買房子呢，原本是件高興事體。但是家住洛陽鎮(zhèn)的姜宇婷最近在常發(fā)香堤半島買了一套房子，倒被煩到則頭大的。到底為嗲呢，我們一起來看一下。
姜宇婷在東南陶瓷城上班，住呢，又住在洛陽，路程一遠(yuǎn)么，就不方便了，所以她和丈夫一直商量著要買一套房子。12月17號，兩個(gè)人到湖塘看了一看，也相中了常發(fā)香堤半島二期9棟的一套房子，售價(jià)是120萬1784元，姜宇婷呢，馬上付了定金。但是過了幾天，當(dāng)她湊齊了首付，準(zhǔn)備辦理銀行貸款的時(shí)候，問題來了。
【同期聲】姜宇婷：12月30號的上午十點(diǎn)半左右，他打我們電話，就是說確定一下貸款金額，我們當(dāng)時(shí)報(bào)給他是69萬，他說你確定好了之后，下午就約銀行的人過來辦貸款了，我說行的。等到我們下午兩點(diǎn)鐘到這里的時(shí)候，他跟說我領(lǐng)導(dǎo)說的，一點(diǎn)鐘找我過去，說這個(gè)合同不能辦，他說因?yàn)橄到y(tǒng)里面的價(jià)格是104.87萬元。
銷售人員梅林告訴姜宇婷，這套房子之前有人買過，但是因?yàn)橘J款貸不下來，就辦理了退房手續(xù)。系統(tǒng)里的價(jià)格變更，需要時(shí)間的。
【同期聲】姜宇婷：我當(dāng)時(shí)就跟他講，我說104.87萬元，就按這個(gè)價(jià)格，我們把合同簽下來，這個(gè)104.87萬元到120萬之間的差額，我用現(xiàn)金補(bǔ)給你，他說不行，一定要等到系統(tǒng)里變成一百二十萬這個(gè)價(jià)格，我才能夠賣給你。
沒有辦法，只好等了，因?yàn)楫?dāng)初在付定金的時(shí)候，姜宇婷簽訂的商品房認(rèn)購書上截止日期是12月30日，為了等價(jià)格調(diào)整，她又和銷售人員簽訂了第二份商品房認(rèn)購書。
【同期聲】姜宇婷：這個(gè)手續(xù)要辦多久，他說我沒有期限給你。他們財(cái)務(wù)說，可能后面，領(lǐng)導(dǎo)換了之后還要漲，我說這個(gè)東西就懸了，那你到底要漲我多少呢，因?yàn)槲叶ń鹨呀?jīng)在這里了，那你后面還要漲我的價(jià)格，我這個(gè)房子是要呢，還是不要呢？
不確定因素太多，姜宇婷心里也不著落。再看看商品房認(rèn)購書，上面只有乙方違約所需承擔(dān)的種種條款，甲方違約的責(zé)任倒一點(diǎn)都沒講，這讓她更加不定心了。去售樓處問一問么，對方的態(tài)度更強(qiáng)硬了。
【同期聲】姜宇婷：他就叫我把定金拿回去，他說大不了我再貼給你一點(diǎn)，這房子大不了你就不要買了，那這個(gè)又是什么意思呢？當(dāng)初叫我定下來又是什么意思呢？
沒有辦法，姜宇婷就找到了幫幫團(tuán)，1月11日下午，幫幫團(tuán)的記者也陪著姜宇婷夫婦來到了常發(fā)香堤半島營銷中心。案場經(jīng)理王小龍說啊，第二份認(rèn)購書上，他們寫的截止日期是2017年0月0號，之所以這樣寫呢，是因?yàn)猷浅焦鈫栴}能解決，他們心里也沒數(shù)。
【同期聲】常發(fā)香堤半島營銷中心案場經(jīng)理 王小龍：這個(gè)要看公司給的進(jìn)度，時(shí)間上不可能有明確的時(shí)間。
【同期聲】記者：你們會(huì)讓客戶無限期的等待嗎？
【同期聲】常發(fā)香堤半島營銷中心案場經(jīng)理 王小龍：那肯定是不會(huì)的，因?yàn)樽鳛闋I銷公司來說，開發(fā)商肯定也是希望很快能把這個(gè)房子賣出去，實(shí)現(xiàn)資金上的回籠。
【同期聲】記者：如果房價(jià)上漲之后，你們會(huì)給客戶新的價(jià)格嗎？還是維持現(xiàn)在的原價(jià)？
【同期聲】常發(fā)香堤半島營銷中心案場經(jīng)理 王小龍：這個(gè)目前的話，也給不了你準(zhǔn)確的答復(fù)。
等于是一問三不知哇，王小龍呢，還說了，認(rèn)購書上沒有甲方違約條款，是行業(yè)內(nèi)的慣例，畢竟購房合同還沒簽哇，對于這樣的說法，姜宇婷實(shí)在接受不了。
【同期聲】姜宇婷：買房子本來就是為了自己住的，真沒想到開發(fā)商還會(huì)這個(gè)樣子。我就希望過年前把這個(gè)房子定下來，合同簽掉，如果說實(shí)在解決不了，我會(huì)向法律求助。
那么，由于退房問題導(dǎo)致房屋買賣出現(xiàn)障礙，消費(fèi)者要如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？幫幫團(tuán)的記者也咨詢了律師。
【同期聲】江蘇銘天律師事務(wù)所律師 邵益剛：認(rèn)購書對于這個(gè)房號、價(jià)款有明確的約定的話，這個(gè)合同就算成立了，雖然合同沒有約定違約責(zé)任，但是根據(jù)目前的法律規(guī)定來講，合同一方因?yàn)閷Ψ降倪`約責(zé)任造成的損失部分，是可以向違約方要求主張的。
也就是說，如果開發(fā)商拖3個(gè)月，最后還是違約，或者是要漲價(jià)，這3個(gè)月里，同樣地段、同等價(jià)位的房產(chǎn)漲多少，姜宇婷呢，就可以主張多少鈔票的賠償，這個(gè)啊，法院也是會(huì)予以支持的。 |
