美國電影人妮可·哈羅芬瑟的喜劇電影《房東與租客》曾在第六十屆柏林電影節(jié)上大放光彩，它以一種晦澀的幽默感，將房東和租客兩者之間的駁斥與矛盾一一呈現(xiàn)了出來。而在現(xiàn)實生活中，房東和租客之間似乎也經(jīng)常存在著各種矛盾和糾結(jié)，當(dāng)然了，如果沒出現(xiàn)太大問題的話，彼此之間還是挺客氣的。不過，我們下面要說的這兩者啊，問題可是不小，幾乎到對簿公堂的地步，那么到底是怎么一回事呢？

江蘇融匯物流 運營總監(jiān) 劉軍：這邊地面 包括這個棚  這個棚之前打到這邊的 被城管拆掉了一部分 包括我們那個棚的現(xiàn)有的材料 你看我們之前的材料放在那里 還沒有用完呢

說話的這位是江蘇融匯物流的運營總監(jiān)，他之所以這么憤憤不平，是因為今年1月份公司花大價錢從遙觀人顧偉明手上，租用了遙觀鎮(zhèn)人民東路91號的場地，租賃時間為3年，場地面積約4000平方米，地面為石子路面，物流公司原本的打算是：租下來后，將地面鋪上水泥，再建一排雨棚。而這些問題事先也跟房東顧偉明提過，房東表示沒有問題，誰知道開建后沒多久就被城管直接喊停了。

江蘇融匯物流 運營總監(jiān) 劉軍：當(dāng)時他說他在這邊上班 有一定關(guān)系 基本上建房沒有問題 以前也是這樣建的 就是說沒有手續(xù)可以建的 沒想到 結(jié)果建了一半 城管來查 就說超紅線了 不準建 只能把這個拆了 拆了之后就一直爛在這里 當(dāng)時我們的投入已經(jīng)進去了 押金也收了我們的  押金收了3萬

記者：你們在租這些之前 難道就沒有四處打聽一下  建東西都要批復(fù)什么的嗎？

江蘇融匯物流 工作人員：沒有 像正常我們要建東西 因為我們是租客嘛 我們就租場地 像批手續(xù)什么不是房東來處理的 如果他需要我們做的話 他當(dāng)時打個招呼 我們也會向相關(guān)的部門咨詢一下  但他沒有說 他就講了 你可以建 然后因為有他這個承諾 我們才放心大膽的請工人

雨棚沒建成，工程停了，為了公司經(jīng)營，融匯物流在鐘樓區(qū)另外租了塊場地，而這邊的事情也在雙方的幾次協(xié)商不成后，擱置了下來，但是讓劉軍沒有想到的是，今年4月，這塊場地被房東再次租出去了。

江蘇融匯物流 運營總監(jiān) 劉軍：租這個房子 他說里面能建的 租給我們一年20萬 加這個房子 這個房子是6萬/年 地面是14萬/年 他說8月1日是整個房子交給我們 但是現(xiàn)在到了8月份 他又租給另外的人了

現(xiàn)在租客 黃介華：我在顧老板那里租的 租了大概72000元/年 （租了多久了）大概有三個多月了吧 他跟我說的 說人家不租了 后來我過來的時候 他把那個水泥地搞好給我的

江蘇融匯物流 運營總監(jiān) 劉軍：他說我們不租了總有一個手續(xù)吧

現(xiàn)在租客 黃介華：他昨天還跟我講的 你跟他關(guān)于建水泥地也有協(xié)議的  他也有協(xié)議的

江蘇融匯物流 運營總監(jiān) 劉軍：是有協(xié)議的 …整個場地也是給我們用 可是建不了 拖在那里 已經(jīng)和他協(xié)商好多次了 但是他一直拖  不理不睬 就是不解決 我們現(xiàn)在找過他很多次了 也跟他私下里溝通過了 但是 就是沒有結(jié)果

劉軍向記者出示了一份《租賃合同》和《租賃補充協(xié)議》，在補充協(xié)議上手寫的第五條顯示：甲方顧偉明承擔(dān)所建工程費用，但是這份協(xié)議上，并沒有顧偉明的簽字。對此，劉軍表示，這是在原有的《租賃合同》后補充的，得到了雙方認可，顧偉明那里也有一份?，F(xiàn)在，融匯物流將根據(jù)協(xié)議內(nèi)容要求顧偉明賠償。

江蘇融匯物流 運營總監(jiān) 劉軍：本來因為這個事情導(dǎo)致我們公司每天車發(fā)不了 也虧損了很多錢 一天差不多好幾萬的 但是我們目前的心愿 也不希望 賠償?shù)臇|西也就算了 虧損的東西 我們自己認了 但是我們投入的錢 我們的押金 工人的工資 還有整個混凝土 整個材料錢  本金給我們就行

