今年上半年，常州眾多的樓盤(pán)都迎來(lái)了銷售高峰，甚至刷新了歷史數(shù)據(jù)，有的還突破了5億的成交量，樓市究竟火到了什么程度呢，來(lái)看記者劉曉科的報(bào)道。
最近一段時(shí)間，記者走訪了中心城區(qū)的多家樓盤(pán)，即使不是周末，前來(lái)看房和簽約的顧客也不在少數(shù)，他們告訴記者，目前樓市給他們的感覺(jué)就是量少價(jià)高。
市民 徐先生：因?yàn)椴畈欢嘁Y(jié)婚了 注重的當(dāng)然是位置 然后還有環(huán)境各方面。
市民：考慮到學(xué)區(qū)房 漲價(jià)么 都是跟著市場(chǎng)走的
隨著市民購(gòu)買(mǎi)需求的高漲，房?jī)r(jià)也是水漲船高，目前湖塘中心城區(qū)的樓盤(pán)均價(jià)突破了每平米7000元，而成交量也出現(xiàn)新高，多家樓盤(pán)甚至突破了5個(gè)億，可以說(shuō)常州樓市正處于量?jī)r(jià)齊漲的甜蜜期。
某樓盤(pán)高級(jí)置業(yè)經(jīng)理 徐闖：上半年銷售了346套 整個(gè)簽約額我們可以達(dá)到7.5個(gè)億 相比較前兩年肯定是明顯好很多 （漲幅）可以達(dá)到30%到40%。
某樓盤(pán)銷售主管 朱孝：我們上半年基本上完成了去年一年的銷售量 價(jià)格方面跟去年相比 均價(jià)差不多漲了800到1000元的樣子。
常州房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)首席分析師 戈文問(wèn)：成交量是最近五年最高的一個(gè)峰值 整個(gè)上半年常州市區(qū)商品住宅成交面積是306萬(wàn)方，同比去年增長(zhǎng)了18% 應(yīng)該說(shuō)常州上半年商品住宅市場(chǎng)是量?jī)r(jià)齊升的結(jié)果。
據(jù)了解，2014年時(shí)，常州樓盤(pán)庫(kù)存積壓，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降，市政府表態(tài)三年不賣地，這三年中，常州幾乎沒(méi)有出現(xiàn)純新樓盤(pán)，始終處于去庫(kù)存周期，而從去年下半年開(kāi)始到今年，利好政策接連出臺(tái)，使得積壓的需求一下子爆發(fā)。
某樓盤(pán)銷售主管 朱孝：特別是湖塘中心城區(qū)這塊 庫(kù)存量已經(jīng)是常州最小的一個(gè)片區(qū) 基本上只有9到10個(gè)月的樣子 是供需關(guān)系比的原因吧。
常州房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)首席分析師 戈文問(wèn)：今年2月份同時(shí)發(fā)了三個(gè)政策 包括降首付 降準(zhǔn)降息 包括降契稅 營(yíng)業(yè)稅 使得購(gòu)房成本進(jìn)一步降低 也是史無(wú)前例的在一個(gè)月有三項(xiàng)政策出來(lái) 去年下半年常州的市場(chǎng)有點(diǎn)不溫不火 比較平淡 確實(shí)積壓了很多需求 這種需求在今年政策的刺激下有明顯的釋放。
而隨著新房的熱賣，今年上半年，二手房也迎來(lái)了火熱的“夏天”，成交量開(kāi)始穩(wěn)步攀升。
某房產(chǎn)中介經(jīng)理 黃飛：上半年反正相比去年成交量蠻火爆的 去年的話像我們公司一年也就兩三百套的成交量 但是從上半年2月份到5月份 平均每個(gè)月都有100多套 大概有四五百套成交。
在2011年之后，今年樓市再次笑傲江湖，那么下半年樓市的走勢(shì)如何？會(huì)不會(huì)有所轉(zhuǎn)變呢？
常州房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)首席分析師 戈文問(wèn)：下半年房?jī)r(jià)的走勢(shì)會(huì)延續(xù)上半年的勢(shì)頭 會(huì)持續(xù)上漲 當(dāng)然幅度不會(huì)很大 會(huì)慢慢往上走 一定會(huì)回到2011年的水平 甚至?xí)^(guò)2011年的房?jī)r(jià) 因?yàn)槌Ｖ莸姆績(jī)r(jià)其實(shí)在周圍城市的房?jī)r(jià)中比較低的 不是說(shuō)常州的價(jià)格應(yīng)該這么低 而是前期供大于求 導(dǎo)致價(jià)格下來(lái)之后 再上去是需要有時(shí)間的 而不是說(shuō)這個(gè)城市沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)力。
樓市的這個(gè)“蜜月期”還會(huì)持續(xù)多久，最根本的，還要看市場(chǎng)的供求關(guān)系。至于有購(gòu)房需求的，還得自己把握分寸，找到一個(gè)好的買(mǎi)賣點(diǎn)。 |
