土地性質(zhì)為“劃撥” 簽了二手房合同想退 |
| 時間：2019-10-08 20:35:56 來源：連線幫幫團 作者：陽湖網(wǎng) |
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土地性質(zhì)為“劃撥”
簽了二手房合同想退
不管是二手房還是二手車，二手東西引發(fā)糾紛的可不少哇，消費者不是被騙了，就是因為自家沒弄清條款結(jié)果導(dǎo)致利益受損，總之一句話，二手商品水有點深的。喏，今天波波要講的事情呢，也是一件類似的矛盾，安徽人王濤看中了湖塘北建新村的房子，60多個平方，72萬左右，合同簽好后，他倒說要退房，這是囊外呢？
求助人
王濤：我5月17日去看房的 第一次看房是經(jīng)紀人和房主一起去的 看完后 我18號 房東 中介還有我三方到中介公司去簽約 簽約的時候
他們是把產(chǎn)證給我看了
《不動產(chǎn)登記簿》雖然是看了，但是王濤說叫，當(dāng)時沒在意《不動產(chǎn)登記簿》上登記著土地性質(zhì)是劃撥。
求助人
王濤：我去房管局和相關(guān)部門去問了專業(yè)人士 他們說出讓是你花錢租了這個土地的使用權(quán) 但是如果是劃撥的話就是政府無償提供給你們的 我問
涉及到拆遷的話補償會有區(qū)別嗎 他說那毫無疑問的肯定有區(qū)別的 …國家如果涉及到征收拆遷這一塊的話 他也可以無償拿回去 土地這塊補償金是沒有的…因為土地是劃撥的
涉及到銀行貸款這塊
可能很困難
王濤的擔(dān)心呢，也不是沒有道理，可現(xiàn)在么，合同簽好了，已經(jīng)付了中介5000元，房主20000元定金咧，噶個辰光再來說“土地性質(zhì)”問題，有點太晚了哇！
求助人
王濤：我們作為消費者 我們不懂這里面還有這么深的概念 因為我是想買一個普通的住宅 一個70年產(chǎn)權(quán)的住宅…他應(yīng)該事先告知我 應(yīng)該有個明示的
個么，對于他的擔(dān)心和指責(zé)，賣房子給他的中介：江蘇滿意房產(chǎn)又是囊佬說的呢？第一站呢，幫幫團的記者先來到滿意房產(chǎn)北建新村的網(wǎng)點。
江蘇滿意房產(chǎn)北建分公司
工作人員：沒什么影響啊 我們也買的 我弟弟家也買了 我們都買了 房產(chǎn)證都有的 怕什么呢…你們有什么情況要去總公司 跟我說也沒用
我也不懂
中介委屈：簽合同前已明示
客戶難道想違約？
既然噶佬說么，再到滿意房產(chǎn)的總公司看看了，江蘇滿意房產(chǎn)的負責(zé)人陳大貴說叫，一般老房子的土地性質(zhì)都是劃撥，特別是像北建新村，原先是武柴廠的宿舍樓。土地性質(zhì)從一開始就是劃撥，在王濤簽合同前，中介把《不動產(chǎn)登記簿》給他看，上面清爽得寫明了土地性質(zhì)。
現(xiàn)場：江蘇滿意房產(chǎn)負責(zé)人
陳大貴：你看到這個房產(chǎn)證之后 上面明確了是劃撥 你還是把合同簽下來了 現(xiàn)在你說不想買 那么很明顯 是你在違約
王濤父親：老百姓都不懂
江蘇滿意房產(chǎn)負責(zé)人 陳大貴：你講這些都是對的 但問題是 你有問題后 你可以現(xiàn)場咨詢
你應(yīng)該在簽合同之前咨詢 你可以不簽
王濤父親：對對對
你也說的有理
陳大貴表示，王濤擔(dān)心的情況呢雖然是存在的，但是并不符合實際。首先是拆遷問題，噶是根據(jù)政策來的，北建新村什么時候拆，囊佬拆，現(xiàn)在嗲寧都說不清；其次，關(guān)于貸款問題，合同上寫則很清楚，由中介來幫忙貸款的，假如貸不到，中介會負責(zé)。所以，王濤如果真佬不想要房子咧，中介唯一能做的就是幫他和房主之間做個“調(diào)解員”。
江蘇滿意房產(chǎn)負責(zé)人
陳大貴：土地性質(zhì)是出讓的話 一般是電梯房和較新的房子 在法律上要確定這個房子能不能過戶 能過戶的 我們都能上市交易
出現(xiàn)了這種事情 我也不想 因為不管怎么說 這是我的客戶 作為公司負責(zé)人 我會努力的幫助這個客戶和房主進行溝通
能夠幫他挽回經(jīng)濟損失呢 盡量挽回 …合同約定的中介費應(yīng)該支付 但是客戶都不買了 臺面上講個人情
我們也不大可能問他要了
目前呢，由中介出面來約著大家好好協(xié)商。關(guān)于王濤的事情呢波波也問了問律師的，律師表示，中介的告知義務(wù)已經(jīng)盡到了，王濤的要求從法律上講得不到支持。所以啊，波波又要多說幾句咧，房子、車子，噶些都是大件的商品，自家要謹慎的哇，有疑問么，弄清爽則再付鈔票簽合同。另外呢，波波再來普及一下土地性質(zhì)“劃撥”與“出讓”的區(qū)別，簡單點說，“劃撥”是國家無償讓你使用土地，一般用于市政公共設(shè)施、機關(guān)辦公等一些設(shè)施的建設(shè)使用，時間上呢是無期的；“出讓”則是需要開發(fā)商交出讓金的，時間上，工業(yè)用地50年，居住用地70年，一般用于商品房、住宅等建設(shè)使用。
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