購房兩成首付難辦 2萬元定金難要回 |
| 時間：2021-03-23 10:43:04 來源：連線幫幫團(tuán) 作者：陽湖網(wǎng) |
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購房兩成首付難辦
2萬元定金難要回
買房貸款是再正常不過的事體，今年2月9號，連云港人李小念書在南夏墅的上悅城看中了一套房子，當(dāng)時置業(yè)顧問承諾像顧客個佬個情況可以申請貸款，而且首付只要付兩成，聽個佬講么，李小念蠻心動的，馬上付了2萬元定金并簽訂了認(rèn)購協(xié)議書，但后來銀行說叫貸款貸不下來咧，個么，2萬元定金到底能不能退呢？
【同期】連云港人
李小念：給我做20%的首付，可以組合貸，在他們的承諾之下我交了兩萬塊錢定金，到這邊首付貸齊，銀行給我的通知是20%首付做不了的，都是30%
李小念是個80后，這些年一直在南通工作，公積金嗲個在那邊交的，因?yàn)楦改付荚谀舷氖蚬?，所以就想著這邊買套房安個家，武進(jìn)上悅城是新推出的新樓盤，當(dāng)時到售樓處望著環(huán)境各方面倒也不錯，看中了一套92平方的房子，價錢每平方13700多元，總價在125萬元左右，當(dāng)時置業(yè)顧問拍著胸脯說，李小念沒有結(jié)婚，像他這樣的情況首付20%是沒有問題的，這樣一來，首付只要25萬元，剩下來的100萬元做組合貸。聽這么講，李小念倒也能夠承擔(dān)的，哪知道等他把所有材料都準(zhǔn)備好之后，銀行回復(fù)說李小念的組合貸辦不下來了。
【同期】連云港人
李小念：跟售樓處多次交涉之后，領(lǐng)導(dǎo)拒不出面，而且給不出一個合理的解釋
記者：有沒有說要是貸款貸不下來怎么辦呢
連云港人李小念：這個沒有，因?yàn)楫?dāng)時也沒考慮到這個，我是純粹想買房的
既然貸款辦不下來么，李小念也沒有辦法，那當(dāng)初交的2萬元定金總能退回來的，結(jié)果被置業(yè)顧問一口回絕了。
【同期】連云港人
李小念：欺詐行為，欺騙完以后讓我交了錢，然后以法律的形式，因?yàn)樗麄冇袑Ｓ玫穆蓭煟缓笞屛医涣隋X，把我的錢吞掉
那事實(shí)情況到底怎樣呢？為了弄個清楚，幫幫團(tuán)記者陪著李小念等人來到了武進(jìn)上悅城售樓處，置業(yè)顧問路雪解釋說，顧客貸款辦不下來并不是她的原因，而是銀行的政策有變動。但3月份政策又有了新變化，銀行回復(fù)說李小念的組合貸又可以辦了。
【同期】武進(jìn)上悅城售樓處置業(yè)顧問
路雪：他單身，對于今年3月份剛出的政策，對于具有購房資格且完全有民事行為借款人且自身具有一定收入來源的，由父母作為共同還款人申請還款，可以做組合貸
記者：就是還是能貸下來的
武進(jìn)上悅城售樓處置業(yè)顧問
路雪：對
銀行這樣跟我講的，但是他不會100%給你承諾的
貸款一會能辦，一會又不能辦，不是拿客戶開玩笑了，李小念這回不能再當(dāng)沖頭了，自己親自打電話到銀行問了問。
【同期】中國銀行客服人員：20%是特殊人群，不是所有人都可以做
連云港人
李小念：那是哪些人群呢
中國銀行客服人員：你是從來沒有貸過房貸嗎
連云港人 李小念：沒有沒有
中國銀行客服人員：那你的工資收入情況呢 發(fā)現(xiàn)金
轉(zhuǎn)賬還是單位代發(fā) 打卡
連云港人 李小念：發(fā)到卡里面的
中國銀行客服人員：你是外地的公積金
連云港人 李小念：對對對
戶口也是外地的
中國銀行客服人員：那不能做
雙外人士不做
銀行都這么講了，李小念怎么敢輕易把兩成的首付拿出來呢？雙方爭了半天沒有結(jié)果么，售樓處徐經(jīng)理出面說了，客戶簽的認(rèn)購協(xié)議書上清清楚楚寫著，按約定，客戶在2月15日前就要付清全款或者首付款，如乙方逾期不與甲方簽署《商品房買賣合同》的，乙方已付定金是不退還的，而且甲方有權(quán)自行解除本認(rèn)購協(xié)議，無需書面通知乙方。
【同期】武進(jìn)上悅城售樓處
徐經(jīng)理：我不要你去辦
因?yàn)橐呀?jīng)拖了這么長時間了，你現(xiàn)在還在扯這個問題，其實(shí)我在3月16日完全可以給你發(fā)函，就可以幫你解約了，作為公司角度，白紙黑字寫的很清楚的
李小念朋友：那我覺得你們這個屬于引誘欺騙的行為
那李小念交的2萬元定金能不能退呢？根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條明確規(guī)定，出現(xiàn)不能將責(zé)任歸咎于任何一方的時候，導(dǎo)致商品房買賣合同沒有完成簽訂的，出售方還是應(yīng)當(dāng)將定金退還的。
【同期】江蘇陽湖律師事務(wù)所律師
姚鋆：由于第三方的行業(yè)規(guī)定或者行政方面的政策改變導(dǎo)致該份合同無法繼續(xù)履行，也無過于開發(fā)商，消費(fèi)者也沒有過錯，作為律師個人建議定金原路返回，如果消費(fèi)者個人因?yàn)檎餍艈栴}，或者是銀行的流水問題，導(dǎo)致銀行貸款不能足額發(fā)放或者不能發(fā)放，導(dǎo)致合同無法履行
違約責(zé)任在消費(fèi)者個人
既然雙方講不通的話呢，李小念只能通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)利了。大家買房交定金之前可一定要了解好相關(guān)政策，事后再想把錢拿回來，總歸是沒那么輕松了。
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