凱爾樂貓廣場：商鋪轉(zhuǎn)租風(fēng)波（下） |
| 時間：2019-12-26 20:37:23 來源：連線幫幫團(tuán) 作者：陽湖網(wǎng) |
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前面咱們講到在湖塘凱爾樂貓廣場開店的呂女士因為自己無力經(jīng)營了，就想把商鋪轉(zhuǎn)讓出去，結(jié)果一波三折都遭到了物業(yè)的阻止，最后沒有辦法，她只好選擇了退租，和物業(yè)簽了解約合同，但是當(dāng)物業(yè)讓呂影和下家接觸，商討交接事宜的時候，呂影一下子就感覺自己被欺騙了，怎么回事，我們接著往下看。
呂影：他把我下一個租客的微信發(fā)給我說，你跟下一個租客聯(lián)系吧，然后我一看不就是我之前找的那個燒仙草的那個嗎？我說你們之前不是不轉(zhuǎn)讓奶茶的嗎？為什么現(xiàn)在又通過了呢？
這前前后后，相隔最多半個月，難道只需官家放火不許百姓點燈？呂影感覺受到了欺騙，這其中，就平白無故損失了行業(yè)潛規(guī)則的店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
呂影：你們這么做，做事不厚道地不地道的，你不就是兩個人來聯(lián)合欺負(fù)我嗎？你做生意不能坑蒙拐騙，你們也是一個大的商業(yè)管理公司啊。
在采訪過程中，物業(yè)公司負(fù)責(zé)人也來到了現(xiàn)場，那么來問問，為何一開始不同意轉(zhuǎn)讓給奶茶店，后來又同意了呢？
凱爾樂貓商業(yè)管理有限公司運(yùn)營管理
楊陽：因為她做的是零食，他要變成燒仙草，我們當(dāng)時這里的奶茶品牌比較多比較多，但是我們現(xiàn)在已經(jīng)撤去了三家，所以現(xiàn)在優(yōu)先考慮。
記者：所以你們現(xiàn)在又同意給他做燒仙草了
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楊陽：可是這是我跟他解約之后的事情。
物業(yè)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)解約合同，呂影要在2019年11月14日把店里的東西全部搬掉，結(jié)果她在門上加了一把鎖，一直賴著不搬，這才有了開頭鋸鎖的情況。
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楊陽：過了11月14號我沒有幫你看管的義務(wù)，所有東西都丟了的話，我沒有任何責(zé)任，這是法律認(rèn)可的，但是這個鎖，你沒有幫我開。
呂影說叫，她之所以不搬，除了覺得對方存在欺詐行為外，自己的租金交到了2020年1月份，從11月解約開始算起，多余的租金應(yīng)該退給她，而物業(yè)認(rèn)為，呂影的物業(yè)管理費(fèi)并未交全，而且是她提出解約的，所以租金他們是不退的。
呂影：你管理費(fèi)我們再續(xù)交就是了，這有什么的，管理費(fèi)是管理費(fèi)，我不要管理費(fèi)，我要租金啊，你退我兩個月的租金。
凱爾樂貓商業(yè)管理有限公司工作人員：我們也不懂法，我們也不干嘛，我們有合同，如果有什么可以走法律途徑，對不對？好不好？
雙方協(xié)商不成，那么從法律角度，呂影索要這兩個月租金的要求能否得到支持呢？
江蘇銘天律師事務(wù)所律師
邵益剛：目前消費(fèi)者在租賃房屋過程中，認(rèn)為他多收了他的租賃費(fèi)，而且在約定的租賃期限到期之后，仍然支付的款項，根據(jù)合同約定，沒有退還的情況下，是可以向物業(yè)公司主張權(quán)利的，當(dāng)然這個合同約定的，不單純是某一個角度，要根據(jù)合同的綜合考量，上下條款意思來解讀。
邵律師指出，呂影索要租金是可以的，而之前提出的店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)等問題，很難得到主張，也提醒大家在租賃商鋪時要多留個心眼，最好將轉(zhuǎn)讓費(fèi)等也寫進(jìn)跟物業(yè)簽的轉(zhuǎn)讓合同中。
江蘇銘天律師事務(wù)所律師
邵益剛：在商鋪租賃過程當(dāng)中，上下手之間的轉(zhuǎn)讓費(fèi)問題，除非合同有相應(yīng)的約定，否則對于雙方出租方來說是沒有約束力的，如果出租方和承租方，已經(jīng)解除了合同，另外出租的情況下，你應(yīng)該說，原來的出租方來主張轉(zhuǎn)讓費(fèi)的話，可能性很小，而且沒有相應(yīng)的約定情況下是沒有任何法律依據(jù)的。
關(guān)于商鋪租賃以及轉(zhuǎn)租方面的矛盾蠻常見的，一般簽了合同，處理起來都是以合同為準(zhǔn)，所以，也提醒大家，簽署合同之前最好咨詢一下法律人士，把相關(guān)的條款都寫詳細(xì)寫清爽，這樣才能更好的保障自己的權(quán)益。
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