沒有簽字的補充協(xié)議，混亂的租賃關(guān)系，那么作為房東，顧偉明有沒有話要說呢？當(dāng)天中午，記者找到了他，對于劉軍的說法，顧偉明并不認同，他說是融匯物流對第一份的租賃合同就沒有履行到位，現(xiàn)在雙方已經(jīng)沒有了租賃關(guān)系，具體又是怎么一回事呢？我們接著往下看。

房東 顧偉明：開始談的時候 只租用場地 他一樣都不要 后來簽訂了補充協(xié)議 它場地上要建東西 作為我來說 當(dāng)然同意他們來建的 整個合用雙方都有約定  從場地到他建雨棚 都是他乙方負責(zé)的…我根本沒有做過任何承諾給他 …這個都是他后面在胡編亂造

記者：等到他建的時候 你告訴過他們 在我們這里動土肯定要批復(fù)什么的嗎？

房東 顧偉明：因為城管來了后 我喊他去的 他去想辦法協(xié)調(diào) 我們怎么說呢 像這樣的東西 他真的有途徑的話 他自己能夠處理好的

顧偉明表示，這份《租賃補充協(xié)議》是后期再簽訂的，而融匯物流提供的根本不是原始合同，原始的《租賃補充協(xié)議》里根本沒有手寫的第五條內(nèi)容，反而在第二條上，明確了“施工質(zhì)量、安全、費用結(jié)算由乙方負責(zé)”。

房東 顧偉明：我的合同 我簽好字給他 他的合同 他簽好字給我 …應(yīng)該整個合同全是文字打印的 而不是有什么筆寫的

另外，在第一份《租賃合同》上要求融匯物流交5萬押金，可他們只交了3萬元，顧偉明認為，對方?jīng)]有完整履行合同內(nèi)容，所以是他們違約在先，而且對方也明確表示了不再使用他的場地，所以他才再次租出去的。

房東 顧偉明：他不能建之后呢 他也不能來使用 后面另外找了一塊地方 明確和我說 不來了 作為我來說 你不來了 有什么打算  我們總得有說法 因為他確實在場地上投入了…大約1月20多號 我們把場地上所有投入的結(jié)算一下的 …他報了15萬…我自己也框一下的 整個投入是超不過10萬元的 整個才1600個平方水泥地 因為后面剩下的澆筑的 價錢就是這樣的 我剩下的2000多平米水泥地也就澆了10萬元都不滿

因為對方報出的價格與顧偉明心里價位相差較大，所以雙方一直沒有談攏，而之后顧偉明也希望通過司法部門來協(xié)調(diào)處理，但融匯物流并不配合。

房東 顧偉明：當(dāng)面談不好了 第一次是報價是15萬 前一陣你知道嗎 我的場地上發(fā)生驚天動地的變化 他喊了專業(yè)的收債公司 來堵廠門什么的 亂七八糟的 我也只能喊110  我到現(xiàn)在還是想通過司法途徑去解決這個事情

到了這里，雙方混亂的關(guān)系已經(jīng)逐漸縷清：因為沒能建成雨棚，融匯物流無法經(jīng)營，投資被擱淺，顧偉明的場地也被擱置，而在雙方損失沒有談妥的情況下，顧偉明把場地再次出租，導(dǎo)致了融匯物流的不滿。那么，在這起租賃糾紛中，到底誰的責(zé)任更大一點，應(yīng)該如何來劃分賠償，不妨來聽聽律師的觀點。

江蘇銘天律師事務(wù)所 律師 邵益剛：作為承租人 他沒有按照合同的約定來履行付款義務(wù) 而且在使用過程中雙方對爭議怎么解決 作為承租人來講也有相應(yīng)的表態(tài) 那么作為出租人來講 為了保護自己的利益 對自己這些擁有產(chǎn)權(quán)的土地也好 進行相應(yīng)的處分 我認為是符合法律規(guī)定的邵律師認為，融匯物流作為承租人，在實際使用場地的過程中，需要履行的法律和政策性規(guī)定必須明確，出租人并沒有告知義務(wù)。并且經(jīng)過涂改的《租賃補充協(xié)議》也沒有法律約束力。就目前的狀況，最好還是走司法途徑。

江蘇銘天律師事務(wù)所 律師 邵益剛：對于實際使用產(chǎn)權(quán)的人啊 他一定要明白 自己使用是不是符合法律規(guī)定  這個不是出租人有義務(wù)來對你告知  …根據(jù)合同約定的相應(yīng)義務(wù) 來綜合考量 根據(jù)各方過錯來分擔(dān)損失 這是一個法律的基本原則 對于損失的認定 他需要通過司法界定的方式來確認 第二個要根據(jù)司法查清來分擔(dān)過錯

房東與租客，簡單的稱呼，糾結(jié)的關(guān)系。事實上，這起混亂的租賃糾紛原本是可以避免的：如果一開始融匯物流能多留意一下相關(guān)法律政策；或者房東能熱心一點，告知一番，那么，今天的狀況也就不會發(fā)生了。