乎所有看房的市民都有和王敬國夫婦倆一樣的感受,這房價從去年8月起,就像坐了火箭一樣亂躥,更讓人郁悶的是,就算你接受了如此高的價格,還不一定能買到心儀的房子。
市民:走了有四五個樓盤 基本都需要等 等新開發(fā)的 新開盤的。
買不到房子也還罷了,有些市民呢,明明已經(jīng)簽訂了購房合同,但開發(fā)商居然反悔了。
市民 段敏:總共53萬 我付了2萬的定金 之后還有51萬 說現(xiàn)在不行了 不能按照這個價格給你 每平米得漲500元錢 我說那我定金都交了 他說那沒辦法 反正要么我就把這2萬元錢退給你 要么你就按照漲價之后 漲500元錢來弄。
步步高廣場售樓中心銷售經(jīng)理 路智威:開發(fā)商的意思就是因為提價 她們交的2萬元錢屬于小定 小定開發(fā)商是同意退款的
往年只有客戶訂房后違約,如今漲價風起,開發(fā)商主動違約已不稀奇。而老盤售罄,后續(xù)新盤還沒銜接,也給了他們更多的底氣。以新城地產(chǎn)為例,目前是武進推出樓盤最多的開發(fā)商,不過在售的只有新城公館和帝景,而郡未來尚未開盤,已有不少訪客登門。
新城郡未來營銷經(jīng)理 謝純:因為(我們樓盤)預計也要到三月中下旬的樣子才開盤 但是從2月11號售樓處開放以來 上客量是偏多的 基本上我們現(xiàn)在上客量已經(jīng)達到1400到1500人,價格也是隨著市場的行情有所波動。
城區(qū)一房難求,鄉(xiāng)鎮(zhèn)的情況如何呢,記者轉(zhuǎn)了一圈,發(fā)現(xiàn)不少樓盤在去年年底也出現(xiàn)了熱銷的景象,如今所剩房源也已不多了。
遙觀鎮(zhèn)湖港名城銷售人員:目前我們住宅已經(jīng)售罄的這種情況下,來上訪詢問住宅情況的客戶還是比較多的 我們起初差不多均價在6000元/平米左右 然后到最后一波 我們基本上均價的話在7000元/平米
經(jīng)發(fā)區(qū)綠地香奈銷售人員:漲價已經(jīng)漲過一輪 現(xiàn)在又有蘇澳合作園區(qū)落戶西太湖 現(xiàn)房我們大概有少量的疊加別墅 上疊了 下疊基本上沒有了 還有精裝的高層 大概20套左右 目前這個禮拜一天(賣出)一套吧。
據(jù)了解,常武地區(qū)的購房人群仍以剛需為主,不過受蘇澳合作園區(qū)落戶的影響,西太湖區(qū)域的樓盤投資客有所增加,甚至出現(xiàn)了不少北京、上海等地的外來購房者。而從市場成交價來看,去年11月以后,常州市區(qū)商品住宅月度成交價都在9000元/平米以上,今年1、2月份又有所上浮,均價達到9600元/平米,有7個樓盤更是破萬。今年前兩個月,雖然樓市整體成交量不及去年同期,但是商品住宅成交價的同比漲幅卻達到了42%。新房如此難買,不少人只能打起二手房的主意,湖塘的小徐便是如此,
市民 小徐:買學區(qū)房 一下子沒注意就漲那么多了 那個時候也沒考慮過這么多 現(xiàn)在需求變大了嘛 以前覺得6000多元一平米吧 現(xiàn)在要9000多元了
幸好呢,二套房的首付并沒有增加,只是還貸壓力大了一些,小徐覺得還能承受。而就在他看房時,這套房同時還被幾撥人關注著。
某房產(chǎn)中介工作人員:今天上午已經(jīng)有三撥人在看這套房子 看房的人要比房源多一點 因為現(xiàn)在房子漲價了 客戶都在搶房 好一點位置的房子 出一套賣一套。
某房產(chǎn)中介經(jīng)紀人 封云:常州畢竟幾年沒有拍地了嘛 新房少 人家就看二手房 有的房東就是坐地起價。像我們一天能遇到三四個這樣子的 雖然掛出來在外面賣了 就是約不到他。
樓市的回暖,得益于2016年政府推行的一系列利好政策,而常州三年不供地,也從根本上改善了供求關系;目前呢,新房存量已從2015年的18個月縮減到了3個月,但從大環(huán)境來看,一線城市房貸收緊,常州土地供應也要恢復,未來的常州樓市會何去何從呢?
武進區(qū)房地產(chǎn)業(yè)商會秘書長 程劍生:2017年還會延續(xù)2016年的發(fā)展趨勢,我們武進區(qū)范圍內(nèi),涉及到“兩高兩鐵三河”,這些項目將會產(chǎn)生一大批的拆遷安置需求,政府仍然會對土地供應采取“緊平衡”的這種策略,土地的價格肯定會逐漸走高,從漲幅的角度來看,我想今年會有所趨緩,一個是中央反復強調(diào),房子是用來住的,不是用來炒的,在這種政策導向的情況下,地方政府將會不斷采取一些調(diào)控政策。
雖然常州樓市這一波春風吹得急,但我們還是要提醒廣大消費者,切勿盲目跟風,還是要根據(jù)自己的實際情況理性購房。 |