豐樂尚都的業(yè)主劉祖凱也碰到了一件麻煩事，自家的房子在2013年的時候落地窗和飄窗都出現(xiàn)了滲水的情況，向物業(yè)反映后物業(yè)表示會申請公共維修基金，可是3年過去了，這維修基金還沒有申請下來，問題到底出在哪呢？

豐樂尚都業(yè)主 劉祖凱：2013年開始就發(fā)現(xiàn)落地窗和飄窗外滲水，滲水就報修物業(yè)了，物業(yè)當(dāng)時就說這個已經(jīng)過了開發(fā)商的保修期，現(xiàn)在要修，要等維修基金。

劉祖凱的這套房子是2009年交付后入住的，既然過了保修期，要維修墻面自然是要申請維修基金了?？墒堑攘艘荒辏S修基金遲遲沒有申請下來，于是劉祖凱就沒有交2015年的物業(yè)費，想借此逼著物業(yè)把這事盡快落實好。

豐樂尚都業(yè)主 劉祖凱：家里不住人的話，不維護的話，你想想3年有多少雨水，滲透的話恐怕地板都沒有用了。

那么維修基金為何遲遲沒有申請下來呢？隨后記者陪同劉祖凱一起來到物業(yè)公司了解情況。

常州市百泰物業(yè)有限公司 工作人員：年前的時候，我們連續(xù)好長時間，大概有半個月時間，就是專門弄這個，然后有些業(yè)主確實不配合，維修基金這個有些業(yè)主交付房子的時候30一平米，他房子沒有問題，維修基金他如果簽字了，勢必也要用他那部分，再補進去的時候，那這個業(yè)主肯定也要自己掏錢進去，很多人覺得這是別人家的事，和我們家有什么關(guān)系。

物業(yè)工作人員表示，因為房屋專項維修基金是每戶每家分?jǐn)偟?，劉先生想要動用基金維修自家墻面，必須經(jīng)過三分之二的業(yè)主同意，但是現(xiàn)在很難辦到。隨后記者又就此走訪了區(qū)房管處，物管科科長陳超表示，在《住宅專項維修資金管理辦法》中確實有這樣的硬性規(guī)定。

區(qū)房管處物業(yè)管理科 科長 陳超：業(yè)主找施工單位做預(yù)算，做了預(yù)算以后我們會根據(jù)金額進行分?jǐn)?，分?jǐn)偟矫恳粦簦缓笥蓸I(yè)主拿著這個表格找所有業(yè)主簽字，達到三分之二我們會進行一個公示，公示后進行施工。

而業(yè)主分戶賬面上一旦住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30%，原則上各業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交，但陳科長表示現(xiàn)在實施起來比較難。

區(qū)房管處物業(yè)管理科 科長 陳超：從實際情況來看，業(yè)主補交這種情況基本是沒有，但是我們在二手房過戶的時候，維修基金不足30%，是必須要補足，才能過戶。

看來，劉先生想解決自家落地窗和飄窗的滲水問題，還真需要多走走鄰居，得到了三分之二業(yè)主的同意，自然也就能動用維修基金了。