租客提前退租 還把房東物品賣了 |
| 時(shí)間：2020-12-28 20:47:30 來(lái)源：連線幫幫團(tuán) 作者：陽(yáng)湖網(wǎng) |
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今年因?yàn)橐咔?，很多生意都不景氣，店鋪也蠻難租出去的。市民虞玉媛今年7月份總算把自己在武進(jìn)購(gòu)物中心的一間商鋪?zhàn)饬顺鋈?，合同簽了一年，但是讓虞阿姨沒(méi)想到的是，租客不光提前退租，居然還把她堆在倉(cāng)庫(kù)的東西賣了。
房東 虞玉媛
在房子要交給我的時(shí)候，我發(fā)現(xiàn)我樓上的東西全部給他賣掉了。
虞玉媛在武進(jìn)購(gòu)物中心有一間80平米的店面。前兩年虞阿姨做服裝生意，留下來(lái)不少材料放在閣樓的倉(cāng)庫(kù)里。沒(méi)想到前幾天租客搬走的時(shí)候，把倉(cāng)庫(kù)里的東西統(tǒng)統(tǒng)賣掉了。
房東 虞玉媛
掛衣服的架子、很多不銹鋼，主要是不銹鋼值錢。如果按照我買回來(lái)是要千把塊錢，但我的要求是你賣掉了，起碼要給我打個(gè)招呼，承認(rèn)我賣掉了，要賠償給我。
關(guān)鍵問(wèn)題是除了自己的衣架子，還有一部分是隔壁老板寄存在這的東西，這樣一來(lái)么虞阿姨不好交代了哇。個(gè)么租客怎么能隨便進(jìn)到閣樓的倉(cāng)庫(kù)里呢？
房東 虞玉媛
我當(dāng)時(shí)跟他談的時(shí)候，我說(shuō)我有個(gè)樓上可以做倉(cāng)庫(kù)的，他說(shuō)我不需要用，我只需要下面。
虞阿姨說(shuō)了，這位租客叫李想，是個(gè)二十出頭的小伙子。今年7月15號(hào)租了她的店鋪?zhàn)鲚喕嘤?xùn)班，合同簽了一年。當(dāng)時(shí)自己看李想他們幾個(gè)小伙子創(chuàng)業(yè)也不容易，就同意他們先付5個(gè)月的租金，閣樓倉(cāng)庫(kù)的門也沒(méi)有鎖。
房東 虞玉媛
租給他當(dāng)時(shí)簽合同簽了一年，當(dāng)時(shí)他說(shuō)沒(méi)錢就給了我五個(gè)月的房租。2000塊錢的押金，當(dāng)時(shí)說(shuō)（晚點(diǎn)）15號(hào)給我，但是后來(lái)也沒(méi)給我。但是我第二次問(wèn)他要錢的時(shí)候，他就說(shuō)我不租了。
本來(lái)是好心照顧，沒(méi)想到租到第二個(gè)月的時(shí)候李想就提出不想租了，說(shuō)是在這邊沒(méi)有生意，要重新?lián)Q個(gè)地方。但是畢竟房租已經(jīng)交了五個(gè)月了，李想他們還是到12月15號(hào)才徹底搬走。
房東 虞玉媛
這半個(gè)月當(dāng)中，他要求我提供房產(chǎn)證，他要領(lǐng)執(zhí)照。但是我說(shuō)你都不租房子了，我怎么可以給你提供呢？我不提供，他就來(lái)跟我煩了好幾次。
虞阿姨覺(jué)得就是因?yàn)樗惶峁┓慨a(chǎn)證，李想他們才故意把閣樓倉(cāng)庫(kù)里的東西賣了。幫幫團(tuán)的小秦也電話聯(lián)系了李想，讓他到現(xiàn)場(chǎng)來(lái)把事情講講清楚。結(jié)果李想說(shuō)叫，倉(cāng)庫(kù)里的東西是虞阿姨允許他們賣的。
租客 李想
當(dāng)時(shí)這邊還在裝修的時(shí)候，還有東西的時(shí)候，然后我們就把這些東西都拆了。包括樓上東西，我們?nèi)タ戳艘幌隆Ｈ缓笙聛?lái)之后，我問(wèn)這些東西我能不能去處理？具體就是大概這種意思，就是這些東西能不能處理掉？
