房客有錢難租房 房東有苦說不出 |
| 時間：2018-06-26 21:25:37 來源：連線幫幫團 作者：陽湖網(wǎng) |
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這兩天，在南夏墅開飯店的靳永建為著租房個事體有點鬧心的，飯店的房租到期了，但是村里又不跟他簽合同，再一打聽么，居然把他的房子租給了旁邊的煙酒店，這樣一來么，靳永建的飯店就沒辦法開了哇。到底囊為事體呢，一道去望望看呢。
靳永建：當時是隔壁煙酒店的楊老板租下了三間半的房子
他是一間半讓給我 兩萬八一年租給我的 租到第五年的時候 村委說不準轉(zhuǎn)租
當時在交涉的過程中還停了我十幾天業(yè)
靳永建在南夏墅學府東苑開了家飯店，當時飯店是從旁邊煙酒店手里轉(zhuǎn)租過來的，到著2015年個辰光，村里出了規(guī)定，不允許大家從二房東手里轉(zhuǎn)租，要租全部要跟村委簽合同，所以從2016年開始，靳永建就和村里簽租房合同了，但是今年他幾次去交房租，村里居然都不收他的房租了。
靳永建：前天下午
來了個電話叫我過去 我一到地方之后他說你那個房子還要還給隔壁……昨天（煙酒店老板）他老婆來要錢 今天給我來下逐客令 25號錢不交到位 關(guān)我的門
我說你沒有權(quán)利關(guān)我的門 要關(guān)也是村委來關(guān)我的門
他說我合同和村委簽過了
這老個話，靳永建就想不通了，按照合同約定，他有優(yōu)先承租權(quán)的，囊為在他不曉得的情況之下，村里就又和煙酒店簽著合同了呢？隨后幫幫團記者來到隔壁煙酒店問問情況，忿想到看到記者啊，老板娘倒先倒起苦水來哩。
煙酒店老板娘：我們是受害者
我和你說 我們受氣幾年了 本來開店的時候他來求我租給他 他外地人 我們也為了他的生意好 叫了多少人來吃 撐他的場面 上路了就把我們踢到旁邊 自己到村委租房子了
那你的協(xié)議沒到期呢 我們的租期在三年之間你怎么能去那邊租呢
他也是為了租金能便宜點
煙酒店老板娘說叫，她和村里的合同是三年一簽個，她后來把一間半租給靳永建呢，確實適當比從村里租要貴一點，嗲人曉著2016年靳永建就自說自話跟村里簽合同了，當時她和村里的合同都沒有到期了，結(jié)果靳永建連聲招呼也沒有打，她覺得自己上了當受著氣哩，所以這件事體之后呢，兩家人家就不開心了。
靳永建：她對我恨之入骨
因為她認為當時是我叫村委來協(xié)調(diào)這個事情的 其實我都不認識村委的人
煙酒店店老板娘：2018年1月份合同簽下來了 現(xiàn)在他用了半年了
我要問他要房租了 已經(jīng)給他用了半年了 沒有給我房租 是不是要我去收房租啊
煙酒店老板娘的態(tài)度很明確，2018年的合同她已經(jīng)和村里簽好了，如果靳永建還要租個話，就要從她手里租。那么，村里為嗲今年又跟煙酒店簽合同，還把靳永建的房子一起租掉了呢？幫幫團個的小王來到學府家苑社區(qū)了解情況，黨總支書記李健說叫，這個事體村里也很為難，為著這個租房子的事體村里已經(jīng)兩年沒有收到煙酒店的房租了。
南夏墅學府家苑社區(qū)黨總支書記
李?。簝赡曛耙彩牵熅频辏┻@個姓楊的租的 租了之后他們之間一直有矛盾 這個姓楊的兩年不交房租了 拖欠兩年房租了 我們商量之后 這個房子還是租給他
他們之間有矛盾我們也在積極協(xié)商
記者：他（靳永建）不是享有優(yōu)先的承租權(quán)嗎 不應該要先告知他嗎
南夏墅學府家苑社區(qū)黨總支書記
李?。何覀兛紤]到姓楊的拖了兩年的房租 但是我們會跟他協(xié)商的啊
他昨天知道這個事情了啊
聽李書記的意思，煙酒店因為2016年靳永建直接和村里簽租房合同個事體，弄得不舒服，就一直忿交房租，他們?yōu)橹栈剡@兩年的租金，就答應著煙酒店的要求，把靳永建開飯店的地方又租給他們，這老一來么，靳永建就比較被動了，那現(xiàn)在村里的這種做法是否可以呢？小王去咨詢著律師，律師說叫現(xiàn)在這個情況，要么打官司，要么雙方協(xié)商。
江蘇銘天律師事務所律師
邵益剛：出租人根據(jù)他客觀情況來對房屋整體進行操作 理論上來講 對原承租人的優(yōu)先權(quán)還是有所保留 或者有所約束 如果承租人認為自己的優(yōu)先承租權(quán)受到侵害的話
可以向法院提起訴訟 要求保障自己的權(quán)利 目前的司法實踐來講 對后面租賃合同的效力 理論上不侵犯
最多房東承擔相應的違約責任
如果靳永建要去告房東的話，成本還是比較高的，波波建議啊，還是和社區(qū)、煙酒店老板好好點協(xié)商，如果當中真老有誤會，就把誤會講講清桑。
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