最近一個多月，常州房價猛漲。好在有些人出手較早，新市民葉福壽呢，就在今年8月份以6000元一平米的價格，在步步高廣場買了一套房子，本以為自己賺到了，可沒想到，付完首付，這按揭貸款卻辦不下來了，而開發(fā)商呢，居然要他退房。這背后，難道有鬼？。

    今年8月中旬，葉福壽以女兒葉嘉怡的名義在步步高廣場買了一套78平米的房子，當(dāng)時每平米的價格是6000元。簽完購房合同，他就辦理了工行的按揭貸款，之后呢，一家人就高高興興的等著房子交付了?？蓻]想到，一個月后，開發(fā)商卻通知他，貸款辦不下來了。

    購房者 葉福壽：工行要求我增加一個還款人 那我就想著說我來 我正要辦 然后開發(fā)商這邊就通知我說不用再弄了

    這工行不行，葉福壽又向建設(shè)銀行提出了貸款申請，可就在約好辦手續(xù)的當(dāng)天，開發(fā)商又通知他，建行的貸款也辦不了了。

    購房者 葉福壽：后來我就打給（建行）周經(jīng)理 打給他的時候他說 你還是要跟開發(fā)商說好 你要說好他同意才行/銀行不貸給你原因出在哪里你知道嗎/主要應(yīng)該是開發(fā)商

    葉福壽認為，貸款下不來，跟開發(fā)商有很大關(guān)系。從他買房到現(xiàn)在，不過2個月時間，步步高廣場的均價已經(jīng)從6000元漲到了9000元。如果貸款中止，最后他只能選擇退房，最終得益的肯定是開發(fā)商。

    購房者 葉福壽：他就是給我打電話說退房 要么全款 作為我一個打工的 我一下子要去籌錢款 我根本籌不到

    那么，事實是否真如葉福壽所想，是開發(fā)商在從中作梗嗎，記者分別聯(lián)系了葉福壽申請過按揭貸款的工行和建行。

    電話采訪 工商銀行工作人員：他女兒剛大學(xué)畢業(yè) 可能有點問題

    建設(shè)銀行工作人員：我就跟你明說 （開發(fā)商）他讓我這筆貸款不要做/如果要貸款的話 肯定開發(fā)商他們要提出申請 或者要走他們那邊的程序的 對吧/貸款是他擔(dān)保的 這是肯定的/他現(xiàn)在要你不要做這筆貸款 也就是說他不會來擔(dān)保這個事情 對嗎/你可以這么理解

    按照建行工作人員的表述，第二次按揭貸款辦不了，主要是因為開發(fā)商不同意，那開發(fā)商為什么要這么做呢。

    常州金發(fā)房地產(chǎn)有限公司 工作人員：貸款是銀行跟他的事情嘛 所以這個問題都是由客戶承擔(dān)的 然后就是他已經(jīng)超過多少日 我們有權(quán)解除這個合同 我們想就是在（法律允許）范圍內(nèi)解除合同 就是要退房 對對

    這位工作人員表示，按照合同約定，在60個工作日內(nèi)，如果因為買受人的原因?qū)е聼o法貸款，則屬于違約，擔(dān)保方也就是開發(fā)商有權(quán)解除合同。而現(xiàn)在離合同的期限只剩下一個多星期了，再次貸款，時間肯定超限，所以開發(fā)商就提出了退房，建行的貸款也被擱置。

常州金發(fā)房地產(chǎn)有限公司 工作人員：不是說針對他 是所有我們之前的客戶也是（這樣）的

   購房者 葉福壽：到今天也還沒有超過 到今天也還有一個禮拜……要是反過來呢 要是反過來房價跌了呢 如果房價跌了你們會怎么樣 連我來求你們退房（你們都不會同意）這個只是你的臆測 懂嗎 什么臆測 對不對 你沒有真憑實據(jù)            

    隨后呢，記者也了解了與葉福壽同期買房人的情況，貸款都已經(jīng)辦了下來，開盤至今，被要求退房的也就他這么一個案例，所以根本不存在所謂的暗中搞鬼。開發(fā)商也和葉福壽協(xié)商多次，但他情緒一直比較激動，導(dǎo)致矛盾激化。目前，開發(fā)商已經(jīng)決定通過法律途徑解決此事。

    常州金發(fā)房地產(chǎn)有限公司負責(zé)人：如果說還有其他人有這種情況的 那說明是我們做的不好 我們可能是故意的 就他一個人 再說在他后面買房子的人 別人都好了

這事呢，說起來怨不得誰，一直以來，我們都在說契約精神，葉福壽犯錯在先，自然給了開發(fā)商權(quán)利，而解除不解除合同，那是人家的意愿。即使房價跌了，有權(quán)解除合同也不代表一定要行使，這也是法律對被違約方的一種保護。