記者：她確切的說(shuō)可以處理嗎？
租客 李想：就是經(jīng)詢過(guò)房東的同意之后，我們才處理這些東西的。
房東 虞玉媛：你別瞎說(shuō)呀。
聽(tīng)到這樣的話么，虞阿姨來(lái)氣了。自己千把塊的東西被李想他們只賣了100元不到，越想越虧。
房東 虞玉媛 我跟你講，你就是因?yàn)槲覜](méi)有給你提供房產(chǎn)證，你要去領(lǐng)執(zhí)照，所以你就把我東西賣掉了。
租客 李想：我就在你旁邊走路100米不到，如果我要把這些東西處理掉，出這種事情，你覺(jué)得對(duì)我自己店會(huì)不會(huì)有影響？
李想的意思是，自己退租之后，輪滑班的訓(xùn)練場(chǎng)地還是距離虞阿姨的店鋪沒(méi)多少路，要不是虞阿姨允許的話，自己不可能做私自把東西賣掉這種事體來(lái)影響聲譽(yù)。雙方各執(zhí)一詞，也無(wú)從考證。但是，不管虞阿姨一開(kāi)始有沒(méi)有答應(yīng)，在賣掉別人東西之前，還是應(yīng)該打個(gè)招呼的。
記者 你賣之前跟她打個(gè)招呼也可以，就是賣的貴了，便宜的。
租客 李想：這是一點(diǎn)。
記者：她可以告訴你，小伙子，這個(gè)東西可能進(jìn)價(jià)比較貴，不要賣便宜了，也是為人處事方面吧。
租客 李想：對(duì)的，這是一方面。
在幫幫團(tuán)記者的勸說(shuō)之下，李想也覺(jué)得自己做事魯莽了。隨后，虞阿姨提出各退一步，讓李想賠償她700元損失，但是李想堅(jiān)決不肯?？吹竭@種態(tài)度么，虞阿姨說(shuō)，那就按照合同約定來(lái)處理吧，提前解約要付違約金。
房東 虞玉媛 違約方應(yīng)當(dāng)向守約方賠償5000元。其他都是空話，這都是不說(shuō)話的東西在這里。這是依據(jù)。
租客 李想：就是說(shuō)這個(gè)錢是吧？
房東 虞玉媛：違約。
租客 李想：違約違約違約。
李想的同事 我們之前問(wèn)您要過(guò)房產(chǎn)證，我說(shuō)我們?cè)倮m(xù)一下下半年，你說(shuō)不續(xù)了。
房東 虞玉媛：我沒(méi)說(shuō)這個(gè)話，你不要瞎說(shuō)，你怎么又瞎說(shuō)？你這個(gè)小伙子，整天瞎說(shuō)什么呀？
租客 李想：租房還沒(méi)有過(guò)期的情況下，我問(wèn)我需要一些材料，你不提供這些就不說(shuō)了。但我們問(wèn)我們能不能續(xù)租？你明確的告訴我們，不能續(xù)租。
房東 虞玉媛：你絕對(duì)沒(méi)問(wèn)，絕對(duì)沒(méi)問(wèn)這句話。
現(xiàn)在這些小伙子把責(zé)任怪在虞阿姨身上，說(shuō)是她不愿意續(xù)租，要賠償?shù)脑捑痛蚬偎景桑f(shuō)完轉(zhuǎn)身就走了。
房東 虞玉媛
這個(gè)是有法律依據(jù)的，對(duì)不對(duì)？他們要求按照合同來(lái)，我們肯定按照合同來(lái)，我錢多出來(lái)不好嗎？對(duì)不對(duì)？
針對(duì)虞阿姨這種情況，幫幫團(tuán)記者也咨詢了律師。律師表示，既然簽了合同，雙方就要按照合同來(lái)履行，違約方也自然要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。所以如果虞阿姨選擇起訴這些小伙子，為自己討回公道，是能夠得到法律支持的。波波覺(jué)得呢，年輕人做事情要有長(zhǎng)心，不能想到一出是一出。另外在溝通方面也要注意態(tài)度和誠(chéng)信，這樣生意才會(huì)做得更好。
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