最近有消息傳出，常州住宅庫存去化周期不足八個月，這是判斷房價是否上漲的重要依據(jù)，那么武進(jìn)的存量房情況如何？未來房價走勢又會怎樣呢？來看記者王曉的報道。

近日有消息稱，常州市區(qū)商品住宅庫存去化周期已經(jīng)縮短為7.83個月，比上個月又縮短了1.15個月，比2014年最高點縮短了十個月以上。也就是說，按照目前的庫存消化速度，如果不開發(fā)新的樓盤，那么八個月之后，常州的存量房將被消化掉。說簡單一點，就是目前常州市區(qū)住宅房相比之前少了很多。那么武進(jìn)的情況如何呢？記者走訪了區(qū)住建局開發(fā)辦，副主任周琪告訴記者，今年上半年，武進(jìn)區(qū)銷售商品房143萬平方，同比上升34%，其中住宅銷售面積117平方，同比上升30%。住宅銷售均價6808元/每平方，同比上升3.81%。而武進(jìn)的住宅庫存去化周期，也基本與市區(qū)一致。

區(qū)住建局 開發(fā)辦副主任 丁琪：截止六月底，庫存量為172平方米，按照今年上半年的消化速度，去化周期為8.5個月，按照去年的銷售速度，去化周期大概是11個月。基本上在一個健康發(fā)展的水平。

這樣的數(shù)據(jù)統(tǒng)計在城區(qū)某樓盤的銷售上也有所體現(xiàn)，之前開的盤，除了一些低樓層和頂層，基本已經(jīng)全部售完，而即將開盤的新房，80%的房源也已經(jīng)有了意向。

購房者：我過來看沒有房子啊。

某樓盤 營銷策劃部 銷售經(jīng)理 葉萍：今年上半年我們也破了紀(jì)錄，銷售了十個億，5月份推出的兩幢樓，去化率已經(jīng)達(dá)到90%，庫存已經(jīng)很少，所以馬上又要推出1號樓。

之前常州樓市給人的印象主要集中在兩方面，第一價格低，第二庫存多，為了去庫存，2013年，常州出臺文件，原則上三年內(nèi)不再新增土地供應(yīng)，為庫存去化奠定了政策基調(diào)，另外政府還規(guī)定，原則上不再新建安置小區(qū)。

區(qū)住建局 開發(fā)辦副主任 丁琪：原則上不再新建新的安置房項目，這個對于市場的消化肯定是有幫助的，所有的安置戶都是采取定向安置，消化開發(fā)企業(yè)的商品房這樣一種形式。

這一點其實早在2012年花園街拆遷工作中就曾首次成功實施，當(dāng)時政府在武進(jìn)中心城區(qū)選擇了五個優(yōu)質(zhì)樓盤，分別是百興華府、吾悅廣場、紫金城、外灘一號和聚湖雅苑，以每平米3750元的價格，供拆遷戶門選擇，讓他們在舊房換新房得實惠的同時，政府也進(jìn)一步完成去庫存指標(biāo)。

拆遷戶：老房換新房，怎么不喜歡呢，3750元的價格，這些樓盤外面要六七千的。

原則上三年禁止拍地，原則上不再新建安置小區(qū)，兩個原則雙管齊下，消化庫存。于是幾年后的今天，我們看到常州武進(jìn)的存量房去化周期，被控制在了12個月的標(biāo)準(zhǔn)線之下，不過未來，去庫存仍然是主管部門調(diào)控樓市的重要舉措之一。

區(qū)住建局 開發(fā)辦副主任 丁琪：2016年底，全市庫存去化周期控制在14個月之內(nèi)，2018年底，控制在12個月之內(nèi)，我們現(xiàn)在就符合了，但是未來還要繼續(xù)控制。

三年土地禁拍明年解禁，如果不出意外，應(yīng)該會有房企拿地，而現(xiàn)在拿地的價格相比三年前，肯定會有所不同，照這個邏輯，那房價穩(wěn)中有升的可能性比較大一些。不過政府也肯定會出臺各種措施，抑制房價過快上漲，作為普通市民，肯定希望房價能夠維持在一個可承受的范圍內(nèi)。