5月1日起，“營改增”將在金融業(yè)、建筑業(yè)、不動產(chǎn)業(yè)和生活服務業(yè)全面推開，其中最引人關(guān)注的，當然是不動產(chǎn)板塊，因為這意味著，在交易二手房時，計算稅費的方式將發(fā)生改變，那么二手房交易的稅費是增加還是減少了呢？來看記者王曉的報道。

按照目前的政策，兩年內(nèi)的二手房，在交易時需要按房屋售價的5%收取營業(yè)稅，營業(yè)稅改為增值稅后，是以賣出價和買入價的差額做基數(shù)，稅率為11%。

記者 王曉：舉例來說，個人出售購買兩年內(nèi)的住宅，按照目前營業(yè)稅5%的稅率計算，售價為100萬元的話，營業(yè)稅共需繳納5萬元。營改增落地后，按照11%的稅率計算，如果這套售價100萬元的住宅買入價是40萬元，那么增值稅稅額約為6萬元，超過營業(yè)稅；如果買入價為90萬元，那么增值稅只需要繳1萬元，遠低于營業(yè)稅。

這么說來，房屋升值越多，可能繳納的增值稅也就越多。那么一些打算出手購買二手房的人，會不會趕在政策落地之前趕緊把房子過戶呢？記者走訪了我區(qū)部分中介，了解到最近的確有一些客戶咨詢營改增的政策，但也只是靜觀其變。

某房產(chǎn)中介工作人員：現(xiàn)在問的人比較多，但基本上不會影響他們的決策，該怎樣還是怎樣，因為現(xiàn)在也都還沒落地。

看來對市場的影響要等具體方案出來才好評估，如果稅費能比之前的少，無疑會利好整個二手房市場。而通過對部分增值收益進行征稅，也能夠一定程度上打擊二手房投機型的倒賣，對于樓市的健康發(fā)展是個利好。

某房產(chǎn)中介工作人員：我覺得新政主要還是調(diào)整稅率，來抑制一二線城市的快速上漲，像常州的房價一直都比較平穩(wěn)，應該對市場不會有太大影響。

新政落地前，還有一個是大家普遍關(guān)心的問題，對普通住宅而言，過了兩年就不需要繳納營業(yè)稅了，營改增后，是否也可以免征增值稅呢？

市民：稅費當然是第一點好。

市民：買一套房子有很多稅，作為我們老百姓當然希望稅費越低越好了。

目前，由于具體政策尚未出臺，對于單個購房者而言，到底是增稅還是減稅還不能斷言。不過，營改增大方向上是一項減稅的改革，整個行業(yè)的稅負將只減不增，對于老百姓而言，稅負也應該是穩(wěn)中有降。