宅基地土地證房產(chǎn)證名字不一致 戶主能改嗎? |
| 時(shí)間：2020-06-10 20:49:12 來源：連線幫幫團(tuán) 作者：陽湖網(wǎng) |
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房產(chǎn)證的重要性用不著多講，最近，市民章志賢有一樁煩惱的事情，就是關(guān)于老家禮嘉的老房子產(chǎn)權(quán)的問題，一起來看。
章志賢現(xiàn)在呢住在湖塘中天名園小區(qū)，他說的老房子位于禮嘉鎮(zhèn)建東村章家橋旁邊，他拿出老家的房產(chǎn)證和土地證，說問題就出在名字不一致上。
章志賢
土地證是我的名字，房產(chǎn)證是我老爸的名字，后來才發(fā)覺這個(gè)情況不對勁。
章志賢說，這老房子最初是父母造的，但是分家的時(shí)候房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)劃分好了。
章志賢
我們家里面我父母的話，生了我們兄弟三個(gè)，老大招女婿招在坂上，家里面就剩我和老二兩個(gè)人，父母親就是造了兩間房子，前面后面兩間房子，當(dāng)時(shí)我和二哥都成家了，就是分家，分家了以后一人一間，1993年，我買了我二哥的房子，當(dāng)時(shí)我就付給他8000塊錢，買完了以后，大家都清清爽爽了。
章志賢拿出了1993年和二哥簽訂的買房協(xié)議，按照他的說法，這個(gè)房子93年就應(yīng)該是他的了，但是房產(chǎn)證辦理的時(shí)間是1994年，名字呢還是寫的他父親的名字，而1998年辦理的土地證上就寫則章志賢的名字了。關(guān)于房子的所有權(quán)問題，他說也跟家里人商量過的。
章志賢
重新辦房產(chǎn)證，我那時(shí)候也不知道，當(dāng)時(shí)我父母也沒有和我說，我也不懂這個(gè)情況。我父親現(xiàn)在躺在床上中風(fēng)了，生病了話也不會說，等于一個(gè)殘疾人，我就翻出來看了一下，我一看就不對了。父母兄弟的話，我之前也跟他們溝通了一下（產(chǎn)權(quán)的事），他們說可以的，因?yàn)檫@個(gè)房子本來并的并了。
現(xiàn)在，章志賢就想請幫幫團(tuán)幫忙問問，房產(chǎn)證上的戶主能不能和土地證上統(tǒng)一起來，寫他的名字。隨后，幫幫團(tuán)的小盛陪著他一起來到常州不動(dòng)產(chǎn)登記中武進(jìn)分中心咨詢。
常州市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心武進(jìn)分中心登記二科
朱滌
我現(xiàn)在查出來你和你父親不在一個(gè)戶內(nèi)，不是戶口本上的戶，是這個(gè)宅基地的戶，你這個(gè)要去鎮(zhèn)上的主管部門去問一下，這個(gè)是什么原因？是不是要糾正過來。
朱滌說，章志賢家的老房子是農(nóng)村的宅基地，根據(jù)《土地管理法》第62條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，要堅(jiān)持“一戶一宅”的原則。而現(xiàn)在系統(tǒng)里查出來，章志賢和他的父母是分戶的狀態(tài)，只有并到一個(gè)戶內(nèi)才能更改房產(chǎn)證上的戶主。
常州市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心武進(jìn)分中心登記二科
朱滌
并到一個(gè)戶內(nèi)之后，你這個(gè)房產(chǎn)證和土地證上的名字不一致（才能解決），那我會根據(jù)戶內(nèi)的情況，戶主如果是你，那你可以申請來做變更登記，然后土地證全部登記，那么最后的戶主就登記你的名字，然后戶內(nèi)的成員我們都會顯示到上面去。
然后呢，朱滌打印了一份戶主變更所需要的手續(xù)給章志賢。
常州市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心武進(jìn)分中心登記二科
朱滌
你這個(gè)第1步還是要去鎮(zhèn)上的相關(guān)部門，然后的話，一個(gè)是要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鲆粋€(gè)門牌證明，然后去當(dāng)?shù)赝凉芩コ鲆粋€(gè)宗地圖，如果是改擴(kuò)建造成的，那你要提供相應(yīng)的翻建手續(xù)，才能再來我這邊登記。
宅基地的房屋產(chǎn)權(quán)問題涉及的面比較廣，所以需要的手續(xù)呢也比較多，但是一步步手續(xù)下來，符合了不動(dòng)產(chǎn)登記要求，這個(gè)還是可以辦理的。
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