最近的常州樓市，完全可以用瘋狂兩字來形容，開發(fā)商捂盤惜售、變相漲價，購房者也是抱怨連連，前兩天呢，本地論壇上就出現(xiàn)了這樣一篇帖子，一位購房者已經(jīng)簽訂了認購書，可開發(fā)商卻遲遲不簽合同，最后啊，居然要每平米漲價2000元。這還得了！
9月20號，一名網(wǎng)友在本地論壇上發(fā)帖，稱自己8月23號在市區(qū)某樓盤看中了一套總價97萬元的住房，在簽訂了認購書的前提下，開發(fā)商卻將開盤時間一推再推，直到9月20號才突然通知，房價從每平米7000元漲到了9000元，想買房，還得多交26萬元。
同期聲：網(wǎng)友：這哪是賣房啊，完全是搶錢的節(jié)奏啊。
同期聲：網(wǎng)友：開發(fā)商一點誠信都不講，都已經(jīng)簽訂認購書了，還漲價。
其實最近一段時間，類似這樣的開發(fā)商還真是不少，比如武進城區(qū)某樓盤，在購房者已經(jīng)繳納定金的情況下，擅自漲價10萬。而另一家樓盤也在購房者繳納誠意金后表示房子賣完了，導(dǎo)致購房者圍堵樓盤討要說法。
同期聲：購房者：你一套房子賣給兩個人，當初也沒有人跟我們說，這個肯定不行啊。
如果購房者與開發(fā)商已經(jīng)簽訂了正式的購房合同，發(fā)生違約開發(fā)商肯定得賠錢，可如果只是簽訂了認購書，是否具有法律效力呢？記者也就此咨詢了律師。律師表示，早在2003年，最高人民法院就出臺了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，其中就有條款明確了認購書的法律效力。
同期聲：江蘇東浩律師事務(wù)所律師 李衛(wèi)東：對于已經(jīng)認購、預(yù)訂了房屋的購房者，一旦發(fā)生開發(fā)商確認認購書無效的情況，法院將會支持購房者的訴求，從這條司法解釋，認購書就等同于合同了。
相比于認購書，誠意金的說法是由開發(fā)商創(chuàng)造的，從法律意義上來說，就沒有保障購房者權(quán)益的效力了。
同期聲：江蘇東浩律師事務(wù)所律師 李衛(wèi)東 誠意金是開發(fā)商發(fā)明的營銷術(shù)語，并不是法律用詞，而且繳納誠意金的時候，購買哪一套房子，價格等信息都不完整，所以一旦開發(fā)商違約，購房者很難主張自己的權(quán)益。
聽完律師的解釋，是否可以維權(quán)，如何維權(quán)，相信遭遇不公的購房者們心里肯定有數(shù)了，而說到底呢，最近一段時間買房糾紛不斷，原因還在于樓市的突然火爆，那么目前樓市呈現(xiàn)出一種怎樣的局面？繼續(xù)來看報道。
從八月底以來，常州新房市場開啟了暴漲模式，短短一個月，已有多家樓盤將每平米均價上調(diào)1000元以上，個別樓盤甚至上調(diào)了四到五千元一平米，但是漲價仍然沒能阻擋消費者買房的腳步。從常州市房管局發(fā)布的最新官方數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的中秋假期，常州市區(qū)商品住宅成交量6.72萬平方米，成交均價升至每平米7830元，分別比去年同期增長271%和16.5%。武進商品住宅成交量為1.57萬平方米，成交金額1.14億元，均價7261元。
同期聲：購房者：看了幾個地方，房子都漲了，而且沒有房子，只剩下底層和頂樓。
據(jù)了解，目前常州已有八家樓盤宣布封盤，多數(shù)樓盤均是高層停售，停售的樓盤分布在常州各個區(qū)域，其中80%的樓盤選擇在10月開盤。新房市場的火爆也帶動了二手房市場，記者從常州不動產(chǎn)交易登記中心武進分中心看到，前來辦理二手房交易的市民將整個大廳圍得水泄不通，而從今年3月份開始，中心業(yè)務(wù)受理量就逐漸上升，九月進入高峰，共成交二手房790套，全市各個區(qū)的房產(chǎn)交易大廳也都出現(xiàn)了類似的情況，甚至有市民打著吊瓶前來辦理過戶。
同期聲：市民：最近身邊的人都在買房子啊，買了就趕緊過來過戶了。
同期聲：某中介公司工作人員：現(xiàn)在好多房主都往上調(diào)價格，只要價格不是很離譜的，基本上都能賣掉了。
一二手房市場輪動，導(dǎo)致樓市量價齊增，這輪漲價背后的原因有很多，比如一段時間內(nèi)的市場供求關(guān)系，老百姓的投資渠道是否足夠?qū)挿海泿攀窃谫H值還是升值，但最關(guān)鍵的，還是目前較為寬松的國家信貸政策。2016年上半年，我國新增貸款7萬億，占到全年的70%，居民個人房貸是其主要構(gòu)成，而2015年全年新增貸款僅為11.7萬億。
連線記者：王曉：毫無疑問，貸款購房的群體中，很大一部分都是炒房，但炒房是很明顯的短期行為，它有很多的不確定性。全民炒房意味著全社會都有一種惶恐與慌張，把精力與財力大幅度地投入到這一件事上來，這種心態(tài)對于經(jīng)濟的長期發(fā)展，顯然是有害無利的。實體經(jīng)濟不振也從側(cè)面佐證了這一點。
買房大戰(zhàn)還會打上多久，什么時候能消停下來，目前不好說，但同去年上半年的股市一樣，再多的喧囂，總有歸于沉寂的一天，等到一切恢復(fù)平靜，回想當初涌入購房大軍的選擇，不知道有多少人會慶幸，又有多少人會后悔呢？ |
