最近一段時間呢，樓市利好政策不斷，再加上上海、蘇州等一二線城市火爆行情的帶動，武進樓市在今年也迎來了“金三”，商品房成交量大幅增長，刷新了歷年來的單月成交最高紀錄。

武宜路上的這家樓盤均價為每平米8500元左右，在3個月之前，這個價格絕對是無人問津的，但樓市回暖，加上學區(qū)、醫(yī)院等周邊基礎(chǔ)設(shè)施較為完善，如今的銷售卻只能用火爆來形容了。

市民 李先生：小孩在這邊念書的話，這邊近一點，這邊的房價好像過了年之后也漲了一下，但漲的幅度沒有二線城市的大，還能接受。

在李先生看來呢，如今股市不靠譜，其他投資渠道又不通暢，只有這樓市迎來多重利好，價格可能還要漲，所以他趕緊先定下一套學區(qū)房，以免將來花費更高的成本。而和李先生有同樣想法的市民還真是不少，這中間一部分人是提前置辦婚房，還有一些則是為了子女上學；將存款投入樓市以期保值增值的，也大有人在。

市民 李女士：銀行利息太低了，錢放里面干什么呢，存錢不如存房。

某樓盤置業(yè)顧問 戎蓓蓓：銷售情況還是不錯的，每天的成交量大概是10套左右。

戎蓓蓓告訴記者，目前無論是改善戶型還是剛需戶型，都很搶手。而到訪量和實際下定率，也在持續(xù)走高。尤其是以往難以消化的大面積戶型，去化加速更快。而這樣的狀況同樣出現(xiàn)在了聚湖東路上的一家樓盤，這里的營銷總監(jiān)顧磊告訴記者，3月份的成交量完全超出了他們的預(yù)期。

某樓盤營銷總監(jiān) 顧磊：3月份我們樓盤銷售的情況比去年整個行情都好，我們3月份大概成交了30套左右。

某樓盤置業(yè)顧問 倪?。?月份我們整個樓盤去化掉了70套左右，與去年同期相比上漲了50%，從2016年3月27日已經(jīng)漲價了，上浮了2%。

由于銷售形勢轉(zhuǎn)好，不少樓盤在春節(jié)過后都有不同程度的價格上揚，漲幅基本在每平米200-500元之間，而優(yōu)惠福利也明顯少了。根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，三月份武進區(qū)銷售商品房31.97萬平米，同比上升70.45%，環(huán)比上升101.93%，實現(xiàn)商品房銷售額20.85億元，同比上升153.28%，環(huán)比上升129.12%，增長比例創(chuàng)下了近兩年來的新高。一方面，這跟樓市逐步進入傳統(tǒng)銷售旺季，購房需求得到逐步釋放有關(guān)；另一方面，外地樓市的“高燒”也強化了常州樓市的信心，形成了一波行情。

某房產(chǎn)網(wǎng)站總經(jīng)理 張舒：從我們今年3月份來看，常州的一些開發(fā)商還是賺的盆滿缽滿的，那么接下來相對來說還是以去庫存為主，但是后續(xù)還是有一定銷售壓力

“金三”過去了，“銀四”會來嗎？受此番一攬子新政的影響，4月武進地區(qū)還將有5家樓盤推出新房源，對本地剛需及部分改善性需求群體的購買力也將產(chǎn)生一定的刺激作用。而除了一手房銷售火爆，二手房市場也迎來了春天。

二手房成交量創(chuàng)下歷史新高

雖然已是下午3點半，但在武進房地產(chǎn)管理中心大廳內(nèi)，依然坐滿了等待辦理業(yè)務(wù)的市民。這其中有部分二手房交易者因為擔心5月1日全面推行營改增之后會增加相應(yīng)稅負，所以急于在此刻辦理過戶手續(xù)。

二手房購買者 白女士：我們買的是二手毛胚，才1年多，不知道后面會不會影響到房子的總價，也在討論這個問題。

某房產(chǎn)中介置業(yè)經(jīng)理 梁靜：我們現(xiàn)在也是有很多客戶擔心到后來稅費比較多了，然后現(xiàn)在看好房子基本上就會定了，不像以前看完要考慮，還要等等。

梁靜告訴記者，5月1號起“營改增”的調(diào)整引起了許多購房者的恐慌，也刺激了需求的提前釋放，3月份他們公司二手房成交套數(shù)創(chuàng)下了歷史新高。

某房產(chǎn)中介置業(yè)經(jīng)理 梁靜：現(xiàn)在成交量的話每天達到20套以上，與去年相比增加將近一半，像學區(qū)房，改善住房的客戶比較多。

某房產(chǎn)中介客戶經(jīng)理 劉鐵：按照我們公司100-200套是有的，最起碼比2月增長10%，

根據(jù)房地產(chǎn)管理中心最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，三月份武進區(qū)二手房銷售523套，與去年同期相比漲幅達41.73%，環(huán)比漲幅更是達到了168.2%，當然了，營改增也不一定是壞事，以2年以內(nèi)100萬元的房子為例，營改增前，應(yīng)繳納的營業(yè)稅為100萬元×5%=5萬元；營改增后，增值稅為100萬除以1.05再乘以5%，等于47619元，也就是說，還少交了2381元。

某房產(chǎn)網(wǎng)站總經(jīng)理 張舒：后期的話我覺得現(xiàn)在很多二手房配套的的學區(qū)，設(shè)施都是很不錯的，二手房市場還會持續(xù)火熱一陣子。

此次二手房交易營改增政策其實可以看作是對現(xiàn)有營業(yè)稅政策的平移，征稅稅率、年限和范圍與之前變化不大。而近幾年，武進的購房需求基本以自住或改善為主，所以對二手房市場的影響應(yīng)該是微乎其微的，但無論是一手房還是二手房，在去庫存等相應(yīng)政策以及貨幣政策的支持下，2016年都將成為 “溫暖年”。